Mức sinh lời cho thuê chung cư ở khu vực nào cao nhất? Giá cho thuê căn hộ Happy One Bình Dương bao nhiêu?

Nội dung chính

• Mức sinh lời cho thuê chung cư ở khu vực nào cao nhất?
• Giá cho thuê căn hộ Happy One Bình Dương bao nhiêu?
• Phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng trong nhà chung cư được quy định như thế nào?

Mức sinh lời cho thuê chung cư ở khu vực nào cao nhất?

Theo thông tin thống kê, hiện nay, Bình Dương là khu vực có mức sinh lời cho thuê chung cư cao nhất cả nước, với lợi suất trung bình đạt khoảng 4,7%/năm. Con số này vượt trội so với các thành phố lớn như Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%), cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực này.

Nguyên nhân chính giúp Bình Dương đạt mức sinh lời cao là nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, hay Mỹ Phước, thu hút lượng lớn chuyên gia nước ngoài và lao động kỹ thuật cao. Điều này tạo ra nhu cầu thuê căn hộ ổn định và lâu dài. Đặc biệt, các dự án cao cấp gần khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy lên tới 80-90%, thậm chí nhiều nơi luôn trong tình trạng kín chỗ, giúp đảm bảo dòng tiền cho nhà đầu tư.

Một số dự án nổi bật tại Bình Dương có mức lợi suất lên tới 7,5%/năm, nhờ vào vị trí thuận lợi và tiện ích hiện đại đáp ứng nhu cầu của khách thuê quốc tế. Ngoài ra, chi phí đầu tư ban đầu tại Bình Dương vẫn thấp hơn nhiều so với TP.HCM hay Hà Nội, giúp tối ưu hóa hiệu quả tài chính.

Với lợi thế về hạ tầng, nhu cầu thuê ổn định và tiềm năng tăng giá, Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm lợi nhuận từ hoạt động cho thuê.

Mức sinh lời cho thuê chung cư ở khu vực nào cao nhất? Giá cho thuê căn hộ Happy One Bình Dương bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá cho thuê căn hộ Happy One Bình Dương bao nhiêu?

Căn hộ Happy One Bình Dương, tọa lạc tại số 26 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, là một trong những dự án nổi bật tại khu vực với thiết kế hiện đại và nhiều tiện ích cao cấp.

Thị trường cho thuê tại đây khá sôi động, với mức giá đa dạng tùy thuộc vào loại hình căn hộ, diện tích và trang bị nội thất. Có thể tham khảo mức giá cho thuê căn hộ Happy One Bình Dương như sau:

- Căn hộ Studio (1 phòng ngủ): Diện tích khoảng 39 m², giá thuê dao động từ 5 triệu đến 6 triệu VNĐ/tháng.

- Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích từ 43 m² đến 49 m², giá thuê từ 5,5 triệu đến 8 triệu VNĐ/tháng.

- Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích từ 56 m² đến 66 m², giá thuê trong khoảng 7 triệu đến 12 triệu VNĐ/tháng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích khoảng 76 m², giá thuê từ 12,5 triệu đến 16,5 triệu VNĐ/tháng.

Lưu ý: Các mức giá cho thuê căn hộ Happy One Bình Dương có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí căn hộ trong tòa nhà, hướng nhìn, mức độ hoàn thiện và trang bị nội thất. Chẳng hạn, những căn hộ ở tầng cao, có view đẹp hoặc được trang bị nội thất cao cấp thường có giá thuê cao hơn.

Phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng trong nhà chung cư được quy định như thế nào?

(1) Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Căn cứ theo khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

- Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

- Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

- Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.

(2) Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:

- Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

- Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.