Dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng sẽ có những gì?

Nội dung chính

• Dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng sẽ có những gì?
• Thế nào là căn hộ cao cấp? Căn hộ cao cấp có những đặc điểm gì?
• Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2025

Dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng sẽ có những gì?

Dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) đã được UBND quận Liên Chiểu (thành phố Đà Nẵng) phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng theo Quyết định 151/QĐ-UBND năm 2025.

Theo quyết định phê duyệt, tổng diện tích dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng là hơn 3.440m2. Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Tất Thành; phía Đông Nam giáp bãi đậu xe; phía Tây Bắc giáp công trình Khu căn hộ Asiana; phía Tây Nam giáp đường quy hoạch 7,5m.

Dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng sẽ có những gì? (Hình từ Internet)

Về tính chất, đầu tư xây dựng, Grand Marina Da Nang gồm các căn hộ chung cư và hệ thống các dịch vụ đi kèm như: Thương mại dịch vụ, văn phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, không gian bể bơi…

Diện tích xây dựng của dự án là 2.221m2, hạng mục chính là tòa nhà căn hộ 34 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trong đó các tầng hầm được bố trí như sau: Tầng hầm B3 và B2 gồm bãi đậu xe, sảnh chung cư, sảnh thương mại, khu kỹ thuật, bể tự hoại và bể xử lý nước thải; tầng hầm B1 ngoài các hạng mục tương tự còn có khu kho thương mại - dịch vụ.

Lối xuống tầng hầm được bố trí tiếp giáp với đường quy hoạch 7,5m, và chỉ giới xây dựng tầng hầm lùi tối thiểu 0,5m so với ranh giới khu đất trên tất cả các mặt.

Dự kiến tổng vốn đầu tư dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng sẽ lên đến 1.113 tỷ đồng.

Được biết, xung quanh dự án Grand Marina Da Nang hiện nay có hàng loạt bất động sản của các chủ đầu tư lớn, như dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô (Trung Thủy Group), khu căn hộ Asiana (Gotec Land) và dự án Làng Vân (Vinpearl).

Thế nào là căn hộ cao cấp? Căn hộ cao cấp có những đặc điểm gì?

Một căn hộ cao cấp là căn hộ có chất lượng sử dụng cao cấp và được đảm bảo các yếu tố quy hoạch như: Về kỹ thuật, kiến trúc, chất lượng, trang thiết bị, nội thất và điều kiện cung cấp các dịch vụ xung quanh. Đặc biệt là chất lượng quản lý phải đạt được tiêu chuẩn cao nhất.

Các tiêu chí cần thiết để trở thành một căn hộ cao cấp gồm:

- Được xây dựng tại nơi có giao thông thuận tiện, gần ở trung tâm và không cách thành phố chính quá 0,5km.

- Những căn hộ này phải có mật độ xây dựng không quá 45%.

- Trong tòa nhà có quầy lễ tân ở khu vực thương mại dịch vụ.

- Lối để xe được bố trí độc lập với sảnh chính.

- Diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ phải ít nhất là 35m vuông, có hành lang rộng hơn 1,8m.

Ngoài ra các căn hộ cao cấp cần phải được trang bị máy phát điện dự phòng và hệ thống các thiết bị chữa cháy tự động. Đặc biệt các căn hộ này phải được quy hoạch đồng bộ gồm các khu công cộng và tiện ích nội khu trong bán kính 0,5km.

Không chỉ vậy, khu vực vệ sinh phải được thường xuyên hút bụi, quét dọn, hệ thống Camera an ninh cần đảm bảo an toàn 24/7 và có thẻ từ ra vào.

Các căn hộ cao cấp sẽ có những đặc điểm như sau:

- Diện tích căn hộ cao cấp phải lớn hơn 70m2: Cụ thể diện tích của phòng ngủ phải bảo đảm lớn hơn 20m2 và phải có tối thiểu hai khu vệ sinh, trong đó 01 cái đặt ở phòng ngủ chính. Ngoài ra thời gian sử dụng của căn hộ phải bảo đảm chất lượng trên 100 năm.

- Vị trí tọa lạc của căn hộ cao cấp: Căn hộ cao cấp phải có hệ thống giao thông thuận tiện để đi đến sảnh chính của công trình, xung quanh phải có sân, cây xanh, vườn, thảm cỏ, đường đi dạo rộng rãi, sạch đẹp và thoáng mát.

- Tiêu chuẩn trong thiết kế của căn hộ cao cấp: Không gian các căn hộ cao cấp phải được thiết kế rộng rãi và thoáng mát. Ngoài ra, khu vực vệ sinh phải được trang bị đầy đủ các nội thất tối thiểu gồm vòi tắm hoa sen, bồn cầu, bồn tắm, bình nước nóng lạnh; khu phòng ăn phải được trang bị hệ thống thông gió và có ánh sáng tự nhiên.

- Hệ thống an ninh và quản lý: gồm các hệ thống camera đầy đủ, được bố trí xung quanh các cầu thang, sảnh và hàng lang, có nhân viên bảo vệ 24/7. Các thiết bị an ninh phải là những thiết bị hiện đại, hệ thống chữa cháy được lắp đặt đầy đủ mỗi tầng.

- Tiện ích nội khu đẳng cấp

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2025

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.