Nghị quyết 170: Chính sách xử lý giá đất, tiền thuê đất đối với 04 dự án tại TPHCM

Nội dung chính

• Dự án nào tại TPHCM được chính sách xử lý giá đất, tiền thuê đất tại Nghị quyết 170?
• Nghị quyết 170: Chính sách xử lý giá đất, tiền thuê đất đối với 04 dự án tại TPHCM
• Quy định về thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai, kiểm toán đất đai

Ngày 30/11/2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Dự án nào tại TPHCM được chính sách xử lý giá đất, tiền thuê đất tại Nghị quyết 170?

Theo Nghị quyết 170/2024/QH15, các dự án tại TPHCM được chính sách đặc thù để xử lý giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại TPHCM trong Báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 09/12/2020 và Kết luận Thanh tra số 757/KL-TTCP ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ gồm:

- Dự án tại số 39 – 39B Bến Vân Đồn, phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Dự án 1330 căn hộ thuộc khu đất 38,4ha tại Phường Bình Khánh, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Khu đất 30,2 ha tại Phường Bình Khánh, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc tại Phường An Phú, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.

Nghị quyết 170: Chính sách xử lý giá đất, tiền thuê đất đối với 04 dự án tại TPHCM

**Đối với Dự án tại số 39 – 39B Bến Vân Đồn, phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh:

Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

(Điều 6 Nghị quyết 170/2024/QH15)

Nghị quyết 170: Chính sách xử lý giá đất, tiền thuê đất đối với 04 dự án tại TPHCM (Hình từ Internet)

**Đối với 03 dự án còn lại

Theo Điều 8 Nghị quyết 170/2024/QH15 việc xử lý giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 03 dự án tại TPHCM trong Báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 09/12/2020 của Thanh tra Chính phủ như sau:

(1) Thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án 1.330 căn hộ trong Báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 09 tháng 12 năm 2020 của Thanh tra Chính phủ được xác định như sau:

- Đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30 tháng 3 năm 2018);

- Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11/12/2020).

(2) Thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc trong Báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 09/12/2020 của Thanh tra Chính phủ được xác định như sau:

- Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phi bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008);

- Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).

Về việc triển khai thực hiện các nội dung nêu trên:

- Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng và Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm tổ chức thực hiện Nghị quyết 170/2024/QH15 tại địa phương.

Trong quá trình áp dụng quy định tại Nghị quyết 170/2024/QH15 mà các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành có quy định thuận lợi hơn thì được lựa chọn áp dụng quy định của các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành.

- Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, phối hợp tổ chức thực hiện Nghị quyết 170/2024/QH15.

- Kiểm toán nhà nước có trách nhiệm thực hiện kiểm toán việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án quy định tại các điều 4, 5, 6, 7 và 8 của Nghị quyết này theo quy định của pháp luật và Nghị quyết 170/2024/QH15.

Xem thêm tại Nghị quyết 170/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/04/2025.

Quy định về thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai, kiểm toán đất đai

Cụ thể tại Điều 234 Luật Đất đai 2024 quy định về thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai, kiểm toán đất đai như sau:

- Thanh tra chuyên ngành đất đai là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy định về chuyên môn, kỹ thuật, quy tắc quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

- Kiểm tra chuyên ngành đất đai là hoạt động được thực hiện thường xuyên, liên tục của các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân được giao nhiệm vụ quản lý đất đai nhằm đôn đốc thực hiện chủ trương, chính sách, pháp luật về đất đai; nhiệm vụ của cơ quan, tổ chức, cá nhân góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước; phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai được quy định như sau:

+ Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai trên phạm vi cả nước;

+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai;

+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra chuyên ngành đất đai.

- Nội dung thanh tra, kiểm tra về đất đai bao gồm:

+ Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp;

+ Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân khác có liên quan;

+ Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ, kỹ thuật, quy tắc quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

- Thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ sau đây:

+ Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản lý, sử dụng đất đai;

+ Đôn đốc thực hiện chủ trương, chính sách, pháp luật đất đai; phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

- Nhiệm vụ, quyền hạn của Trưởng đoàn thanh tra, thanh tra viên, công chức làm công tác thanh tra về đất đai, quy trình, thủ tục tiến hành thanh tra về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về thanh tra.

- Kiểm toán nhà nước thực hiện kiểm toán việc quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của Luật Kiểm toán nhà nước và quy định khác của pháp luật có liên quan.