Sẽ có 7 tuyến metro đi qua huyện Bình Chánh: Tiềm năng thị trường bất động sản ở huyện Bình Chánh

Nội dung chính

• Trong tương lai, huyện Bình Chánh sẽ có 7 tuyến metro đi qua
• Tiềm năng thị trường bất động sản ở huyện Bình Chánh năm 2025
• Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản năm 2025

Trong tương lai, huyện Bình Chánh sẽ có 7 tuyến metro đi qua

Theo Quy hoạch TPHCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024, huyện Bình Chánh cùng bốn huyện khác là Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ sẽ được phát triển thành các đô thị vệ tinh hiện đại, đạt tiêu chuẩn để nâng cấp lên thành phố.

Riêng Bình Chánh, quy hoạch đến năm 2030, huyện này sẽ đạt tiêu chuẩn đô thị loại 3. Sau năm 2030, Tp.HCM sẽ triển khai mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó Bình Chánh đóng vai trò là đô thị trung tâm phía Tây.

Sẽ có 7 tuyến metro đi qua huyện Bình Chánh trong tương lai (Hình từ Internet)

Ngoài việc sẽ có hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư tại khu vực này, huyện Bình Chánh sẽ có tuyến đường sắt tốc độ cao TPHCM - Cần Thơ, với ga Tân Kiên rộng hơn 26ha. Và trong tương lai, sẽ có 7 tuyến metro đi qua huyện này, cụ thể gồm:

- Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) kéo dài thêm 20km từ Bến Thành (quận 1) đến An Hạ (Bình Chánh).

- Tuyến Metro số 3: An Hạ (Bình Chánh) - Depot Hiệp Bình Phước (TP. Thủ Đức), dài 45,8km.

- Tuyến Metro số 5: Đô thị Đại học Hưng Long (Bình Chánh) - Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), dài 53,9km.

- Tuyến Metro số 7: Ga Tân Kiên (Bình Chánh) - Depot Long Bình (TP. Thủ Đức), dài 51,2km.

- Tuyến Metro số 8: Đa Phước (Bình Chánh) - Bình Mỹ (Củ Chi), dài 42,8km.

- Tuyến Metro số 9: Ga Bình Triệu (TP. Thủ Đức) - Depot An Hạ (Bình Chánh), dài 28,3km.

- Tuyến Metro số 10: Tuyến vành đai ngoài dài 83,9km, đi qua Bình Chánh, Nhà Bè, TP. Thủ Đức, Hóc Môn.

Tiềm năng thị trường bất động sản ở huyện Bình Chánh năm 2025

Nằm tại cửa ngõ Tây Nam của TPHCM, huyện Bình Chánh không chỉ là cầu nối giữa các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và trung tâm thành phố, mà còn là một trong ba địa phương có diện tích lớn nhất TP.HCM, chỉ đứng sau Cần Giờ và Củ Chi.

Theo Quy hoạch TPHCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Bình Chánh sẽ trở thành đô thị vệ tinh hiện đại và sẽ là đô thị trung tâm phía Tây của Thành phố. Với định hướng như vây, Bình Chánh đã không ngừng hoàn thiện hạ tầng giao thông, tạo tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ. Huyện tập trung xây dựng hạ tầng, tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và nâng cao chất lượng sống.

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư tại khu vực này, bao gồm các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP. HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành đai 3. Đáng chú ý, dự án Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên) dài 20 km với 18 nhà ga và tổng vốn đầu tư khoảng 68.000 tỷ đồng.

Nhờ hệ thống giao thông thuận lợi và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, Bình Chánh ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho làn sóng giãn dân, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực này.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản năm 2025

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.