Dự án Agora City hưởng lợi gì khi Long An có thêm đường kết nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương?

Nội dung chính

• Long An có thêm đường kết nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương
• Dự án Agora City Thủ Thừa hưởng lợi gì?
• Đất để xây dựng kết cấu hạ tầng đường cao tốc bao gồm đất gì?

Long An có thêm đường kết nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương

Long An đang có một bước tiến quan trọng trong phát triển hạ tầng giao thông khi tỉnh chuẩn bị bổ sung thêm tuyến đường dẫn kết nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Đây là một công trình trọng điểm, không chỉ giúp cải thiện khả năng di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế, đô thị tại địa phương, đặc biệt là huyện Thủ Thừa.

Theo bản đồ sử dụng đất năm 2024, Long An sẽ có thêm nút giao đấu nối tại Km28+620 của cao tốc TP.HCM - Trung Lương, ngay trạm dừng Châu Thành tại Nhị Thành, Thủ Thừa. Tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp với đường DT818, tạo thành một trục giao thông quan trọng giúp giảm tải cho tuyến Quốc lộ 1A và nâng cao khả năng liên kết vùng.

Bên cạnh đó, đầu năm 2024, Bộ Giao thông Vận tải đã có phản hồi về việc sớm triển khai tuyến đường trục giữa từ thị trấn Thủ Thừa đến Quốc lộ N2, thuộc cao tốc Bắc - Nam phía Tây. Tuyến đường này dự kiến có quy mô 6 làn xe và sẽ được đầu tư trước năm 2030, giúp tăng cường khả năng kết nối giữa khu vực Tây Nam Bộ với TP.HCM.

Không chỉ dừng lại ở việc bổ sung các tuyến đường kết nối, Chính phủ cũng đang đẩy mạnh kế hoạch mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương lên 8 làn xe từ năm 2025 để đồng bộ với các tuyến giao thông liên kết.

Điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả khai thác hạ tầng, tăng khả năng lưu thông và giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Với vị trí chiến lược, cách TP.HCM chỉ khoảng 20 phút di chuyển, Thủ Thừa đang nắm bắt cơ hội phát triển đột phá, trở thành một trung tâm kinh tế, công nghiệp và bất động sản mới của Long An nói riêng và khu vực Tây Nam Bộ nói chung.

Dự án Agora City hưởng lợi khi Long An có thêm đường kết nối cao tốc TP.HCM -Trung Lương (Hình ảnh từ internet)

Dự án Agora City Thủ Thừa hưởng lợi gì?

Việc mở rộng hạ tầng giao thông không chỉ giúp Thủ Thừa trở thành một trong những điểm kết nối quan trọng của khu vực mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Khi các tuyến đường được hoàn thiện, giá trị đất đai và các dự án đô thị trong khu vực dự kiến sẽ tăng trưởng nhanh chóng nhờ vào tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội.

Một trong những dự án hưởng lợi lớn nhất từ công trình này là dự án Agora City Thủ Thừa - được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm phát triển của Thủ Thừa trong tương lai gần.

Dự án Agora City tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ thương mại 818 (lộ giới 40m) tại trung tâm huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Đây là một khu đô thị hiện đại với quy mô gần 50 ha, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm bất động sản gồm nhà phố liên kế, biệt thự, shophouse và căn hộ chung cư.

Được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị sinh thái, dự án có mật độ xây dựng thấp, dành nhiều diện tích cho mảng xanh, công viên và các tiện ích công cộng. Đặc biệt, khuôn viên dự án còn tích hợp khu hành chính mới của huyện Thủ Thừa rộng 5 ha, nơi sẽ có 29 cơ quan ban ngành hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và thương mại tại khu vực. Trung tâm hành chính này dự kiến đi vào hoạt động vào quý 1/2025, góp phần gia tăng giá trị bất động sản của Agora City và thu hút cư dân về sinh sống, làm việc.

Một trong những lợi thế lớn của Agora City là khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Dự án chỉ cách tuyến đường dẫn cao tốc TP.HCM - Trung Lương khoảng 3 phút di chuyển và nằm trên trục giao thông quan trọng nối Thủ Thừa với Quốc lộ N2.

Đây là lợi thế quan trọng giúp cư dân dễ dàng tiếp cận TP.HCM cũng như các tỉnh miền Tây Nam Bộ trong thời gian ngắn. Đặc biệt, với việc Long An triển khai tuyến đường kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM - Trung Lương, khu vực Thủ Thừa sẽ được hưởng lợi lớn từ sự phát triển hạ tầng giao thông, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Khi cao tốc TP.HCM - Trung Lương được mở rộng lên 8 làn xe vào năm 2025, khả năng kết nối liên vùng càng được cải thiện, giúp Thủ Thừa trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua ở thực.

Hiện tại, dự án Agora City do chủ đầu tư Thủ Thừa Invest triển khai với nhiều chính sách ưu đãi như cam kết thuê lại trong 2 năm, tặng từ 60 - 100 triệu đồng cho khách hàng đặt cọc sớm. Ngân hàng MBBank hỗ trợ vay tới 65% giá trị sản phẩm với chính sách ân hạn lãi và gốc trong năm đầu tiên.

Giá bán của dự án dao động từ 29 - 42 triệu đồng/m² tùy loại hình sản phẩm. Nhờ vị trí chiến lược cùng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, giá trị bất động sản tại Agora City được dự báo có thể tăng 20 - 30% mỗi năm trong giai đoạn 2025 - 2030, mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Đất để xây dựng kết cấu hạ tầng đường cao tốc bao gồm đất gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 44 Luật Đường bộ 2024, đường bộ cao tốc (sau đây gọi là đường cao tốc) là một cấp kỹ thuật của đường bộ, chỉ dành cho một số loại xe cơ giới, xe máy chuyên dùng tham gia giao thông theo quy định của pháp luật, có dải phân cách phân chia hai chiều xe chạy riêng biệt, không giao nhau cùng mức với một hoặc các đường khác, chỉ cho xe ra, vào ở những điểm nhất định, có hàng rào bảo vệ, trang thiết bị phục vụ, bảo đảm giao thông liên tục, an toàn, rút ngắn thời gian hành trình.

Thêm vào đó, theo khoản 3 Điều 44 Luật Đường bộ 2024 quy định về đất để xây dựng kết cấu hạ tầng cao tốc như sau:

Điều 44. Quy định chung đối với đường bộ cao tốc

...

3. Đất để xây dựng kết cấu hạ tầng đường cao tốc bao gồm:

a) Đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 13 của Luật này;

b) Đất để xây dựng trung tâm quản lý, điều hành giao thông tuyến đường cao tốc.

Như vậy, đất để xây dựng kết cấu hạ tầng cao tốc bao gồm:

- Đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 13 của Luật Đường bộ 2024, cụ thể là:

+ Đất của đường bộ gồm phần đất để xây dựng công trình đường bộ và phần đất để bảo vệ, bảo trì đường bộ.

+ Đất để xây dựng bến xe; bãi đỗ xe; điểm dừng xe, đỗ xe; trạm dừng nghỉ; các công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động đường bộ.

- Đất để xây dựng trung tâm quản lý, điều hành giao thông tuyến đường cao tốc.