Lương bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2025? Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM với mức lương bao nhiêu?

Lương bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2025? Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM với mức lương bao nhiêu?

Lương bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2025?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi Điều 1 Nghị quyết 954/2020/UBTVQH14) người lao động chỉ phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi thu nhập chịu thuế vượt quá mức giảm trừ gia cảnh, bao gồm:

- Mức giảm trừ cho bản thân người nộp thuế: 11 triệu đồng/tháng (tương đương 132 triệu đồng/năm).

- Mức giảm trừ cho mỗi người phụ thuộc: 4,4 triệu đồng/tháng.

Căn cứ theo Nghị quyết 954/2020/UBTVQH14 quy định về mức giảm trừ gia cảnh đang được áp dụng.

- Trường hợp nếu không có người phụ thuộc:

Người lao động sẽ phải đóng thuế khi có thu nhập từ tiền lương, tiền công trên 11 triệu đồng/tháng hoặc 132 triệu đồng/năm, sau khi đã trừ các khoản được miễn giảm như bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp,...

- Trường hợp nếu có người phụ thuộc:

Trường hợp có 1 người phụ thuộc, mức lương trên 15,4 triệu đồng/tháng mới phải nộp thuế.

Trường hợp có 2 người phụ thuộc, mức lương trên 19,8 triệu đồng/tháng mới thuộc diện đóng thuế.

Mỗi người phụ thuộc bổ sung sẽ làm tăng mức giảm trừ lên 4,4 triệu đồng/tháng.

Lưu ý: Thu nhập chịu thuế là thu nhập sau khi đã trừ các khoản giảm trừ hợp lệ, do đó cần xem xét kỹ các khoản khấu trừ trước khi tính thuế.

Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM với mức lương bao nhiêu?

Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM là nhu cầu của nhiều đối tượng đang sinh sống và làm việc tại HCM. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều này, cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng tài chính, đặc biệt là mức thu nhập hàng tháng.

Lương bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2025? Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM với mức lương bao nhiêu?

Lương bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2025? Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM với mức lương bao nhiêu? (Hình từ internet)

(1) Mức lương cần thiết để mua chung cư dưới 3 tỷ đồng

Hiện nay, với các chính sách cho vay mua bất động sản từ ngân hàng, mức lãi suất phổ biến dao động từ 7,5% đến 8%/năm cố định trong 2-3 năm đầu, sau đó sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi khoảng 10%/năm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền bạn cần chi trả hàng tháng nếu vay ngân hàng để mua căn hộ.

Theo cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần của ngân hàng, giả sử bạn vay 1,5 tỷ đồng (tương đương 50% giá trị căn hộ 3 tỷ đồng) với thời hạn vay 25 năm, số tiền gốc và lãi hàng tháng sẽ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Để đảm bảo an toàn tài chính, số tiền trả nợ hàng tháng chỉ nên chiếm tối đa 40-50% thu nhập, lý tưởng nhất là ở mức 80% số tiền tiết kiệm được nhằm dự phòng rủi ro do lãi suất tăng hoặc thu nhập giảm.

Dựa trên nguyên tắc này, để chi trả khoản vay 15 triệu đồng/tháng, người mua nên có thu nhập tối thiểu như sau:

- Nếu chi trả nợ vay chiếm 50% thu nhập, bạn cần mức lương khoảng 30 triệu đồng/tháng.

- Nếu chi trả nợ vay chiếm 40% thu nhập, mức lương cần thiết là 37,5 triệu đồng/tháng.

Để an toàn tài chính, mức lương khuyến nghị nên từ 40 triệu đồng/tháng trở lên, nhằm đảm bảo khả năng chi tiêu và dự phòng tài chính.

Nếu người mua có sẵn 1,5 tỷ đồng tiền tiết kiệm và chỉ cần vay 1,5 tỷ đồng còn lại, gánh nặng tài chính sẽ nhẹ hơn, và bạn có thể lựa chọn mức lương từ 25 - 30 triệu đồng/tháng, tùy theo lãi suất ngân hàng và thời gian vay.

Để mua một căn hộ chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM việc lựa chọn khu vực phù hợp cũng quan trọng, với các quận như Thủ Đức, Quận 7 và Bình Thạnh đang cung cấp các dự án căn hộ trong tầm giá này.

Khu vực tại TP.HCM có chung cư dưới 3 tỷ đồng có thể tham khảo bao gồm:

- TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ, Quận 2 cũ, Quận Thủ Đức cũ):

Các dự án nổi bật: Vinhomes Grand Park, Ricca, Opal Skyline.

Giá bán: Từ 2,5 - 3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Hạ tầng khu vực đang phát triển mạnh với nhiều tuyến metro, đường vành đai.

- Quận 7: Các dự án như Ehome, Saigon Riverside Complex, Sunshine City.

