Một số Dự án căn hộ chung cư Hà Nội mở bán Quý 1/2025?

Nội dung chính

• Một số Dự án căn hộ chung cư Hà Nội mở bán Quý 1/2025?
• Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có những nội dung gì?
• Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư có nhiều sở hữu như thế nào?

Một số Dự án căn hộ chung cư Hà Nội mở bán Quý 1/2025?

Sau đây là tổng hợp một số Dự án căn hộ chung cư Hà Nội năm 2025:

[1] Noble Crystal

- Vị trí: Khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland.

- Quy mô: Bao gồm 60 căn biệt thự liền kề và 955 căn hộ trong 5 tòa tháp cao 40 tầng.

- Giá bán dự kiến: 150-270 triệu đồng/m².

- Thời gian bàn giao: Năm 2026.

[2] Endless Skyline West Lake

- Vị trí: Đường Võ Chí Công, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nam Hưng.

- Quy mô: Tòa nhà cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung cấp 150 căn hộ.

- Giá bán dự kiến: 95-120 triệu đồng/m².

- Thời gian bàn giao: Quý II/2025.

[3] The Nelson Private Residences

- Vị trí: Số 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn HD Mon.

- Quy mô: Tòa nhà cao 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, với 175 căn hộ.

- Giá bán dự kiến: 140-150 triệu đồng/m².

- Thời gian bàn giao: Quý III/2025.

[4] The Matrix Premium

- Vị trí: Quận Nam Từ Liêm.

- Quy mô: Hai tòa tháp cao 37 và 44 tầng, với tổng cộng 990 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, penthouse và duplex.

- Giá bán dự kiến: 90-120 triệu đồng/m².

- Thời gian mở bán: Quý I/2025.

Vừa rồi là thông tin về: "Một số Dự án căn hộ chung cư Hà Nội mở bán Quý 1/2025?"

Một số Dự án căn hộ chung cư Hà Nội mở bán Quý 1/2025? (Hình từ Internet)

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có những nội dung gì?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 29 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có những nội dung như sau:

- Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng.

- Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành.

- Nội dung và yêu cầu về chất lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành.

- Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí.

- Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ.

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thời gian và trách nhiệm thông báo của các bên trước khi chấm dứt hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng.

- Các thỏa thuận khác.

- Hiệu lực của hợp đồng.

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư có nhiều sở hữu như thế nào?

Theo Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định nguyên tắc bảo trì nhà chung cư có nhiều sở hữu như sau:

[1] Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

[2] Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

[3] Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

[4] Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ thì các chủ sở hữu khu căn hộ này thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập.

- Đối với phần sở hữu chung của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định.

- Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập.

[5] Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

[6] Chủ sở hữu, Ban quản trị chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

[7] Việc lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì các hệ thống trang thiết bị, phần sở hữu chung mà thuộc trường hợp tại [4] thì có thể được thực hiện theo hình thức chào giá cạnh tranh hoặc theo các nguyên tắc đấu thầu hoặc hình thức lựa chọn khác, hình thức thực hiện có thể theo thỏa thuận khoản trọn gói hoặc tách riêng giữa chi phí nhân công và chi phí mua sắm vật liệu, thiết bị do Hội nghị nhà chung cư quyết định.