Có kiêng gội đầu vào ngày Rằm tháng Giêng 15 âm lịch không? Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản Quận Tân Phú?

Nội dung chính

• Có kiêng gội đầu vào ngày Rằm tháng Giêng 15 âm lịch không?
• Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản Quận Tân Phú?
• Điều kiện để bên mua nhà được tham gia giao dịch

Có kiêng gội đầu vào ngày Rằm tháng Giêng 15 âm lịch không?

Việc có nên gội đầu vào ngày Rằm tháng Giêng hay không phụ thuộc vào quan điểm và thói quen của mỗi người. Một số người cho rằng ngày này mang ý nghĩa tâm linh quan trọng, cần kiêng gội đầu để giữ lại may mắn và tài lộc.

Ngược lại, nhiều người không quá chú trọng đến điều này và vẫn gội đầu bình thường như mọi ngày để cảm thấy thoải mái, sạch sẽ.

Điều quan trọng là mọi điều may mắn hay thuận lợi trong năm mới vẫn phụ thuộc vào suy nghĩ tích cực và hành động của bạn mỗi ngày.

Có kiêng gội đầu vào ngày Rằm tháng Giêng 15 âm lịch không? Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản Quận Tân Phú? (Hình từ internet)

Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản Quận Tân Phú?

Mặc dù bất động sản tại Quận Tân Phú được đánh giá cao về mức độ an toàn cũng như tiềm năng sinh lời, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng để đảm bảo khoản đầu tư của mình đạt hiệu quả tốt nhất. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản tại khu vực này.

Nghiên cứu kỹ về dự án và chủ đầu tư

Trước khi quyết định xuống tiền cho bất kỳ dự án nào, việc thu thập đầy đủ thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư là điều không thể bỏ qua. Nhà đầu tư nên tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư, các dự án đã triển khai trước đó, cũng như tình trạng pháp lý của dự án.

Ngoài ra, yếu tố vị trí địa lý, tiện ích nội khu và liên kết vùng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Điều này không chỉ giúp hạn chế rủi ro mà còn đảm bảo giá trị của bất động sản trong tương lai.

Đánh giá khả năng tài chính và lựa chọn phương thức đầu tư phù hợp

Xác định khả năng tài chính cá nhân là bước quan trọng giúp nhà đầu tư chọn loại hình bất động sản phù hợp. Nếu nguồn vốn dồi dào, nhà đầu tư có thể lựa chọn những dự án có tiềm năng sinh lời lâu dài. Ngược lại, nếu tài chính hạn chế, việc sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay ngân hàng cũng là một lựa chọn, nhưng cần tính toán kỹ lưỡng để tránh rủi ro về áp lực thanh toán.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc chiến lược đầu tư, có thể chọn đầu tư ngắn hạn để lướt sóng, hoặc dài hạn để cho thuê và hưởng giá trị gia tăng theo thời gian.

Theo dõi thị trường và lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý

Việc nắm bắt diễn biến thị trường bất động sản tại Tân Phú đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư đúng thời điểm. Nhà đầu tư cần theo dõi giá cả biến động, xu hướng phát triển hạ tầng, và các chính sách quy hoạch của quận để có chiến lược phù hợp. Việc lựa chọn thời điểm mua vào và bán ra hợp lý sẽ giúp tối đa hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.

Bất động sản Quận Tân Phú có nhiều tiềm năng phát triển, tuy nhiên để đạt được hiệu quả đầu tư cao nhất, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng Việc đầu tư có chiến lược và tính toán cẩn trọng sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo an toàn tài chính và thu được lợi nhuận bền vững.

Điều kiện để bên mua nhà được tham gia giao dịch

(1) Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 cụ thể là:

- Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

- Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

(3) Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

(4) Trường hợp bên mua nhà là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

Nếu bên mua nhà là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (theo khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023).