Địa chỉ UBND phường Thạnh Mỹ Lợi? Tổng quan về khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi

Nội dung chính

• Địa chỉ UBND phường Thạnh Mỹ Lợi?
• Tổng quan về khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
• Bán nhà làm thủ tục sang tên thế nào?

Địa chỉ UBND phường Thạnh Mỹ Lợi?

Địa chỉ UBND phường Thạnh Mỹ Lợi: 560 Đường Trương Gia Mô, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 028 3742 0559

Địa chỉ UBND phường Thạnh Mỹ Lợi? Tổng quan về khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (Hình từ internet)

Tổng quan về khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi là một trong những dự án phát triển đô thị nổi bật tại Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh. Được bao quanh bởi hệ thống giao thông hiện đại và các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Đông Tây, Xa lộ Vành đai phía Đông, và nằm gần khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi đã nhanh chóng trở thành một điểm đến lý tưởng cho các gia đình muốn tận hưởng môi trường sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi thiên nhiên.

Khu dân cư tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành, khu vực Nam Rạch Chiếc. Chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 15 phút lái xe qua Đại lộ Mai Chí Thọ, nơi đây thuận tiện kết nối đến các khu vực khác của TP.HCM cũng như các tỉnh miền Đông Nam Bộ qua đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vị trí này không chỉ giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại mà còn mang lại giá trị gia tăng lâu dài cho bất động sản khu vực.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hiện đại với diện tích tổng cộng khoảng 18,84 ha, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được thiết kế để trở thành một không gian sống hài hòa giữa đô thị và thiên nhiên. Trong đó:

- Diện tích đất ở: 68,2 ha, chiếm tỉ lệ lớn, bao gồm chung cư cao tầng và nhà thấp tầng.

- Diện tích dành cho giao thông: 39 ha, đảm bảo hệ thống giao thông nội khu thông suốt, kết nối hiệu quả.

- Diện tích công viên cây xanh: 13 ha, tạo không gian thư giãn xanh mát cho cư dân.

Các tòa chung cư chiếm hơn 77% diện tích đất ở, được quy hoạch với chiều cao từ 5 – 25 tầng, mật độ xây dựng 25 – 40%. Các căn biệt thự và nhà phố thấp tầng được bố trí dọc bờ sông Sài Gòn và khu vực đầu cầu Phú Mỹ, mang đến không gian sống thanh bình, thoáng đãng.

Hạ tầng kỹ thuật và xã hội được xây dựng đồng bộ với hệ thống giao thông, cấp thoát nước, cũng như các công trình tiện ích công cộng như thương mại, dịch vụ, hành chính và y tế. Những công trình này được tập trung tại khu vực trung tâm để tối ưu hóa việc phục vụ cư dân.

Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng cùng với quy hoạch đô thị đồng bộ đã biến khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi thành một trong những địa bàn thu hút nhiều dự án bất động sản lớn.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi là sự kết hợp hoàn hảo giữa môi trường sống hiện đại, tiện nghi và không gian xanh thiên nhiên. Vị trí chiến lược cùng quy hoạch đồng bộ đã tạo nên một nơi đáng sống, đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở và đầu tư cho các cư dân và nhà đầu tư tương lai.

Bán nhà làm thủ tục sang tên thế nào?

** Điều kiện khi sang tên khi bán nhà

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện khi sang tên khi bán nhà như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp, tặng cho Nhà nước, cộng đồng hoặc các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

- Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết theo quy định pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

- Đất còn trong thời hạn sử dụng.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

** Thủ tục sang tên khi bán nhà cụ thể như sau:

Chiếu theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục sang tên khi bán nhà Quận 3 cụ thể như sau:

(1) Nộp hồ sơ

Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hồ sơ cần nộp bao gồm:

(i) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

(ii) Giấy chứng nhận đã cấp.

(iii) Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

(iv) Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

(2) Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy biên nhận và hẹn trả kết quả.

- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện nếu cần xác định lại diện tích đất.

(3) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

- Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.

- Thực hiện đo đạc nếu cần (trong các trường hợp như cấp mới Giấy chứng nhận hoặc bản đồ địa chính không phù hợp).

- Gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(4) Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan thuế xác nhận đã hoàn thành.

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên bao gồm:

- Lệ phí trước bạ (Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

- Thuế thu nhập cá nhân ( Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC)

(5) Cấp Giấy chứng nhận

- Văn phòng đăng ký đất đai cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.

- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người dân.