Giá bán căn hộ Fiato Uptown Thủ Đức mới nhất 2025 là bao nhiêu khi khu Đông TPHCM dẫn đầu về mức tăng giá bán căn hộ?

Nội dung chính

• Khu Đông TP HCM dẫn đầu về mức tăng giá căn hộ
• Giá bán căn hộ Fiato Uptown Thủ Đức mới nhất 2025
• Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành là bao nhiêu?

Khu Đông TP HCM dẫn đầu về mức tăng giá căn hộ

Khu Đông TP HCM, bao gồm TP Thủ Đức, hiện đang dẫn đầu về mức tăng giá căn hộ trên toàn thành phố. Theo báo cáo từ One Housing (Techcombank), giá bán sơ cấp trung bình tại TP HCM năm 2024 đạt khoảng 84 triệu đồng/m², tăng 15% so với năm trước.

Đặc biệt, khu Đông ghi nhận mức tăng cao nhất, đạt 18,3%, với giá trung bình hơn 100 triệu đồng/m². Nguyên nhân chính của sự tăng giá này là do nguồn cung hạn chế và sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang.

Trong năm 2024, TP HCM có khoảng 5.200 căn hộ mở bán mới, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp và khu Đông chiếm đến 72% tổng nguồn cung. Các sản phẩm tại khu vực này có mức giá dao động từ 120-450 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu ở quận 2 cũ, quận 9 và Thủ Đức. Dù giá cao, nhiều dự án vẫn đạt tỷ lệ tiêu thụ 100%, cho thấy nhu cầu mua bất động sản tại khu Đông vẫn rất lớn.

So với các khu vực khác, khu Nam TP HCM có mức tăng giá thấp nhất, khoảng 5,6%, trong khi khu Tây tăng 8,2%. Điều này cho thấy khu Đông không chỉ có mức tăng giá cao nhất mà còn duy trì xu hướng này trong nhiều năm qua. Theo Avison Young Việt Nam, giá chung cư tại khu vực này đã tăng trung bình 8-12% mỗi năm từ 2019 đến nay, so với mức tăng chung của TP HCM là 5-10%.

Dự báo năm 2025, nguồn cung mới tại khu Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn, với gần 90% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán dự kiến tiếp tục tăng thêm 7-10%, tạo ra cơ hội nhưng cũng là thách thức lớn cho cả người mua và nhà đầu tư.

Khu Đông TPHCM dẫn đầu về mức tăng giá căn hộ - Giá bán căn hộ Fiato Uptown Thủ Đức mới nhất 2025 (Hình ảnh từ internet)

Giá bán căn hộ Fiato Uptown Thủ Đức mới nhất 2025

Fiato Uptown là dự án căn hộ hạng sang nằm trong khu đô thị Thăng Long Home Hưng Phú, tọa lạc tại số 563 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức.

Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest và Thăng Long Real Group, thiết kế theo phong cách hiện đại với chuẩn sống xanh, dành 66% diện tích cho mảng xanh và hồ điều hòa, mang đến không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

- Mặt bằng quy hoạch Fiato Uptown

Fiato Uptown được xây dựng với quy hoạch chi tiết, bao gồm 4 tòa tháp: Avita (A), Benito (B), Cosy (C), và Dream (D). Các tòa nhà cao 15 tầng, được bố trí hài hòa với cảnh quan xanh, tối ưu hóa không gian thông thoáng:

Tầng 1-3: Khu shophouse sở hữu lâu dài, thích hợp cho các hoạt động thương mại.

Tầng 4: Bao gồm căn hộ thương mại và căn hộ thấp tầng.

Tầng 5-6: Duplex villa với kiến trúc hiện đại và không gian thoáng đãng.

Tầng 7-13: Căn hộ tiêu chuẩn (2 và 3 phòng ngủ) phù hợp cho gia đình.

Tầng 14-15: Penthouse sang trọng với hồ bơi riêng, không gian đẳng cấp.

Mỗi căn hộ Fiato Uptown Thủ Đức được thiết kế với từ 2-3 ban công, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời, mang lại không gian sống tràn đầy năng lượng.

- Tiện ích nội khu Fiato Uptown

Dự án sở hữu chuỗi tiện ích cao cấp và phong phú, đáp ứng toàn diện các nhu cầu sinh hoạt của cư dân:

+ Hồ bơi vô cực tại tầng 4: Thiết kế hiện đại với tầm nhìn thoáng rộng.

+ Sky garden: Không gian thư giãn trên cao với cảnh quan xanh mát.

+ Công viên cây xanh và hồ cảnh quan: Đem lại không khí trong lành, yên bình.

+ Phòng gym hiện đại: Được trang bị đầy đủ thiết bị giúp nâng cao sức khỏe.

+ Khu vui chơi trẻ em: Được thiết kế an toàn, phát triển khả năng sáng tạo và trí tuệ.

+ Đường đi bộ trên không: Trải nghiệm mới lạ và độc đáo.

+ Trung tâm thương mại: Hệ thống mua sắm, ẩm thực, giải trí tiện lợi.

+ Hệ thống an ninh 24/7: Camera giám sát nhiều lớp, công nghệ nhận diện khuôn mặt và quản lý thông minh qua ứng dụng.

Fiato Uptown không chỉ là một nơi an cư lý tưởng với lối sống thượng lưu mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí vàng, thiết kế tiên tiến, tiện ích vượt trội và xu hướng sống xanh bền vững.

Với xu hướng tăng giá căn hộ của khu Đông TPHCM, căn hộ Fiato Uptown được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản Thủ Đức. Dưới đây là giá bán căn hộ Fiato Uptown 2025 cập nhật mới nhất:

* Lưu ý: Bảng giá căn hộ Fiato Uptown có thể thay đổi bất cứ lúc nào từ chủ đầu tư, bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo

So với các dự án khác trong khu vực TP. Thủ Đức, mức giá này được xem là hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích đa dạng mà Fiato Uptown mang lại.

Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành là bao nhiêu?

Tại tiết 2.2.4 Tiểu mục 2.2 Mục 2 QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD có quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư như sau:

QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

...

2.2 Yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc

...

2.2.4 Căn hộ chung cư

2.2.4.1 Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.

2.2.4.2 Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.

2.2.4.3 Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.

2.2.4.4 Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.

Như vậy, theo quy định trên, căn hộ chung cư sẽ có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2, trong đó diện tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2.

Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.