Giá bán chung cư Vinhome Ocean Park 2? Vinhome Ocean Park 2 ở đâu?

Nội dung chính

• Giá bán chung cư Vinhome Ocean Park 2? Vinhome Ocean Park 2 ở đâu?
• Tổ chức nước ngoài có được sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam hay không?
• Căn cứ xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư là gì?

Giá bán chung cư Vinhome Ocean Park 2? Vinhome Ocean Park 2 ở đâu?

Dự án Vinhome Ocean Park 2 thuộc địa phận hai xã Nghĩa Trụ và Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Khu đô thị nằm gần kề Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, tiếp giáp hai tuyến quốc lộ 5A và 5B. Chủ đầu tư dự án là Masterise Homes (Thành viên của Masterise Group). Quy mô phát triển như sau:

- Lumiere Spring (Phân khu 1): 4 tòa căn hộ.

- Phân khu 2: 7 tòa căn hộ.

- Phân khu 3: 4 tòa căn hộ.

- Phân khu 4: 9 tòa căn hộ.

Loại hình căn hộ là studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, duplex, penthouse. Diện tích căn hộ từ 29.1 đến 110.2 m2. Giá bán chung cư Vinhome Ocean Park 2 như sau:

Giá bán chung cư Vinhome Ocean Park 2? Vinhome Ocean Park 2 ở đâu? (Hình từ Internet)

Tổ chức nước ngoài có được sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam hay không?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

3. Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này.

Thông qua quy định trên, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

[1] Tổ chức nước ngoài thuộc các đối tượng sau:

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

[2] Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo hình thức tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023

Căn cứ xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư là gì?

Theo quy định Điều 58 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo các căn cứ sau đây:

- Hồ sơ thiết kế.

- Thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Mặt khác, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.