Đà Nẵng: Thí điểm cấp đổi sổ đỏ không phụ thuộc địa giới (Quyết định 441/QĐ-UBND)

Nội dung chính

• Quyết định 441: Đà Nẵng thí điểm cấp đổi sổ đỏ không phụ thuộc địa giới
• Sổ đỏ, sổ hồng là gì?
• Thẩm quyền cấp Sổ đỏ, sổ hồng năm 2025

Quyết định 441: Đà Nẵng thí điểm cấp đổi sổ đỏ không phụ thuộc địa giới

Ngày 19/02/2025, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 441/QĐ-UBND phê duyệt quy chế thí điểm việc tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính (TTHC) lĩnh vực đất đai theo phương thức không phụ thuộc địa giới hành chính tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hải Châu và Thanh Khê.

Theo đó, việc thí điểm áp dụng với các thủ tục sau đây: đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký; cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cấp lại giấy chứng nhận do bị mất.

Đà Nẵng: Thí điểm cấp đổi sổ đỏ không phụ thuộc địa giới (Quyết định 441/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Việc tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ và trả kết quả giải quyết tại hai nơi thí điểm không phụ thuộc địa giới hành chính, thực hiện theo quy trình thống nhất, đồng bộ.

Khi thực hiện thí điểm nêu trên, nghiêm cấm các hành vi:

- Tùy tiện đặt ra các thủ tục hành chính và thành phần hồ sơ nằm ngoài quy định pháp luật hiện hành;

- Từ chối, cản trở cá nhân, cộng đồng dân cư lựa chọn hình thức nộp hồ sơ, nhận, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai theo phương thức không phụ thuộc địa giới hành chính mà không có lý do chính đáng;

- Từ chối thực hiện, kéo dài thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai hoặc tự ý yêu cầu bổ sung hồ sơ, giấy tờ ngoài quy định của pháp luật;

- Đùn đẩy trách nhiệm, thiếu hợp tác, thiếu công bằng, không khách quan, không đúng pháp luật trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính;

- Hướng dẫn thủ tục hành chính nhiều lần, không rõ ràng và có thái độ thờ ơ, thiếu trách nhiệm đối với cá nhân, cộng đồng dân cư;

- Yêu cầu cá nhân, cộng đồng dân cư đi lại nhiều lần để nhận kết quả và các hành vi vi phạm khác theo quy định.

Cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ, nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính trực tiếp tại bộ phận “Một cửa” hoặc trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công trực tuyến tại địa chỉ: https://www.dichvucong.danang.gov.vn. Việc luân chuyển hồ sơ giấy từ đơn vị tiếp nhận đến đơn vị xử lý và ngược lại được thực hiện thông qua dịch vụ bưu chính công ích.

Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cán bộ “Một cửa” hướng dẫn bằng phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ hoặc phiếu từ chối tiếp nhận giải quyết hồ sơ (trường hợp nộp trực tuyến thì từ chối tiếp nhận hồ sơ thông qua email hoặc tin nhắn SMS, ghi rõ lý do từ chối hồ sơ đồng thời hướng dẫn cụ thể nội dung cần bổ sung).

Trong trường hợp cần thiết, cán bộ bộ phận “Một cửa” trao đổi với đơn vị xử lý hồ sơ để thống nhất trước khi tiếp nhận hồ sơ; không được tự ý từ chối tiếp nhận hồ sơ mà không có lý do chính đáng. Việc hướng dẫn này được thực hiện theo nguyên tắc một lần, cụ thể, đầy đủ, đúng quy định.

Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sổ đỏ hay sổ hồng là tên gọi thông thường để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.

Thẩm quyền cấp Sổ đỏ, sổ hồng năm 2025

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền sổ đỏ, sổ hồng được quy định như sau:

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

+ Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

+ Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

+ Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.