Khu đô thị Nam Thăng Long thuộc phường nào? Giá thuê căn hộ Nam Thăng Long bao nhiêu?

Nội dung chính

• Khu đô thị Nam Thăng Long thuộc phường nào? Giá thuê căn hộ Nam Thăng Long bao nhiêu?
• Khu đô thị mới là gì? Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới được quy định như thế nào?
• Chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch ra sao?

Khu đô thị Nam Thăng Long thuộc phường nào? Giá thuê căn hộ Nam Thăng Long bao nhiêu?

Khu đô thị Nam Thăng Long hay còn gọi là Ciputra Hà Nội tọa lạc trên đường Lạc Long Quân, thuộc phường Xuân La và Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội. Cổng chính và các cổng phụ của khu đô thị tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như: đường Võ Chí Công – cầu nhật Tân, đường Nguyễn Hoàng Tôn và đường Phạm Văn Đồng. Cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển vào thủ đô học tập và làm việc. Cụ thể, khu A và khu B của Nam Thăng Long có vị trí địa lý tiếp giáp sau:

[1] Khu A:

- Phía Bắc giáp tuyến điện cao thế 110KV và khu dân cư phường Phú Thượng

- Phía Nam giáp đường Nguyễn Hoàng Tôn

- Phía Đông giáp khu đất thuộc giai đoạn I và giai đoạn III khu đô thị Nam thăng Long và đường quy hoạch vành đai 2 phía Tây giáp đường Phạm Văn Đồng vành đai 3

[2] Khu B:

- Phía Bắc giáp đê sông Hồng

- Phía Nam giáp tuyến điện cao thế 110KV

- Phía Đông giáp khu dân cư phường Phú Thượng

- Phía Tây giáp khu dân cư xã Đông Ngạc

Diện tích dự án là 394,14 ha và có quy mô gồm 50 toà nhà cao tầng, 2.500 căn nhà ở thấp tầng - biệt thự và các tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm và giải trí Ciputra Mall, bệnh viện, trường học cùng các dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khoẻ cộng đồng.

Giá thuê căn hộ Nam Thăng Long như sau:

- Căn hộ 1-2 phòng ngủ cho thuê: Giá từ 12 triệu – 20 triệu/tháng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ cho thuê: Giá từ 22 triệu – 30 triệu/tháng.

Khu đô thị Nam Thăng Long thuộc phường nào? Giá thuê căn hộ Nam Thăng Long bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Khu đô thị mới là gì? Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới được quy định như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có giải thích khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Mặt khác, theo Điều 72 Luật Quy hoạch đô thị 2009 sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 quy định quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới như sau:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các khu đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

- Việc đầu tư xây dựng đô thị mới, khu đô thị mới phải bảo đảm sự đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và kế hoạch thực hiện.

- Quy mô dự án khu đô thị mới phải được xác định trên nguyên tắc bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tế của đô thị, mục đích đầu tư, khả năng tổ chức thực hiện dự án của chủ đầu tư và hiệu quả xã hội.

- Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án khu đô thị mới để đảm bảo sự kết nối, lưu thông thuận tiện giữa khu đô thị mới với khu vực xung quanh và với các khu chức năng khác trong đô thị.

- Khi thực hiện các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở, Ủy ban nhân dân các cấp và chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền phải dành quỹ đất thích hợp để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chế quản lý kiến trúc trong phạm vi ranh giới thực hiện dự án, trừ trường hợp việc quản lý được bàn giao cho Ủy ban nhân dân.

Chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch ra sao?

Căn cứ tại Điều 62 Luật Quy hoạch đô thị 2009 việc chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch được thực hiện như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng đối với khu vực đã được xác định trong quy hoạch dành cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng để thực hiện quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và công bố.

- Việc thu hồi quỹ đất và bồi thường cho người có đất bị thu hồi được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thu hồi quỹ đất, người sử dụng đất được bồi thường các tài sản đã tạo lập hợp pháp trước khi công bố công khai quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

- Ủy ban nhân dân các cấp tạo điều kiện thuận lợi để bảo đảm cho nhà đầu tư thực hiện đúng quy hoạch và kế hoạch đầu tư.

- Khi triển khai dự án phát triển các tuyến đường giao thông theo quy hoạch đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải đồng thời tổ chức thu hồi đất hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá hoặc đầu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

- Phạm vi dự án đầu tư xây dựng phải được xác định trên cơ sở bảo đảm phù hợp với thực trạng sử dụng đất, đáp ứng hài hoà mục tiêu dự án và việc chỉnh trang đô thị, tránh phát sinh những diện tích đất không đáp ứng được yêu cầu về xây dựng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị.

- Trong trường hợp dự án đầu tư chỉ sử dụng một phần của thửa đất, nếu diện tích còn lại quá nhỏ không đáp ứng yêu cầu về sử dụng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định của Chính phủ thì Nhà nước thu hồi và bồi thường cho người sử dụng đất.

- Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố, nếu Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi thì các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch được phép tiếp tục khai thác sử dụng, cải tạo, sửa chữa và xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.