Người nước ngoài được mua bán nhà trong Trung tâm tài chính (Đề xuất)

Nội dung chính

• Người nước ngoài được mua bán nhà trong Trung tâm tài chính (Đề xuất)
• Các chính sách đối với Trung tâm tài chính tại Việt Nam (Đề xuất)
• Nghị quyết 259: Xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách về Trung tâm tài chính

Người nước ngoài được mua bán nhà trong Trung tâm tài chính (Đề xuất)

Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã công bố Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập và hoạt động của Trung tâm tài chính tại Việt Nam.

Theo Nghị quyết 259/NQ-CP ngày 31/12/2024 về Kế hoạch hành động triển khai thực hiện Thông báo 47-TB/TW ngày 15/11/2024 của Bộ Chính trị về xây dựng Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại Việt Nam, Bộ Kế hoạch và Đầu tư được giao chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan có liên quan tổng hợp, trình Chính phủ hồ sơ đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập và hoạt động của Trung tâm tài chính tại Việt Nam.

Người nước ngoài được mua bán nhà trong Trung tâm tài chính (Đề xuất) (Hình từ Internet)

Tại Dự thảo Nghị quyết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã đề xuất nhiều chính sách, cơ chế đặc thù áp dụng trong Trung tâm tài chính, trong đó có chính sách về đất đai. Cụ thể Điều 18 Dự thảo Nghị quyết có nội dung quy định đối với chính sách về đất đai trong Trung tâm tài chính như sau:

(1) Thời hạn sử dụng đất để dự án trong Trung tâm tài chính:

- Đối với các ngành, nghề, lĩnh vực thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển của Trung tâm tài chính quy định tại Quyết định thành lập của Thủ tướng Chính phủ thì thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm;

- Đối với các ngành, nghề khác không quá 50 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

(2) Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong Trung tâm tài chính tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn thực hiện dự án đầu tư mà không phụ thuộc vào hình thức trả tiền thuê đất cho nhà nước.

(3) Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng nước ngoài để vay vốn đầu tư. Khi xảy ra tranh chấp thực hiện theo pháp luật của Việt Nam.

Khi xử lý tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng được phép nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật Việt Nam.

(4) Người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam để làm việc, hoạt động đầu tư kinh doanh tại Trung tâm tài chính được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua, bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong Trung tâm tài chính.

Việc sở hữu có thể thực hiện thông qua các hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế từ chủ đầu tư dự án hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu bất động sản trong dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Quyền, nghĩa vụ về đất đai của nhà đầu tư và người sở hữu được xác định tương ứng với hình thức giao đất, cho thuê đất của dự án đầu tư xây dựng bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dựa theo nội dung nêu trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất người nước ngoài tới Việt Nam làm việc, đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được phép mua bán nhà thuộc các dự án trong khu vực.

Họ có thể sở hữu nhà qua mua, thuê mua, nhận tặng cho và thừa kế từ chủ đầu tư hoặc người sở hữu bất động sản trong dự án. Quyền, nghĩa vụ về đất đai được xác định tương ứng với hình thức giao, cho thuê đất của dự án.

Góp ý dự thảo nghị quyết, TP Đà Nẵng đề xuất cho phép chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu tài sản, bất động sản, công trình nằm ngoài trung tâm tài chính theo tỷ lệ giới hạn nhằm "thúc đẩy việc ổn định sinh sống và làm việc tại Việt Nam".

Tuy nhiên, Bộ Công Thương cho rằng cần đánh giá tác động chính sách này, bởi với quy định trên, người nước ngoài không ở Việt Nam cũng có thể chuyển nhượng, mua bán bất động sản trong trung tâm tài chính.

Các chính sách đối với Trung tâm tài chính tại Việt Nam (Đề xuất)

Dự kiến, các Trung tâm tài chính tại Việt Nam sẽ được hưởng các chính sách như sau:

- Chính sách hoạt động ngân hàng và quản lý ngoại hối

- Chính sách thử nghiệm có kiểm soát (sandbox) đối với mô hình kinh doanh ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực tài chính (fintech)

- Chính sách tài chính, phát triển thị trường vốn

- Chính sách thuế thu nhập cá nhân

- Chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp

- Chính sách về xuất cảnh, nhập cảnh, đi lại và tạm trú

- Chính sách về đào tạo và phát triển nguồn nhân lực

- Chính sách về lao động, việc làm, tiền lương và an sinh xã hội trong Trung tâm tài chính

- Chính sách đối với nhà đầu tư chiến lược

- Chính sách về đất đai trong Trung tâm tài chính

- Chính sách về thủ tục xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy trong Trung tâm tài chính

- Chính sách phát triển về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Trung tâm tài chính

- Chính sách xuất khẩu, nhập khẩu và phân phối hàng hóa, dịch vụ trong Trung tâm tài chính

- Chính sách phát triển thị trường giao dịch tài sản văn hóa, nghệ thuật trong Trung tâm tài chính

- Chính sách đối với lĩnh vực mua bán hàng hóa qua sở giao dịch hàng hóa (giao dịch phái sinh hàng hóa) tại Trung tâm tài chính

- Chính sách về phí, lệ phí

Nghị quyết 259: Xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách về Trung tâm tài chính

Ngày 31/12/2024, Chính phủ ban hành Nghị quyết 259/NQ-CP về Kế hoạch hành động thực hiện Thông báo 47-TB/TW xây dựng Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại Việt Nam.

Theo đó, Chính phủ triển khai thực hiện việc xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách về Trung tâm tài chính với các nội dung công việc như sau:

- Xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính

Thành lập Ban soạn thảo xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính nhằm:

+ Chỉ đạo đánh giá tác động, hoàn thiện 08 nhóm chính sách áp dụng ngay và 06 nhóm chính sách áp dụng theo lộ trình đã được Bộ Chính trị đồng ý về chủ trương tại Thông báo số 47-TB/TW, đảm bảo phù hợp với điều kiện của Việt Nam, thông lệ quốc tế và các cam kết quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

+ Chỉ đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư pháp, Bộ Nội vụ, Bộ Công an, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội và các bộ, ngành liên quan; Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng rà soát, đánh giá tác động từng chính sách, đề xuất lời văn nội dung liên quan, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp.

+ Lập đề nghị xây dựng Nghị quyết, soạn thảo Nghị quyết về Trung tâm tài chính, trình Quốc hội theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

- Xây dựng văn bản quy định và hướng dẫn thi hành Nghị quyết của Quốc hội về TTTC (theo Kế hoạch cụ thể sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết).

- Xử lý các vướng mắc pháp lý phát sinh, hướng dẫn (hoặc đề xuất hướng dẫn) áp dụng Nghị quyết về Trung tâm tài chính và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan hoặc rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung văn bản quy phạm pháp luật liên quan (theo Kế hoạch cụ thể sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết).