Giá thuê văn phòng hạng B năm 2025 tại các quận trung tâm TPHCM

Nội dung chính

• Thế nào là văn phòng hạng B?
• Giá thuê văn phòng hạng B tại các quận trung tâm TPHCM (Tham khảo)
• Đối tượng cho thuê văn phòng hạng B phải đáp ứng các điều kiện gì?

Thế nào là văn phòng hạng B?

Hiện nay chưa có một cơ sở hay bộ tiêu chuẩn nào để xác định hay xếp hạng văn phòng ở Việt Nam. Tuy nhiên dựa vào phân khúc giá, vị trí, tiện ích,...mà có thể xếp hạng văn phòng thành ba loại là Văn phòng hạng A, Văn phòng hạng B và Văn phòng hạng C.

Trong đó, văn phòng hạng B được xem là loại văn phòng có giá tầm trung, ví trí tốt, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản của một văn phòng làm việc hiện nay mà doanh nghiệp có thể hướng tới.

Một số yếu tố liên quan đến văn phòng hạng B như sau:

- Vị trí: Sẽ nằm ở các khu vực gần trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển trong tương lai.

- Thiết kế xây dựng, tiện ích: Dù là văn phòng ở phân khúc trung bình nhưng nơi đây vẫn có thiết kế hiện đại, trang thiết bị đây đủ và không gian thoải mái, có đầy đủ các tiện ích của một văn phòng hiện đại như: chỗ lễ tân, bãi đậu xe, hệ thống điều hòa, thang máy và cơ sở hạ tầng viễn thông.

- Giá thuê: Phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn có mong muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn có không gian làm việc chuyên nghiệp.

Giá thuê văn phòng hạng B tại các quận trung tâm TPHCM (Tham khảo)

Dưới đây là một tòa nhà có cho thuê văn phòng hạng B năm 2025 tại TPHCM mà doanh nghiệp có thể tham khảo:

- Sonatus Building (Địa chỉ: 15 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1): Tòa nhà này cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8km, gần ga tàu thủy Bạch Đằng, tạm dừng tuyến Metro số 2.

Tòa nhà Sonatus Building cao 25 tầng, 4 hầm với diện tích sàn đa dạng từ 200 – 1.635m2.

Theo khảo sát, giá thuê văn phòng tại đây sẽ giao động từ $40 - $45/m2/tháng tùy vào diện tích thuê 200m2, 400m2, 500m2,...

- Saigon Trade Center Tower (Địa chỉ: 27 Tôn Đức Thắng, Phường

Bến Nghé, Quận 1): Đây là một tòa nhà phức hợp thương mại, nằm ngay ngã ba của đường Nguyễn Du và Tôn Đức Thắng. Bên cạnh đó, Saigon Trade Center Tower nằm trên tuyến đường 02 chiều với lộ giới rộng hơn 30m2 nên việc kẹt xe tại đây rất ít ngay cả trong giờ cao điểm.

Saigon Trade Center Tower gồm 33 tầng, 3 hầm và 1 triệt. Diện tích sàn là 1.000m2, tổng diện tích sử dụng là 34.120m2.

Giá thuê dao động từ $28 - $35/m2/tháng tùy thuộc vào diện tích văn phòng dự kiến thuê.

- CJ Tower (Địa chỉ: 06 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1) – nằm ngay giao lộ giữa đường Lê Thánh Tôn, Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng; là một trong những con đường sầm uất và quan trọng nhất của Quận 1. Tòa nhà cho thuê văn phòng CJ Tower cao 20 tầng và 02 hầm giữ xe với tổng diện tích sàn là 12.000m2, độ cao trần là 2,65m.

Giá thuê văn phòng tại CJ Tower theo khảo sát sẽ dao động từ $28 - $30/m2/tháng tùy thuộc vào diện tích văn phòng.

