Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Cơ hội sở hữu bất động sản tại dự án Flamingo Golden Hill Hà Nam?

Nội dung chính

• Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?
• Cơ hội sở hữu bất động sản tại dự án Flamingo Golden Hill Hà Nam?
• Loại thuế, phí về đất đai nào được tính căn cứ vào Bảng giá đất?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Trong thời gian gần đây, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 đã trở thành chủ đề được quan tâm tại Việt Nam. Đánh thuế bất động sản thứ 2 là chính sách thuế áp dụng đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhiều hơn một bất động sản. Mục tiêu của chính sách này nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, ổn định thị trường và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

(1) Đề xuất từ các cơ quan chức năng

Bộ Xây dựng đã kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, đặc biệt là việc mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời. Cụ thể, Bộ đề xuất đánh thuế đối với nhà, đất thứ hai và các bất động sản bỏ hoang.

Bộ Tài chính cũng đồng tình với quan điểm này và cho rằng cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng. Mục tiêu là nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, góp phần hạn chế đầu cơ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định và bền vững.

(2) Việc đánh thuế bất động sản thứ 2 được kỳ vọng sẽ:

- Hạn chế đầu cơ: Tăng chi phí sở hữu, giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ và lướt sóng.

- Ổn định thị trường: Giảm bong bóng bất động sản, làm dịu tình trạng sốt đất.

- Tăng nguồn thu ngân sách: Đóng góp nguồn thu đáng kể cho ngân sách nhà nước, hỗ trợ các hoạt động phát triển kinh tế – xã hội.

- Đảm bảo công bằng xã hội: Những người sở hữu nhiều tài sản đóng góp nhiều hơn cho xã hội.

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 nhận được sự quan tâm từ nhiều phía. Một số ý kiến lo ngại rằng việc đánh thuế có thể tạo ra gánh nặng tài chính cho những người sở hữu bất động sản thứ hai vì mục đích sử dụng cá nhân hoặc cho thuê. Ngoài ra, nếu mức thuế quá cao, có thể làm giảm thanh khoản của thị trường bất động sản, gây khó khăn cho việc mua bán.

Đại diện một số doanh nghiệp cho rằng, mặc dù thu thuế bất động sản thứ hai có thể tăng thu ngân sách, nhưng cũng có thể dẫn đến giảm lượng đầu tư và giảm thu ngân sách nếu chi phí để giữ bất động sản tăng cao, khiến nhà đầu tư cân nhắc hơn trong quyết định đầu tư.

Như vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là một biện pháp nhằm điều tiết thị trường và đảm bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần có lộ trình cụ thể và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố kinh tế - xã hội, đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách thuế, tránh những tác động tiêu cực không mong muốn.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Cơ hội sở hữu bất động sản tại dự án Flamingo Golden Hill Hà Nam? (Hình ảnh từ internet)

Cơ hội sở hữu bất động sản tại dự án Flamingo Golden Hill Hà Nam?

Flamingo Golden Hill là dự án bất động sản cao cấp do Tập đoàn Flamingo phát triển, tọa lạc tại thị trấn Ba Sao, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

Với tổng diện tích 6,5 ha và mật độ xây dựng 40%, dự án bao gồm 134 căn liền kề (Villashop) và 47 căn biệt thự (Villa).

Các căn liền kề có diện tích từ 105 m² đến 307 m², mặt tiền rộng từ 7 m đến 8 m, thiết kế từ 4 đến 6 phòng ngủ. Các căn biệt thự Flamingo Golden Hill có diện tích từ 180 m² đến 312,3 m², thiết kế từ 4 đến 5 phòng ngủ.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, lưng tựa núi Liên Sơn và mặt hướng hồ Tam Chúc, được ví như "Vịnh Hạ Long trên cạn".

Nằm trên tuyến du lịch xuyên Việt dọc Quốc lộ 1A và đường cao tốc Bắc Nam, Flamingo Golden Hill kết nối thuận tiện với các điểm du lịch nổi tiếng như Hà Nội, Phủ Lý, Tam Chúc, Bái Đính, Tràng An và Hoa Lư. Cụ thể, dự án cách

- Sân golf Kim Bảng Stone Valley Golf Resort 2 km

- Chùa Bà Đanh 6 km

- Khu du lịch Hang Luồn 9 km

- Chùa Hương 11 km

- Đền Tiên Ông 15 km

- Chùa Long Đọi 24 km

- Chùa Địa Tạng Phi Lai Tự 30 km.

Flamingo Golden Hill được trang bị hơn 20 tiện ích cao cấp, bao gồm quảng trường sắc màu, trung tâm giải trí và dịch vụ, nhà hàng, quán café, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền yoga và bể bơi ngoài trời, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu nghỉ dưỡng và giải trí của cư dân và du khách.

Với vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng và hệ thống tiện ích đa dạng, Flamingo Golden Hill hứa hẹn mang đến không gian sống lý tưởng và cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.

Loại thuế, phí về đất đai nào được tính căn cứ vào Bảng giá đất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định các khoản thuế, phí về đất được tính căn cứ theo Bảng giá đất bao gồm:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.