Phường Tây Mỗ ở đâu? Kinh nghiệm mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm TP Hà Nội?

Nội dung chính

• Phường Tây Mỗ ở đâu?
• Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh
• Kinh nghiệm mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm TP Hà Nội?
• Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?

Phường Tây Mỗ ở đâu?

Phường Tây Mỗ là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nằm ở phía Tây Nam quận Nam Từ Liêm, Tây Mỗ có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp nhiều khu vực quan trọng. Cụ thể: Phường Tây Mỗ giáp các phường Mỹ Đình 1, Phú Đô, Đại Mỗ, Xuân Phương và huyện Hoài Đức.

Bất động sản Tây Mỗ hiện nay không chỉ giới hạn trong loại hình nhà ở thổ cư mà còn thu hút sự quan tâm nhờ các dự án quy mô lớn. Trong đó, đáng chú ý nhất là đại đô thị Vinhomes Smart City và tổ hợp nhà ở Dream Town. Những dự án này góp phần thay đổi diện mạo khu vực, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Phường Tây Mỗ ở đâu? Kinh nghiệm mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm TP Hà Nội? (Hình từ internet)

Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh

Vinhomes Smart City là đại đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam, sở hữu quy mô lên đến 280ha. Dự án có 49 block căn hộ cao từ 29 đến 39 tầng và 98 căn biệt thự đơn lập. Được chia thành 4 phân khu, mỗi khu hướng đến một đối tượng khách hàng khác nhau, từ trung cấp đến siêu cao cấp.

Bốn phân khu chính gồm: The Sapphire (căn hộ trung cấp), The Metrolines (cao cấp), Imperia Smart City (cao cấp) và Masteri West Heights (siêu cao cấp). Đây là tổ hợp mang lại môi trường sống hiện đại, với đầy đủ tiện ích như Vincom Mega Mall, VinMart, VinMec, Vinschool…

Nhờ vị trí trải dọc ba trục đường chính: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 70 và Lê Trọng Tấn, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố. Với hệ thống giao thông thuận lợi và tiện ích đa dạng, Vinhomes Smart City trở thành lựa chọn lý tưởng để đầu tư và an cư.

Dream Town – Khu đô thị hoàn thiện

Bên cạnh Vinhomes Smart City, Dream Town cũng là một trong những dự án nhà ở nổi bật tại Tây Mỗ. Khu tổ hợp này có diện tích 3,8ha, gồm ba tòa căn hộ CT1, CT2, CT3 cao từ 23 đến 25 tầng. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện và cư dân đã chuyển về sinh sống ổn định.

Khác với các dự án đang xây dựng, Dream Town mang lại không gian sống đầy đủ tiện ích và cộng đồng dân cư đông đúc. Đây là lựa chọn thích hợp cho những ai muốn tìm kiếm một môi trường sống văn minh, hiện hữu tại Tây Mỗ.

Tiềm năng phát triển của phường Tây Mỗ

Sự xuất hiện của các dự án lớn đã giúp Tây Mỗ có bước chuyển mình mạnh mẽ. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ, khu vực này hứa hẹn trở thành điểm nóng đầu tư. Đây là một trong những khu vực có tiềm năng lớn, góp phần vào sự phát triển chung của quận Nam Từ Liêm.

Tóm lại, Tây Mỗ không chỉ là nơi có lịch sử phát triển lâu đời mà còn đang dần vươn lên trở thành khu đô thị hiện đại. Với hàng loạt dự án lớn và cơ sở hạ tầng phát triển, khu vực này chắc chắn là điểm đến đáng cân nhắc cho cả nhà đầu tư và cư dân tương lai.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm TP Hà Nội?

Quận Nam Từ Liêm là một trong những khu vực phát triển sôi động tại Hà Nội, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Để giao dịch hiệu quả, cần nắm vững các kinh nghiệm quan trọng khi mua bán nhà đất dưới đây:

- Xác định nhu cầu và tài chính

Trước khi mua nhà đất, người mua cần xác định rõ mục đích (an cư hay đầu tư) và khả năng tài chính. Việc này giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và lựa chọn được bất động sản phù hợp.

- Tìm hiểu kỹ vị trí và tiềm năng phát triển

Nam Từ Liêm có nhiều khu vực phát triển mạnh như Mỹ Đình, Tây Mỗ, Đại Mỗ… Người mua nên ưu tiên những nơi có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

- Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch và các giấy tờ pháp lý liên quan. Nên ưu tiên những bất động sản có đầy đủ pháp lý, không nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch treo.

- Khảo sát thực tế và so sánh giá

Trước khi quyết định mua, nên khảo sát thực tế khu vực và so sánh giá với các bất động sản cùng phân khúc. Việc này giúp người mua có cái nhìn khách quan, tránh mua với giá cao hơn thị trường.

- Lựa chọn chủ đầu tư hoặc bên bán uy tín

Nếu mua nhà dự án, cần tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư qua các dự án trước đó. Với nhà đất thổ cư, nên giao dịch với bên bán có thiện chí, rõ ràng về pháp lý để đảm bảo an toàn.

- Hợp đồng mua bán rõ ràng, công chứng đầy đủ

Mọi giao dịch mua bán cần có hợp đồng rõ ràng, ghi đầy đủ các điều khoản quan trọng và được công chứng theo quy định. Điều này giúp tránh tranh chấp về sau.

- Lưu ý các khoản chi phí phát sinh

Ngoài giá mua bán, cần tính toán các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, phí sang tên… để tránh vượt quá ngân sách dự kiến.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?

Hiện nay, phí công chứng hợp đồng mua bán đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

...

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

...

Căn cứ quy định trên, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính trên cơ sở tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.