Lịch nghỉ tết ngân hàng Agribank 2025 Tết Nguyên đán? Giá đất nền TPHCM sau Tết Nguyên đán có thể tăng?

Nội dung chính

• Lịch nghỉ tết ngân hàng Agribank 2025 Tết Nguyên đán? Giá đất nền TPHCM sau Tết Nguyên đán có thể tăng?
• Thời điểm định giá đất được xác định như thế nào?
• Hiện nay có mấy phương pháp định giá đất?

Lịch nghỉ tết ngân hàng Agribank 2025 Tết Nguyên đán? Giá đất nền TPHCM sau Tết Nguyên đán có thể tăng?

Căn cứ tại Thông báo 6150/TB-BLĐTBXH năm 2024 về lịch nghỉ Tết Nguyên đán 2025 như sau:

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Công văn số 8726/VPCP-KGVX ngày 26 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về việc nghỉ tết Âm lịch và một số dịp nghỉ lễ trong năm 2025, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội thông báo để các cơ quan hành chính, sự nghiệp, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, doanh nghiệp và những người sử dụng lao động khác thực hiện lịch nghỉ tết Âm lịch, nghỉ lễ Quốc khánh, nghỉ lễ ngày Chiến thắng 30/4 và ngày Quốc tế lao động 01/5 năm 2025 như sau:

1. Cán bộ, công chức, viên chức và người lao động của các cơ quan hành chính, sự nghiệp, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội (sau đây gọi tắt là công chức, viên chức) được nghỉ dịp tết Âm lịch năm 2025 từ thứ Bảy ngày 25/01/2025 Dương lịch (tức ngày 26 tháng Chạp năm Giáp Thìn) đến hết Chủ nhật ngày 02/02/2025 Dương lịch (tức ngày mùng 5 tháng Giêng năm Ất Tỵ). Đợt nghỉ này bao gồm 05 ngày nghỉ tết Âm lịch và 04 ngày nghỉ hằng tuần.

[...]

7. Đối với người lao động không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Thông báo này, người sử dụng lao động quyết định lựa chọn phương án nghỉ tết Âm lịch, nghỉ lễ Quốc khánh, nghỉ lễ ngày Chiến thắng 30/4 và ngày Quốc tế lao động 01/5 năm 2025 như sau:

- Đối với dịp nghỉ tết Âm lịch: lựa chọn 01 ngày cuối năm Giáp Thìn và 04 ngày đầu năm Ất Tỵ hoặc 02 ngày cuối năm Giáp Thìn và 03 ngày đầu năm Ất Tỵ hoặc 03 ngày cuối năm Giáp Thìn và 02 ngày đầu năm Ất Tỵ.

Hiện nay, lịch nghỉ tết ngân hàng Agribank 2025 Tết Nguyên đán đã được công bố cụ thể như sau:

- Thời gian nghỉ lễ: Từ Thứ 7 ngày 25/01/2025 (26 tháng Chạp năm Giáp Thìn) đến hết Chủ Nhật ngày 02/02/2025 (mùng 5 tháng Giêng năm Ất Tỵ)

- Thời gian hoạt động trở lại: Ngân hàng sẽ quay trở lại hoạt động bình thường từ Thứ 2 ngày 03/02/2025 (mùng 6 tháng Giêng năm Ất Tỵ).

Mặc dù thị trường bất động sản đã có những biến động trong thời gian qua, nhưng nhu cầu sở hữu nhà, đất của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TPHCM.

Theo dự đoán của các chuyên gia trong 6 tháng tới, giá đất nền tại TPHCM có thể tăng từ 15-20%, và các khu vực lân cận cũng sẽ có độ tăng trưởng tối thiểu 10-15%. Những dự án gần các siêu dự án lớn sẽ ghi nhận mức tăng cao hơn.

Các nhà đầu tư khi quyết định thực hiện các giao dịch mua bán cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án đó, thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, tham khảo ý kiến của các chuyên gia. Đặc biệt là giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất phải đầy đủ và hợp pháp.

Lịch nghỉ tết ngân hàng Agribank 2025 Tết Nguyên đán? Giá đất nền TPHCM sau Tết Nguyên đán có thể tăng? (Hình từ Internet)

Thời điểm định giá đất được xác định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, thời điểm định giá đất được xác định như sau:

- Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024.

- Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Hiện nay có mấy phương pháp định giá đất?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 hiện nay có 05 phương pháp định giá đất như sau:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Phương pháp định giá đất khác do Chính phủ quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.