Giờ tốt cúng khai trương mùng 7 Tết Ất Tỵ 2025: Tình hình giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM

Nội dung chính

• Giờ tốt cúng khai trương mùng 7 Tết Ất Tỵ 2025?
• Người thuê mặt bằng có thể tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không?
• Tình hình giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM

Giờ tốt cúng khai trương mùng 7 Tết Ất Tỵ 2025?

Khai trương đầu năm là nghi lễ quan trọng đối với các doanh nghiệp, cửa hàng, công ty với mong muốn một năm mới kinh doanh thuận lợi, phát đạt. Nếu bạn dự định khai trương vào mùng 7 Tết Ất Tỵ 2025 (tức ngày 04/02/2025 dương lịch), hãy tham khảo ngay những khung giờ hoàng đạo tốt nhất để cúng khai trương và mở hàng suôn sẻ.

Theo phong thủy, Mùng 7 Tết năm 2025 khá tốt để khai trương, nhất là với những người mệnh Thổ hoặc Hỏa. Tuy nhiên, cần chọn giờ hoàng đạo để tối ưu vận khí.

Dưới đây là các khung giờ hoàng đạo tốt trong ngày để tổ chức lễ khai trương:

- Giờ Tý (23h – 01h): Đại Cát, thích hợp cho việc cầu tài lộc.

- Giờ Dần (03h – 05h): Tốt cho việc khai trương, giúp công việc hanh thông.

- Giờ Mão (05h – 07h): Mang lại may mắn, dễ gặp quý nhân phù trợ.

- Giờ Ngọ (11h – 13h): Giờ đẹp, giúp công việc kinh doanh thuận buồm xuôi gió.

- Giờ Mùi (13h – 15h): Hợp mệnh với nhiều tuổi, dễ thu hút tài lộc.

- Giờ Dậu (17h – 19h): Tốt cho việc khai trương, giúp công việc phát triển bền vững.

Một Số Lưu Ý Khi Cúng Khai Trương Đầu Năm

- Chọn người mở hàng hợp tuổi: Người hợp mệnh với gia chủ sẽ giúp công việc cả năm suôn sẻ.

- Chuẩn bị lễ vật đầy đủ: Hoa tươi, mâm cúng, gạo muối, vàng mã, bánh kẹo, rượu, chè…

- Thành tâm cầu khấn: Đọc văn khấn khai trương đúng cách để xin phép Thổ Công, Thần Tài phù hộ.

- Giữ tinh thần lạc quan: Ngày đầu khai trương cần vui vẻ, tránh tranh cãi hoặc nói những điều không may.

Giờ tốt cúng khai trương mùng 7 Tết Ất Tỵ 2025: Tình hình giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM (Hình từ internet)

Người thuê mặt bằng có thể tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có thể tu sửa hoặc cải tạo nhà thuê làm tăng giá trị nhà thuê nếu được sự đồng ý của bên cho thuê. Trong trường hợp này, bên thuê mặt bằng cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê mặt bằng thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Ngoài ra, Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Dựa trên cơ sở pháp lý trên, có thể thấy rằng bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm nhà thuê luôn trong tình trạng sử dụng tốt và phù hợp với mục đích thuê, đồng thời phải sửa chữa những hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê.

Nếu nhà thuê bị giảm sút giá trị mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc giảm giá thuê.

Như vậy, bên thuê mặt bằng có thể tu sửa mặt bằng để phục vụ cho mục đích kinh doanh, nhưng phải có sự đồng ý của bên cho thuê trước khi thực hiện.

Trong trường hợp mặt bằng bị hư hỏng hoặc giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê mặt bằng có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, hoặc trong trường hợp bên cho thuê không thực hiện sửa chữa kịp thời, bên thuê có thể tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý.

Tình hình giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM

Tình hình giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM đang chứng kiến mức tăng giá thuê đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Mặt bằng trống tại các trung tâm thương mại nội thành chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung của thành phố, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 93-99%.

Sự khan hiếm này đã đẩy giá thuê trung tâm tăng trung bình 10-11% mỗi năm, riêng năm 2024 mức tăng đạt 15,4%, nâng giá thuê lên 280 USD/m²/tháng.

Không chỉ khu vực trung tâm, mặt bằng bán lẻ tại các quận ngoại thành cũng ghi nhận mức tăng 4-5% mỗi năm, với giá thuê trung bình 53 USD/m²/tháng. Sự ra mắt của các trung tâm thương mại mới như Central Premium, Parc Mall, Vincom Megamall Grand Park và Vincom 3/2 cho thấy nhu cầu cao khi các dự án này nhanh chóng được lấp đầy.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM có xu hướng tăng 4-8% mỗi năm, phản ánh nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dự báo, mức giá thuê sẽ tiếp tục tăng khi nguồn cung vẫn còn hạn chế.