Giá bán: Khoảng 2,8 - 3 tỷ đồng.

Gần Phú Mỹ Hưng, tiện ích hiện đại và cơ hội tăng giá tốt.

- Bình Chánh, Nhà Bè:

Các dự án như Flora Mizuki, Celesta Rise, Lovera Vista.

Giá bán: Khoảng 2 - 3 tỷ đồng, phù hợp với người có mức thu nhập trung bình khá.

Tiện ích và tiềm năng khi đầu tư mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM

Đầu tư vào chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM là lựa chọn an toàn cho những người có nhu cầu an cư có thu nhập ổn định và mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn trong tương lai. Dưới đây là những tiện ích và tiềm năng mà phân khúc chung cư này mang lại.

(1) Tiện ích khi mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM

- Vị trí thuận lợi và kết nối giao thông tốt

Phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng thường tập trung tại các khu vực như TP. Thủ Đức, Quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè,... với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Dặc biệt là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đã đi vào hoạt động năm 2024.

Gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai 3, tuyến metro số 1 giúp di chuyển thuận tiện đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

- Tiện ích nội khu hiện đại

Các dự án chung cư hiện nay đều tích hợp nhiều tiện ích nội khu như: Khu vực mua sắm: Siêu thị, trung tâm thương mại ngay trong dự án.

Giải trí & thể thao: Hồ bơi, phòng gym, công viên cây xanh, sân thể thao.

Giáo dục: Trường học mầm non, liên cấp trong khu dân cư hoặc lân cận. Gần khu làng đại học Quốc gia,..

An ninh: Hệ thống bảo vệ 24/7, camera giám sát đảm bảo an toàn.

- Cộng đồng cư dân văn minh, môi trường sống tốt

Các chung cư tầm giá dưới 3 tỷ thường là lựa chọn của giới trẻ, gia đình trẻ với mức thu nhập khá, tạo nên một cộng đồng năng động, văn minh.

Môi trường sống xanh, nhiều không gian công cộng, sinh hoạt cộng đồng là điểm cộng so với nhà phố truyền thống.

(2) Tiềm năng khi đầu tư mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM

- Gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, giá bất động sản tại TP.HCM luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Các khu vực như TP. Thủ Đức, Quận 7, Nhà Bè có tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào hoạt động, giá trị bất động sản gần các trạm metro sẽ có mức tăng 15-20% trong vòng 3-5 năm tới.

- Nhu cầu thuê nhà cao, khả năng khai thác tốt

Nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM luôn ở mức cao, đặc biệt là các khu vực gần trung tâm, gần khu công nghiệp, trường đại học,...

Với mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng, căn hộ có thể cho thuê với giá từ 8-12 triệu đồng/tháng, đảm bảo dòng tiền ổn định và tỷ suất sinh lời từ 5-7%/năm.

-. Chính sách phát triển đô thị, quy hoạch mở rộng

TP.HCM đang có nhiều kế hoạch mở rộng và phát triển đô thị như khu Đông (TP. Thủ Đức) trở thành trung tâm sáng tạo, khu Nam (Quận 7, Nhà Bè) trở thành khu đô thị kiểu mẫu. Điều này làm gia tăng tiềm năng sinh lời cho các dự án chung cư tại đây.

- Tính thanh khoản cao

Căn hộ phân khúc dưới 3 tỷ luôn là lựa chọn được nhiều người quan tâm, đặc biệt là giới trẻ, gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư trung cấp.

Khi có nhu cầu bán lại, phân khúc này dễ dàng giao dịch hơn so với các căn hộ cao cấp nhờ giá trị hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Ngân hàng có chính sách hỗ trợ vay lên đến 70-80% giá trị căn hộ với thời gian vay dài hạn, giúp tối ưu dòng tiền đầu tư. Lãi suất ưu đãi dao động 7,5% - 8%/năm trong 2-3 năm đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM là một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư. Với mức giá hợp lý, nhiều tiện ích nội khu đầy đủ và tiềm năng tăng giá tốt nhờ sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa, đây là phân khúc phù hợp với người có thu nhập trung bình khá. Nếu có kế hoạch tài chính hợp lý và lựa chọn vị trí đúng đắn, việc sở hữu chung cư trong tầm giá này có thể mang lại lợi nhuận ổn định và cơ hội sinh lời trong dài hạn.

Mua chung cư dưới 3 tỷ
Căn cứ pháp lý
Thông tin nhà đất mới nhất về Mua chung cư dưới 3 tỷ
Hỏi đáp Pháp luật
Lương bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân năm 2025? Mua chung cư dưới 3 tỷ TP HCM với mức lương bao nhiêu?
Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Mua chung cư dưới 3 tỷ
Mai Thị Nam Chinh
49 lượt xem
Tra cứu thông tin nhà đất liên quan
Mua chung cư dưới 3 tỷ
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào