Cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A Bình Tân

Nội dung chính

• Cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A Bình Tân
• Hợp đồng thuê nhà cần phải có những nội dung gì?
• Khi đi thuê nhà cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A Bình Tân

Thị trường bất động sản tại quận Bình Tân, đặc biệt là phường Bình Hưng Hòa A, đã và đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Quận Bình Tân được biết đến với tốc độ tăng dân số cơ học cao, là điểm đến của nhiều người dân từ các khu vực khác, đặc biệt là miền Tây. Tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ liên quan.

Phường Bình Hưng Hòa A nằm trong khu vực phát triển năng động của quận Bình Tân. Tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể, giá cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A dao động như sau:

Diện tích 50m² - 70m²: khoảng 25 triệu đến 35 triệu đồng/tháng.

Diện tích 70m² - 100m²: khoảng 35 triệu đến 50 triệu đồng/tháng.

Diện tích 100m² - 150m²: khoảng 50 triệu đến 80 triệu đồng/tháng.

Có thể tham khảo giá cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A tại một số tuyền đường cụ thể như sau:

Đường Bình Hưng Hòa: Nhà mặt tiền diện tích 90 m² cho thuê với giá 45 triệu đồng/tháng.

Đường Bình Long: Nhà mặt tiền diện tích 80 m² cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng.

Đường Lê Văn Quới: Nhà mặt tiền diện tích 100 m² cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng.

Đường Số 5: Nhà mặt tiền diện tích 100 m² cho thuê với giá 17 triệu đồng/tháng.

Đường Gò Xoài: Nhà mặt tiền diện tích 36 m² cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng.

Đường Số 8: Nhà diện tích 111,6 m² cho thuê với giá 11,5 triệu đồng/tháng.

Đường Mã Lò: Nhà diện tích 56 m² cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng.

Đường Lô Tư: Nhà mặt tiền diện tích 28 m² cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng

Có thể thấy, giá thuê nhà mặt tiền tại phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, TP.HCM hiện đang ở mức trung bình so với các khu vực khác trong thành phố. So với các khu vực khác trong TP.HCM, giá thuê nhà mặt tiền tại Bình Hưng Hòa A được xem là hợp lý và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.

Với mức giá cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A như hiện nay, khu vực này đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp và cá nhân muốn tìm kiếm mặt bằng kinh doanh với chi phí hợp lý. Đặc biệt, với sự phát triển không ngừng của quận Bình Tân, việc đầu tư vào nhà mặt tiền tại phường Bình Hưng Hòa A được coi là một lựa chọn hợp lý và mang lại lợi nhuận hấp dẫn.

Cho thuê nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa A Bình Tân (Hình ảnh từ internet)

Hợp đồng thuê nhà cần phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, đối với hợp đồng cho thuê nhà ở cần phải có những nội dung chính sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá giao dịch nhà ở trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.

- Thời hạn cho thuê.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên.

- Thỏa thuận khác.

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Khi đi thuê nhà cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Thuê nhà là một quyết định quan trọng, do đó, khi đi thuê nhà người đi thuê phải cân nhắc nhiều yếu tố để có thể tránh được những rủi ro không đáng có có thể xảy ra trong tương lai.

(1) Xác minh thông tin chủ nhà và căn nhà

Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đảm bảo thông tin trên giấy tờ khớp với thông tin cá nhân của chủ nhà.

Xác minh thông tin cá nhân: Kiểm tra chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của chủ nhà và môi giới để đảm bảo tính xác thực.

(2) Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà

Nội dung hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng ghi rõ thông tin cá nhân của cả hai bên, địa chỉ căn nhà, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán và các chi phí phát sinh.

Điều khoản về sửa chữa và bảo trì: Xác định rõ trách nhiệm của chủ nhà và người thuê trong việc sửa chữa, bảo trì căn nhà và các trang thiết bị.

Quy định về chấm dứt hợp đồng: Kiểm tra các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bao gồm thông báo trước bao lâu và các khoản phí phạt nếu có.

(3) Tìm hiểu về nghĩa vụ và quyền lợi của người thuê nhà

Quyền lợi: Người thuê có quyền sử dụng nhà theo mục đích đã thỏa thuận, yêu cầu chủ nhà sửa chữa khi có hư hỏng, và bảo vệ tài sản cá nhân.

Nghĩa vụ: Người thuê phải thanh toán tiền thuê đúng hạn, sử dụng nhà đúng mục đích, bảo quản căn nhà và thông báo kịp thời khi có hư hỏng.

(4) Lưu ý về chi phí và các khoản thanh toán

Chi phí phát sinh: Xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên về các chi phí như điện, nước, internet, phí quản lý chung cư.

Tiền đặt cọc: Thỏa thuận rõ ràng về số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả và thời gian hoàn trả sau khi kết thúc hợp đồng.

(5) Đảm bảo an ninh và tiện nghi của căn nhà

An ninh khu vực: Tìm hiểu về mức độ an ninh của khu vực xung quanh căn nhà, bao gồm việc có camera an ninh, bảo vệ hay không.

Tiện nghi cơ bản: Kiểm tra các tiện nghi như hệ thống điện, nước, internet, điều hòa, và các trang thiết bị khác để đảm bảo chúng hoạt động tốt.