Dự án căn hộ chung cư nào ở Hà Nội sẽ mở bán trong giai đoạn 2025-2027

Nội dung chính

• Dự án căn hộ chung cư nào ở Hà Nội sẽ mở bán trong giai đoạn 2025-2027
• Hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?
• Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam 2025

Dự án căn hộ chung cư nào ở Hà Nội sẽ mở bán trong giai đoạn 2025-2027

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo sẽ có dấu hiệu trở lại khi hàng loạt dự án căn hộ chung cư lớn sẽ được mở bán, nổi bật là hai dự án chung cư lớn tại quận Đống Đa và huyện Gia Lâm.

Cụ thể, dự án The Ninety Complex (số 90 đường Láng, quận Đống Đa) do Công ty TNHH Thương mại Ánh Sao với 480 căn hộ sẽ được bàn giao vào quý I/2025. Giá bán dự kiến của các căn hộ ở đây sẽ dao động từ 80-90 triệu đồng/m2.

Dự án căn hộ chung cư nào ở Hà Nội sẽ mở bán trong giai đoạn 2025-2027 (Hình từ Internet)

Cũng trong năm 2025, nhiều dự án trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (xã Dương Xá, huyện Gia Lâm) cũng được đồn đoán mở bán trong năm 2025.

Trong đó, dự án The Senique Hanoi do CapitaLand Việt Nam làm chủ đầu tư với khoảng 2.150 căn, dự kiến giá bán căn hộ 70-80 triệu đồng/m2, bàn giao vào năm 2027.

Phân khu The Lake thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 do Masterise Homes làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 2.500 căn hộ, dự kiến giá bán căn hộ 74-85 triệu đồng/m2, bàn giao vào năm 2027.

Phân khu The Paris thuộc Vinhomes Ocean Park 1 với khoảng 3.000 căn hộ do Mitsubishi hợp tác với Vingroup triển khai, dự kiến giá bán căn hộ 68-80 triệu đồng/m2, bàn giao cuối năm 2026.

Hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam 2025

Cụ thể tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

(i) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(ii) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (iv) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iii) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iv) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(v) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(vi) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(vii) Giao dịch về nhà ở quy định tại (ii), (iii) và (iv) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.