Nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương

Nội dung chính

• Nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương
• Tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương sẽ tác động thị trường bất động sản ra sao?
• Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản năm 2025

Nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương

Cụ thể, tại Thông báo 43/TB-VPCP ngày 13/2/2025 về kết luận chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại cuộc kiểm tra các dự án trọng điểm ngành giao thông vận tải dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ do Văn phòng Chính phủ ban hành, Thủ tướng đã yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương sớm nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm (metro) kết nối Thành phố Hồ Chí Minh từ nhà ga đường sắt Suối Tiên đến Bình Dương.

Nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương (Hình từ Internet)

Ngoài ra, liên quan đến nút giao Tân Vạn thuộc Dự án đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ tướng cũng yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các bộ, ngành liên quan xây dựng phương án đầu tư đồng bộ nút giao Tân Vạn với hệ thống giao thông của cả khu vực, để khi đưa vào khai thác đảm bảo liên thông, đồng bộ, hiện đại; nâng cấp 15,3 km đường Mỹ Phước - Tân Vạn để khai thác đồng bộ với đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó, lưu ý rà soát kỹ lưỡng, đề xuất đầy đủ các cơ chế, chính sách để triển khai dự án nhanh nhất, không để phát sinh vướng mắc do cơ chế.

Hoàn thành gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 20 tháng 02 năm 2025.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh rà soát, tính toán kỹ các chi phí thực hiện dự án Vành đai 3, xác định số vốn tiết kiệm, có thể điều chỉnh giảm. Trên cơ sở phương án đầu tư nút giao Tân Vạn và nâng cấp 15,3 km đường Mỹ Phước - Tân Vạn do tỉnh Bình Dương xây dựng, hoàn chỉnh hồ sơ, báo cáo Bộ Giao thông vận tải trước ngày 28 tháng 2 năm 2025.

Bộ Giao thông vận tải chủ trì, thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật, báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định điều chỉnh dự án đầu tư tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV (tháng 5 năm 2025).

Tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương sẽ tác động thị trường bất động sản ra sao?

Việc có tuyến tàu điện ngầm TP.HCM - Bình Dương sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong tương lai ở những khu vực có tuyến tàu điện ngầm đi qua. Sự tác động đầu tiên có thể nhìn thấy là việc tăng giá trị bất động sản. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia trên thế giới cho thấy rằng, giá đất và giá nhà ở những khu vực gần nhà ga tàu điện ngầm thường tăng lên đáng kể. Điều này là do việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, thu hút người dân đến sinh sống và làm việc, từ đó làm tăng nhu cầu về nhà ở.

Ngoài việc tác động đến giá bất động sản ở những khu vực có tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương đi qua mà những khu vực lân cận có thể kết nối tuyến tàu điện ngầm này cũng sẽ được hưởng lợi khi giá trị tiềm năng của bất động sản ở nơi đây sẽ được đẩy lên so với những khu vực khác.

Bên cạnh đó, khi dự án này được triển khai, sẽ thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản cao cấp, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư có vị trí gần nhà ga tàu điện ngầm. Đồng thời dần dần sẽ xuất hiện các khu đô thị mới dọc theo tuyến đường đi của dự án này.

Với tiềm năng như vậy, dự án tuyến tàu điện ngầm TPHCM - Bình Dương sẽ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến đầu tư vào các dự án bất động sản, thương mại và dịch vụ.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản năm 2025

Các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản năm 2025 gồm:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)