Nhà Bè ở quận mấy? Giá bán căn hộ cao cấp tại Sunrise Riverside tại Nhà Bè TP HCM

Nội dung chính

• Nhà Bè ở quận mấy?
• Làm thủ tục sang tên khi bán nhà thế nào?
• Giá bán căn hộ cao cấp tại Sunrise Riverside tại Nhà Bè TP HCM
• Thông tin về đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè

Nhà Bè ở quận mấy?

Huyện Nhà Bè là một huyện thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Đông Nam của thành phố, cách trung tâm khoảng 12 đến 15 km. Huyện có diện tích khoảng 100,41 km² và bao gồm 1 thị trấn và 6 xã cụ thể là: Thị trấn Nhà Bè, xã Hiệp Phước, xã Long Thới, xã Nhơn Đức, xã Phú Xuân, xã Phước Kiển, xã Phước Lộc.

Về vị trí địa lý, Nhà Bè giáp với Quận 7 ở phía bắc, huyện Bình Chánh ở phía tây, huyện Cần Giờ ở phía đông, và giáp tỉnh Long An và Đồng Nai ở phía nam. Huyện có hệ thống sông ngòi phong phú, thuận lợi cho giao thông đường thủy và phát triển kinh tế.

Nhà Bè đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều dự án lớn đã và đang được triển khai, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hạ tầng giao thông được cải thiện, với các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Hữu Thọ kết nối với Quận 7 và các khu vực lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Nhà Bè hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực đô thị sầm uất và hiện đại trong tương lai gần.

Nhà Bè ở quận mấy? Giá bán căn hộ cao cấp tại Sunrise Riverside tại Nhà Bè TP HCM (Hình từ internet)

Làm thủ tục sang tên khi bán nhà thế nào?

Chiếu theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục sang tên khi bán nhà Quận 3 cụ thể như sau:

(1) Nộp hồ sơ

Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hồ sơ cần nộp bao gồm:

(i) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

(ii) Giấy chứng nhận đã cấp.

(iii) Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

(iv) Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

(2) Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy biên nhận và hẹn trả kết quả.

- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện nếu cần xác định lại diện tích đất.

(3) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

- Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Thực hiện đo đạc nếu cần (trong các trường hợp như cấp mới Giấy chứng nhận hoặc bản đồ địa chính không phù hợp).

- Gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(4) Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan thuế xác nhận đã hoàn thành.

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên bao gồm:

- Lệ phí trước bạ (Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

- Thuế thu nhập cá nhân ( Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC)

(5) Cấp Giấy chứng nhận

- Văn phòng đăng ký đất đai cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.

- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người dân.

Giá bán căn hộ cao cấp tại Sunrise Riverside tại Nhà Bè TP HCM

(1) Thông tin căn hộ cao cấp:

- Loại hình: Căn hộ

- Diện tích: 95 m²

- Mức giá: 5,1 tỷ VND

- Pháp lý: Đang chờ sổ

- Số phòng: 3 phòng ngủ

- Số toilet: 2 phòng

- Hướng nhà: Nam

(2) Vị trí căn hộ cao cấp: Tọa lạc tại khu vực Sunrise Riverside, Nhà Bè, căn hộ cao cấp có vị trí chiến lược, thuận tiện cho việc di chuyển tới trung tâm thành phố và các khu tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện. Bên trong căn hộ thiết kế thông thoáng với nội thất đầy đủ, ban công hướng Bắc rất lý tưởng để thư giãn.

(3) Chính sách ưu đãi, hỗ trợ: Pháp lý của căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện, đảm bảo an toàn cho giao dịch.

(4) Thông tin liên hệ: Liên hệ để biết thêm chi tiết và tham quan căn hộ.

Thông tin về đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè

Đường Nguyễn Hữu Thọ, nằm tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, là tuyến giao thông trọng điểm kết nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Đây là trục đường huyết mạch đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản khu vực. Đường không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực lân cận như Quận 7, Quận 1, và Phú Mỹ Hưng, mà còn giúp cư dân tiếp cận dễ dàng đến nhiều tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, siêu thị lớn, và các trường học quốc tế.

Khu vực dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ chứng kiến sự phát triển sôi động của nhiều dự án bất động sản cao cấp, tiêu biểu là Sunrise Riverside. Vị trí đắc địa cùng hạ tầng hiện đại của tuyến đường đã làm tăng giá trị của các dự án nhà ở tại đây, thu hút cả người mua để ở lẫn giới đầu tư. Đặc biệt, với các kế hoạch mở rộng đường và sự xuất hiện của tuyến Metro số 4 trong tương lai, giá trị bất động sản trên tuyến đường này được kỳ vọng sẽ còn tăng cao.

Ngoài khả năng kết nối giao thông, khu vực đường Nguyễn Hữu Thọ còn ghi điểm nhờ cảnh quan thoáng đãng với sông ngòi và không gian xanh. Nhờ vậy, các dự án dọc tuyến đường này không chỉ đem đến không gian sống tiện nghi mà còn tạo sự cân bằng giữa hiện đại và gần gũi với thiên nhiên, lý tưởng cho những ai tìm kiếm môi trường sống chất lượng tại khu Nam Sài Gòn.