Được lưu thông 2 chiều từ đường Phạm Văn Nghị ra đường Nguyễn Văn Linh từ khi nào? Giá bán đất đường Nguyễn Văn Linh Q7 bao nhiêu?

Nội dung chính

• Được lưu thông 2 chiều từ đường Phạm Văn Nghị ra đường Nguyễn Văn Linh từ khi nào?
• Giá bán đất đường Nguyễn Văn Linh Q7 bao nhiêu?
• Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở?

Được lưu thông 2 chiều từ đường Phạm Văn Nghị ra đường Nguyễn Văn Linh từ khi nào?

Vào ngày 5/2/2025, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM thông báo rằng từ 14 giờ cùng ngày, đoạn đường Phạm Văn Nghị kết nối với đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, đã được mở cho lưu thông hai chiều.

Trước đó, đoạn đường này chỉ cho phép lưu thông một chiều do phục vụ công tác thi công hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Việc mở lại lưu thông hai chiều giúp các phương tiện di chuyển thuận lợi hơn, giảm tình trạng ùn tắc giao thông trong khu vực.

Nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ là một trong những điểm giao thông quan trọng tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối các quận 7, 4 và huyện Nhà Bè.

Do lưu lượng phương tiện lớn, khu vực này thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt trong giờ cao điểm. Để giải quyết vấn đề này, dự án xây dựng hầm chui tại nút giao được khởi công vào tháng 4 năm 2020, với tổng mức đầu tư 830 tỷ đồng. Dự án bao gồm hai hầm chui ở mỗi chiều đường Nguyễn Văn Linh, mỗi hầm dài 456 mét, với ba làn xe và vận tốc thiết kế 60 km/h.

Trong quá trình thi công, để đảm bảo an toàn và tiến độ, một số tuyến đường kết nối với nút giao, bao gồm đoạn đường Phạm Văn Nghị, đã được điều chỉnh lưu thông một chiều hoặc cấm lưu thông tạm thời. Điều này gây ra không ít khó khăn cho người dân và phương tiện khi di chuyển qua khu vực, buộc phải đi đường vòng và dẫn đến ùn tắc tại các giao lộ khác.

Đến ngày 27/1/2025, toàn bộ dự án hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng, sớm hơn 3 ngày so với kế hoạch ban đầu. Việc hoàn thành dự án giúp cải thiện đáng kể tình hình giao thông tại khu vực, giảm thiểu ùn tắc và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi di chuyển giữa các quận.

Sau khi hầm chui được thông xe, các tuyến đường kết nối, bao gồm đường Phạm Văn Nghị, cũng được tái lập mặt bằng và điều chỉnh lại lưu thông. Cụ thể, từ 14 giờ ngày 5/2/2025, đoạn đường Phạm Văn Nghị kết nối với đường Nguyễn Văn Linh đã được mở cho lưu thông hai chiều, giúp các phương tiện di chuyển trực tiếp từ quận 7 hướng về quận 4 và ngược lại mà không cần phải đi đường vòng như trước đây.

Việc khôi phục lưu thông hai chiều trên đoạn đường này không chỉ giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường lân cận mà còn nâng cao hiệu quả kết nối giữa các khu vực trong thành phố, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và góp phần phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.

Được lưu thông 2 chiều từ đường Phạm Văn Nghị ra đường Nguyễn Văn Linh từ khi nào? Giá bán đất đường Nguyễn Văn Linh Q7 bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán đất đường Nguyễn Văn Linh Q7 bao nhiêu?

Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM là tuyến giao thông huyết mạch, kết nối nhiều khu vực trọng điểm của thành phố. Thị trường bất động sản tại đây rất sôi động, với nhiều giao dịch mua bán đất nền diễn ra thường xuyên.

Có thể tham khảo một số thông tin chi tiết về giá bán đất đường Nguyễn Văn Linh như sau:

(1) Đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh

Diện tích lớn: Có những lô đất diện tích khoảng 2.000 m² được rao bán với giá khoảng 100 triệu VNĐ/m², tương đương 200 tỷ VNĐ cho toàn bộ lô đất.

Diện tích nhỏ hơn: Một số lô đất có diện tích khoảng 84 m² được chào bán với giá 22,5 tỷ VNĐ, tương đương khoảng 267,86 triệu VNĐ/m².

(2) Đất nền trong các khu dân cư gần đường Nguyễn Văn Linh

Khu dân cư Tân Thuận Tây: Lô đất diện tích 70 m² (5m x 14m) được rao bán với giá 10 tỷ VNĐ, tương đương khoảng 142,86 triệu VNĐ/m².

Khu dân cư Phú Mỹ: Lô đất diện tích 80 m² (5m x 16m) có giá 10,8 tỷ VNĐ, tương đương khoảng 135 triệu VNĐ/m².

Lưu ý: Giá bán đất đường Nguyễn Văn Linh Q7 có thể thay đổi tùy theo vị trí, thời điểm mua. Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể các yêu cầu đó là:

+ Các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

+ Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư.

+ Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

+ Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.