Cầu Ngọc Hồi bao giờ khởi công? Dự án cầu Ngọc Hồi ở đâu? Các dự án bất động sản gần cầu Ngọc Hồi?

Nội dung chính

• Cầu Ngọc Hồi bao giờ khởi công? Dự án cầu Ngọc Hồi ở đâu? Các dự án bất động sản gần cầu Ngọc Hồi?
• Dự án bất động sản là gì? Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì?
• Yêu cầu đối với dự án bất động sản như thế nào?

Cầu Ngọc Hồi bao giờ khởi công? Dự án cầu Ngọc Hồi ở đâu? Các dự án bất động sản gần cầu Ngọc Hồi?

Cầu Ngọc Hồi dự kiến khởi công trong nửa đầu năm 2025. Theo đó, dự án cầu Ngọc Hồi nằm trên tuyến đường Vành đai 3,5 của Hà Nội, kết nối huyện Thanh Trì (Hà Nội) với huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên).

Điểm đầu của dự án tại huyện Thanh Trì, kết nối với điểm cuối của dự án đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La, Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Điểm cuối tại huyện Văn Giang, kết nối với đường Vành đai 3,5 trên địa phận huyện Văn Giang, cách đê Tả Hồng 700 m về phía cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Dự án có tổng chiều dài khoảng 7,5 km, trong đó chiều dài tuyến phía Hà Nội khoảng 5,4 km và phía Hưng Yên khoảng 2,1 km. Cầu chính vượt sông Hồng và cầu dẫn dài 7,2 km, rộng 33 m; đường đầu cầu phía Hưng Yên dài khoảng 300 m, rộng 60 m.

Một số dự án bất động sản nổi bật xung quanh cầu Ngọc hồi như sau:

- Vinhomes Ocean Park 2: Khu đô thị biển hồ Vinhomes Ocean Park 2, tọa lạc tại xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, cách cầu Ngọc Hồi khoảng 7 km.

- Khu đô thị Ecopark: Nằm tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, cách cầu Ngọc Hồi khoảng 10 km.

- Tecco Thanh Trì: Tổ hợp chung cư thương mại Tecco Thanh Trì nằm trong bán kính 6 km từ cầu Ngọc Hồi.

- IEC Thanh Trì.

Cầu Ngọc Hồi bao giờ khởi công? Dự án cầu Ngọc Hồi ở đâu? Các dự án bất động sản gần cầu Ngọc Hồi? (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản là gì? Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có giải thích dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Mặt khác, căn cứ tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi bởi điểm c khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện như sau:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư.

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

- Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp.

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện.

- Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Yêu cầu đối với dự án bất động sản như thế nào?

Theo quy định Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

[1] Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

[2] Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

[3] Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

[4] Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

[5] Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

[6] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng các yêu cầu [1], [2], [3], [4] và [5] thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.