Phân biệt Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond

Nội dung chính

• Phân biệt Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond
• Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond là gì?

(1) Vinhomes Sapphire

Vinhomes Sapphire là dòng căn hộ trung cấp, dành cho những khách hàng có thu nhập mức trung bình và những khách hàng trẻ tuổi, ưa thích phong cách sống năng động, sáng tạo.

Các dự án có loại căn hộ Vinhomes Sapphire gồm:

- Vinhomes Ocean Park: Phân khu The Sapphire 1, The Sapphire 2.

- Vinhomes Smart City: Phân khu The Sapphire 1, The Sapphire 2, The Sapphire 3, The Sapphire 4.

- Vinhomes Grand Park: Phân khu The Rainbow, The Origami.

(2) Vinhomes Ruby

Vinhomes Ruby là dòng căn hộ cao cấp, dành cho những khách hàng có thu nhập tốt, muốn trải nghiệm trọn vẹn các dịch vụ tiện ích hạng sang tại các khu căn hộ văn minh, hiện đại.

Các dự án có loại căn hộ Vinhomes Ruby gồm:

- Tại Hà Nội: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Vinhomes West Point, Vinhomes Symphony, Vinhomes Ocean Park (Phân khu The Ruby 1, The Ruby 2), Vinhomes Smart City (Phân khu The Ruby 1, The Ruby 2).

- Tại TP.HCM: Vinhomes Central Park, Vinhomes Grand Park (Phân khu The Origami, The Middle).

(3) Vinhomes Diamond

Vinhomes Diamond là dòng căn hộ siêu cao cấp, dành cho những khách hàng giàu có. Để một căn hộ xếp vào loại Vinhomes Diamond, ngoài sở hữu chất lượng vượt trội, hệ sinh thái riêng biệt thì còn phải nằm tại những vị trí đắt giá như giữa trung tâm thành phố hoặc gần công viên, sông hồ.

Các dự án có loại căn hộ Vinhomes Diamond gồm:

- Khu căn hộ Vinhomes Metropolis, Vinhomes Golden River

- Các tòa tháp tại 3 đại đô thị Vinhomes Ocean Park (Phân khu The Diamond), Vinhomes Smart City (Phân khu The Diamond), Vinhomes Grand Park (Phân khu The Middle, The Ocean).

Phân biệt Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond

Dựa vào các yếu tố diện tích, tiêu chuẩn bàn giao, giá bán,... ta có thể phân biệt căn hộ nào thuộc Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond.

Phân biệt Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond (Hình từ Internet)

Dưới đây là bảng phân biệt căn hộ Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond:

Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.