Giá thuê văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM

Nội dung chính

• Thế nào là văn phòng hạng A?
• Tiêu chí xác định văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM
• Giá thuê văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM

Thế nào là văn phòng hạng A?

Văn phòng hạng A được hiểu là những tòa văn phòng cho thuê cao cấp nhất so với văn phòng hạng B và văn phòng hạng C.

Loại văn phòng này thường tọa lạc tại những vị trí đẹp và trung tâm nhất, thuận tiện giao thông và có thiết kế hiện đại, dịch vụ, tiện ích phải theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, chất lượng.

Tiêu chí xác định văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM

Hiện nay chưa có một tiêu chuẩn, quy chuẩn thống nhất để xác định một văn phòng như thế nào thuộc diện văn phòng hạng A. Tuy nhiên dựa vào các yếu tố về giá cả, vị trí, tiện ích, đối tượng thuê văn phòng,... mà người thuê có thể tham khảo để đưa ra phương án lựa chọn phù hợp với điều kiện chi phí hoạt động và quy mô doanh nghiệp hiện tại của mình.

Sau đây là một số tiêu chí bắt buộc phải có của một văn phòng hạng A mà người thuê có thể tham khảo:

(1) Hệ thống kỹ thuật:

- BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà

- Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực

- Công suất của hệ thống điều hòa thông gió: Làm lạnh cho phòng server 24/24; nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co; khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại

- Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế

- Điện nguồn: hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.

- Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV phải có tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đỗ xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.

(2) Cấu trúc tòa nhà

- Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên

- Mặt bằng: không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.

- Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc từ lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.

- Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%.

- Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên.

- Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài: sử dụng vật liệu cao cấp

- Sàn nâng (raised floors)

- Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý

(3) Vị trí

- Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà

- Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng

(4) Đỗ xe: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.

(5) Quản lý và dịch vụ tòa nhà:

- Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế

- Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà

- Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.

Giá thuê văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM

Văn phòng hạng A là loại văn phòng có giá thuê ở phân khúc cao cấp nhất so với văn phòng hạng B và văn phòng hạng C cho nên thường sẽ phù hợp với các doanh nghiệp lớn, có nguồn lực tài chính mạnh để cho thể chi trả tiền thuê hàng tháng đối với loại văn phòng này.

Theo khảo sát, giá thuê văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM trung bình rơi vào khoảng từ 30 đến 80 USD/m2 tùy thuộc vào diện tích, vị trí mà văn phòng này tọa lạc.

Giá thuê văn phòng hạng A mới nhất tại TPHCM (Hình từ Internet)

Dưới đây là một số tòa nhà có các loại văn phòng hạng A mà các doanh nghiệp có thể tham khảo:

- Tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng (9-11 Tôn Đức Thắng, Quận 1): Trên 39 USD/m2.

- Tòa nhà AB Tower (76 Lê Lai, Bến Thành, Quận 1): Trên 38 USD/m2.

- Tòa nhà Bitexco Financial Tower (02 Hải Triều, Quận 1): Trên 52 USD/m2.

- Tòa nhà Centec Tower (72 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3): Trên 37 USD/m2.

- Tòa nhà Deutsches Haus Saigon (33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1): Trên 65 USD/m2.

- Tòa nhà Diamond Plaza (34 Lê Duẩn, Quận 1): Trên 40 USD/m2.

- Tòa nhà Lim Tower 3 (29A Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1): Trên 42 USD/m2.

- Tòa nhà Mê Linh Point Tower (02 Ngô Đức Kế, Quận 1): Trên 47USD/m2.

- Tòa nhà Phú Mỹ Hưng Tower (101 Tôn Dật Tiên, Quận 7): Trên 31 USD/m2.

- Tòa nhà Viettel Tower (285 Cách Mạng Tháng Tám, Quận 10): Trên 31 USD/m2.

- Tòa nhà Vietcombank Tower (05 Công Trường Mê Linh, Quận 1): Trên 55 USD/m2.

- Tòa nhà Vincom Center Tower (72 Lê Thánh Tôn, Quận 1): Trên 40 USD/m2.

- Tòa nhà The Mett (Lộ 1.13 Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2): Trên 52 USD/m2.

- Tòa nhà The Nexus Tower (3A-3B Tôn Đức Thắng, Quận 1): Trên 58 USD/m2.

- Tòa nhà Techcombank Saigon Tower (23 Lê Duẩn, Quận 1): Trên 60 USD/m2.

- Tòa nhà Saigon Tower (29 Lê Duẩn, Quận 1): Trên 46 USD/m2.

- Tòa nhà Saigon Centre Tower (65 Lê Lợi, Quận 1): Trên 46 USD/m2.

- Tòa nhà Saigon Centre Tower 2 (92-94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1): Trên 58 USD/m2.