Loại hình bất động sản nào dẫn đầu nguồn cung sức cầu đầu năm 2025? Giá bán nhà phố Gem Sky World Đồng Nai bao nhiêu?

Nội dung chính

• Loại hình bất động sản nào dẫn đầu nguồn cung sức cầu đầu năm 2025?
• Giá bán nhà phố Gem Sky World Đồng Nai bao nhiêu?
• Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như thế?

Loại hình bất động sản nào dẫn đầu nguồn cung sức cầu đầu năm 2025?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai và Bình Dương đã nổi lên như những điểm sáng, đặc biệt trong phân khúc nhà phố và biệt thự.

Theo dự báo của DKRA Consulting, trong năm 2025, nguồn cung mới cho phân khúc nhà phố, biệt thự dự kiến dao động từ 3.000 đến 3.500 sản phẩm với Long An, Bình Dương và Đồng Nai giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ.

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực này phần lớn do TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong phân khúc nhà phố và biệt thự.

Nguyên nhân chính bao gồm các rào cản pháp lý trong việc phê duyệt dự án, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao, cùng với tâm lý thận trọng của thị trường trong năm 2024. Điều này đã thúc đẩy người mua và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nơi có nguồn cung đa dạng và giá cả hợp lý hơn.

Các dự án khu đô thị quy mô lớn tại những khu vực này đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ người mua. Chẳng hạn, Nam Long Group đã ghi nhận doanh thu thuần 7.196 tỷ đồng trong năm 2024, gấp 2,2 lần so với năm trước, chủ yếu từ các dự án khu đô thị và nhà ở tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh. Trong năm 2025, công ty dự kiến tiếp tục phát triển các dự án khu đô thị hiện hữu quy mô lớn, kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường phía Nam.

Về sức cầu, nhu cầu đối với nhà phố và biệt thự vẫn ở mức cao. DKRA Consulting nhận định rằng sức cầu chung của thị trường đã cải thiện đáng kể, dù chưa đạt mức của giai đoạn trước năm 2020.

Mặt bằng giá sơ cấp năm 2025 dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Thời điểm "bật" giá ở phân khúc này được dự báo sẽ rơi vào khoảng 2026-2027, khi kinh tế phục hồi, hành lang pháp lý hoàn thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát, niềm tin thị trường hồi phục và sức cầu mua bất động sản tăng trở lại.

Ngoài ra, các chính sách chiết khấu và ưu đãi bán hàng tiếp tục được áp dụng rộng rãi từ năm 2025 nhằm kích cầu thị trường.

Trong thị trường thứ cấp, lượng giao dịch và mức giá cũng đạt nhiều cải thiện tích cực, đặc biệt ở nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị có mức độ hoàn thiện cao, liên kết vùng thuận tiện và pháp lý rõ ràng.

Có thể thấy, trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai và Bình Dương đang dẫn đầu về nguồn cung và sức cầu trong phân khúc nhà phố, biệt thự.

Sự phát triển này được hỗ trợ bởi các dự án khu đô thị quy mô lớn, hạ tầng giao thông cải thiện và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, tạo nên triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Loại hình bất động sản nào dẫn đầu nguồn cung sức cầu đầu năm 2025? Giá bán nhà phố Gem Sky World Đồng Nai bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán nhà phố Gem Sky World Đồng Nai bao nhiêu?

Dự án Gem Sky World tại Long Thành, Đồng Nai, do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh, đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ thị trường bất động sản. Với quy mô 92,2 ha, dự án cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như đất nền, nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự.

Về giá bán:

- Giá đất nền Gem Sky World Đồng Nai dao động khoảng 2,5 tỷ đồng cho lô diện tích 120 m², tương đương khoảng 20,8 triệu đồng/m².

- Giá nhà phố Gem Sky World Đồng Nai xây sẵn có giá khoảng 3,5 tỷ đồng/căn, được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và giao thô bên trong.

Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, giá bán có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích và nhu cầu. Một số lô đất diện tích 5x20 m (100 m²) được rao bán với giá từ 1,69 tỷ đến 1,95 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí và hướng.

Lưu ý: Giá bán nhà phố Gem Sky World có thể biến động theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ dự án, hạ tầng khu vực và tình hình thị trường bất động sản. Mức giá bán nhà phố Gem Sky World trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như thế?

Theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.