Giá thuê văn phòng hạng B tại các quận trung tâm TPHCM (Hình từ Internet)

- MB Sunny Tower (Địa chỉ: 259 Trần Hưng Đạo, Phường Cô Giang, Quận 1): Tòa nhà sở hữu vị trí nổi bật, gần các tuyến đường Nguyễn Cư Trinh, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu.

MB Sunny Tower nằm gần các trung tâm thương mại quan trọng như chợ Bến Thành, trung tâm mua sắm Nguyễn Kim, cũng như các khách sạn 5 sao và khu vực quy tụ đông người nước ngoài.

Tòa nhà MB Sunny Tower Quận 1 gồm 22 tầng nổi, 3 hầm với tổng diện tích sử dụng là 24.000m2.

Theo khảo sát, giá thuê tại đây sẽ dao động $24 - $28/m2/tháng.

- L’Mak The Signature (Địa chỉ: 147 Hai Bà Trưng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3): Đây là tòa nhà này nằm ở giao điểm giữa hai tuyến đường quan trọng là Hai Bà Trưng và Nguyễn Thị Minh Khai với 12 tầng nổi, 2 hầm, 1 trệt. Diện tích sàn tại L'Mak The Signature 147 Hai Bà Trưng là 455m2, tổng diện tích sử dụng là 5.460m2.

Giá thuê dao động tại L’Mak The Signature theo khảo sát sẽ từ $24 - $35/m2/tháng tùy vào diện tích văn phòng.

- Havana Tower (Địa chỉ: 132 Hàm Nghi, Phường Bến Nghé, Quận 1): Tòa nhà văn phòng hạng B này nằm ngay mặt tiền đường Hàm Nghi và lân cận với các trục đường quan trọng tại trung tâm thành phố như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trần Hưng Đạo, Tôn Đức Thắng, Võ Văn Kiệt; gồm tất cả 20 tầng, 1 hầm.

Diện tích sàn tại Havana Tower 132 Hàm Nghi là 500m2, tổng diện tích sàn là 10.000m2.

Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Havana Tower dao động trong khoảng $28 - $30/m2/tháng.

- Cll Tower (Địa chỉ: 152 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh): Là khu phức hợp bao gồm cao ốc văn phòng hạng B cho thuê kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở được thực hiện theo chủ trương xã hội hóa trong đầu tư phát triển tại TP HCM.

Tòa CII Tower cao 27 tầng, 2 tầng hầm với diện tích sàn tại dự án 152 Điện Biên Phủ CII là 785m2, tổng diện tích sàn là 30000m2, độ cao trần là 2.7m.

Qua khảo sát, giá thuê tại đây sẽ dao động từ $25 - $37/m2/tháng tùy vào diện tích thuê

- Tòa nhà The Beacon (GTCC Tower) (Địa chỉ: 14-16 Phan Đăng Lưu, Phường 6, Quận Bình Thạnh): Tòa nhà này nằm ở vị trí nối liền hai quận Phú Nhuận và Bình Thạnh, lân cận các tuyến đường quan trọng như Nơ Trang Long, Bạch Đằng, Hoàng Văn Thụ, Phan Văn Trị nên cực kỳ dễ dàng di chuyển.

Tòa nhà The Beacon gồm 14 tầng, 2 hầm với tổng diện tích sàn là 9.600m2.

Giá thuê văn phòng tại The Beacon Phan Đăng Lưu dao động từ $24 - $26/m2/tháng.

- Long Tower (Địa chỉ: 101 Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh): Ví trí của Long Tower nằm ở ngay cửa ngõ của khu trung tâm quận thành phố.

Tòa nhà Long Tower có 17 tầng nổi, 2 tầng hầm, 1 trệt với tổng diện tích sàn là 9.517m2, độ cao trần là 2.6m.

Giá cho thuê văn phòng tại Long Tower qua khảo sát sẽ dao động trong khoảng từ $20 – $22/m2/tháng tùy diện tích cho thuê.

Đối tượng cho thuê văn phòng hạng B phải đáp ứng các điều kiện gì?

Việc cho thuê văn phòng hạng B được xem là một trong các hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành.

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trong đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.