Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á? Giá cho thuê căn hộ The Matrix One Mễ Trì bao nhiêu?

Nội dung chính

• Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á?
• Giá cho thuê căn hộ The Matrix One Mễ Trì bao nhiêu?
• Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư được quy định như thế nào?

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á?

Theo báo cáo của Global Property Guide, Hà Nội hiện đứng thứ 11 trong danh sách các thành phố có giá thuê căn hộ đắt đỏ nhất châu Á. Cụ thể, để thuê một căn hộ một phòng ngủ tại Thủ đô, người thuê phải chi khoảng 525 USD mỗi tháng (tương đương hơn 13 triệu đồng). Đối với căn hộ hai phòng ngủ, mức giá này tăng lên khoảng 715 USD mỗi tháng (tương đương 18 triệu đồng).

So sánh với các thành phố khác trong khu vực, giá thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với Kuala Lumpur (Malaysia), Jakarta (Indonesia) và Mumbai (Ấn Độ). Tuy nhiên, Hà Nội vẫn thấp hơn đáng kể so với các thành phố như Seoul (Hàn Quốc), nơi giá thuê căn hộ một phòng ngủ lên đến 3.500 USD mỗi tháng, Singapore với 2.826 USD và Hong Kong với 2.100 USD mỗi tháng.

Diễn biến tăng giá thuê chung cư Hà Nội đã được ghi nhận trong thời gian gần đây. Tính đến cuối năm ngoái, giá thuê trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 19 triệu đồng mỗi tháng, tăng hơn 10% so với đầu năm 2024. Trong khi đó, tại TP.HCM, mức cho thuê trung bình là 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Một số khu vực trung tâm của Hà Nội ghi nhận mức tăng giá thuê rõ rệt. Chẳng hạn, tại tòa Discovery Complex (quận Cầu Giấy), căn hộ hai phòng ngủ hiện được cho thuê với giá 17-19 triệu đồng mỗi tháng, tăng khoảng 5% so với đầu năm ngoái.

Tại dự án The Matrix One (quận Nam Từ Liêm), căn hộ rộng 88 m² có giá thuê khoảng 22-24 triệu đồng mỗi tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và gửi xe. Ở các khu vực xa hơn, như khu đô thị Vinhomes Smart City, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào thiết kế nội thất và thời gian bàn giao.

Nguyên nhân của xu hướng tăng giá này được cho là do giá bán căn hộ tăng mạnh trong thời gian qua, dẫn đến việc chủ nhà điều chỉnh giá thuê để bảo toàn giá trị tài sản.

Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt từ những người chuyển từ mua sang thuê do giá nhà ở tăng cao, cũng góp phần đẩy giá thuê lên.

Sau một số vụ cháy chung cư mini và nhà trong ngõ, một bộ phận người dân đã chuyển sang thuê nhà trong các dự án lớn để đảm bảo an ninh và an toàn.

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á? Giá cho thuê căn hộ The Matrix One Mễ Trì bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá cho thuê căn hộ The Matrix One Mễ Trì bao nhiêu?

The Matrix One Mễ Trì là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại ngã tư Lê Quang Đạo và Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này được coi là "kim cương" khi nằm gần các công trình quan trọng như Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Bộ Ngoại giao mới. Đặc biệt, dự án đối diện với công viên hồ điều hòa rộng 14,4 ha, mang lại không gian sống trong lành và tiện nghi cho cư dân.

- Quy mô và thiết kế:

The Matrix One bao gồm hai tòa tháp cao 44 tầng, cung cấp tổng cộng 740 căn hộ cao cấp với diện tích từ 86 đến 113 m², tương ứng với các loại căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ. Đặc biệt, dự án còn có hai căn penthouse sang trọng với diện tích lên đến 783 m², bao gồm 5 phòng ngủ, thể hiện đẳng cấp tối thượng cho chủ sở hữu.

- Tiện ích nội khu:

Dự án được trang bị 41 tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Các tiện ích nổi bật bao gồm trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa, phòng gym hiện đại, khu vui chơi trẻ em, và hệ thống an ninh 24/7. Ngoài ra, cư dân còn được tận hưởng không gian xanh mát từ công viên hồ điều hòa đối diện, tạo nên môi trường sống lý tưởng giữa lòng Thủ đô.

- Giá cho thuê căn hộ The Matrix One:

Hiện tại, thị trường cho thuê căn hộ tại The Matrix One Mễ Trì khá sôi động với mức giá dao động tùy thuộc vào diện tích, số phòng ngủ và trang bị nội thất. Cụ thể:

+ Căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích khoảng 86 m²): Giá thuê từ 15 - 16 triệu đồng/tháng cho căn hộ với nội thất cơ bản.

+ Căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích khoảng 88 m²): Giá thuê khoảng 22 triệu đồng/tháng cho căn hộ đầy đủ nội thất cao cấp.

+ Căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích khoảng 112 m²): Giá thuê khoảng 28 triệu đồng/tháng cho căn hộ đầy đủ nội thất.

Lưu ý: Mức giá cho thuê căn hộ The Matrix One có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, vị trí căn hộ trong tòa nhà, hướng nhìn và các yếu tố khác. Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 31 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD bảo trì nhà chung cư cần tuân theo các nguyên tắc sau:

- Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

- Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

+ Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ thì các chủ sở hữu khu căn hộ này thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập;

+ Đối với phần sở hữu chung của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định;

+ Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

- Chủ sở hữu, Ban quản trị chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

- Việc lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì các hệ thống trang thiết bị, phần sở hữu chung mà thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 4 Điều này thì có thể được thực hiện theo hình thức chào giá cạnh tranh hoặc theo các nguyên tắc đấu thầu hoặc hình thức lựa chọn khác, hình thức thực hiện có thể theo thỏa thuận khoản trọn gói hoặc tách riêng giữa chi phí nhân công và chi phí mua sắm vật liệu, thiết bị do Hội nghị nhà chung cư quyết định.