Phần đất Green City Hưng Yên chuyển thành đất nhà ở xã hội

Nội dung chính

• Phần đất Green City Hưng Yên chuyển thành đất nhà ở xã hội
• Thông tin về dự án Green City Hưng Yên - Khu Đô Thị Lạc Hồng Phúc
• Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Phần đất Green City Hưng Yên chuyển thành đất nhà ở xã hội

Mới đây, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500 Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh - Green City (Khu đô thị Green City) do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Lạc Hồng Phúc làm chủ đầu tư.

Theo Quyết định này, dự án sẽ được điều chỉnh đất thương mại - dịch vụ thành đất nhà ở xã hội, đồng thời, bổ sung quy hoạch xây dựng trường mầm non, bãi đỗ xe ngầm, hệ thống xử lý nước thải ngầm tại ô đất cây xanh trung tâm; điều chỉnh mật độ xây dựng tại các lô nhà ở liền kề...

Phần đất Green City Hưng Yên chuyển thành đất nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Được biết, dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh - Green City có diện tích gần 9ha, thuộc địa bàn phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Với quyết định, khu đô thị sẽ không còn đất cho thương mại - dịch vụ. Thay vào đó, dự án sẽ có gần 7.000m2 đất xây dựng nhà ở xã hội và hơn 2.000m2 đất giáo dục.

Ngoài ra, quy mô dân số của khu đô thị được tăng lên thành 3.652 người.

Thông tin về dự án Green City Hưng Yên - Khu Đô Thị Lạc Hồng Phúc

Khu Đô Thị Lạc Hồng Phúc (tên thương mại là Green City Hưng Yên) là dự án phức hợp căn hộ cao tầng, shop house, trung tâm thương mại, đất liền kề..... Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 16 ha do Công Ty CP Đầu Tư Và Phát Triển Lạc Hồng Phúc đầu tư và phát triển.

Khu đô thị Lạc Hồng Phúc nằm tại vị trí QL39A- đối diện TTTM Bao Bì- Phố Nối- Mỹ Hào – vị trí thuận tiện giao thông, trung tâm huyện Mỹ Hào. Lạc Hồng Phúc là một “mùa vàng” phồn thịnh và may mắn, hiện đại và sang trọng, cá tính và thanh lịch, thịnh vượng và bền vững, là biểu tượng về một cuộc sống hội tụ đầy đủ các giá trị tinh hoa nhất.

Khu đô thị Lạc Hồng Phúc thuộc dự án ‘đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc’. Đây là địa điểm trung tâm của huyện Mỹ Hào và chiếm giữ vị trí thuận lợi khi nằm chỉ cách đường QL39A vài bước chân, từ dự án ta có thể di chuyển rất thuận lợi vào trung tâm huyện cũng như đi các tỉnh thành lân cận. Hơn nữa xung quanh dự án là những tuyến đường chính huyết mạch rất tiện lợi.

Sống tại Khu đô thị Lạc Hồng Phúc bạn hoàn toàn yên tâm về cơ sở học tập của các con vì với một loạt các trường học:Trường Mầm Non Tuổi Thần Tiên, Trường Cấp 1-2 Thị Trấn Bần, Trường THCS chuyên Lê Hữu Trác, Trường THPT Mỹ Hào, Trường liên cấp Hồng Đức, THPT Nguyễn Thiện Thuật, , Trường đại học SPKT Hưng Yên.... cùng với một loạt các trường từ mầm non đến trung học phổ thông năm trong khu vực này.

Khu đô thị Lạc Hồng Phúc nằm ở giữa khu vực trung tâm huyện Mỹ Hào được hưởng nhiều tiện ích chất lượng từ hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đang ngày càng phát triển mạnh. Quý khách hàng chỉ mất vài phút để đi đến Bệnh Viện Đa Khoa Phố Nối, phòng khám đa khoa phố nối, đa khoa Việt Mỹ…

Dưới đây là một số thông tin về dự án Green City Hưng Yên:

- Tên dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc

- Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư Và Phát Triển Lạc Hồng Phúc

- Vị trí: Khu đô thị Lạc Hồng Phúc, đối diện Chợ Bao Bì, Mỹ Hào, Hưng Yên

- Tổng diện tích: 16 ha

- Quy mô dự án: 554 khu đất liền kề và biệt thự, 1144 căn chung cư chất lượng cao ( từ 40- 62m2), shop house, trung tâm thương mại, công viên, trung tâm tổ chức sự kiện.....

- Hình thức bàn giao: Có sổ hồng

Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.