Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe một số đoạn: Dự án bất động sản nào được hưởng lợi?

Nội dung chính

• Chính thức thông xe một số đoạn Cao tốc Bến Lức - Long Thành từ 07/02/2025
• Dự án bất động sản nào được hưởng lợi khi Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe một số đoạn?
• Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Chính thức thông xe một số đoạn Cao tốc Bến Lức - Long Thành từ 07/02/2025

Ngày 07/2/2025, hai đoạn trong dự án Cao tốc Bến Lức - Long Thành đã được chính thức thông xe, gồm:

- Đoạn từ nút giao TP.HCM - Trung Lương đến nút giao Quốc lộ 1A: Bắt đầu từ nút giao với cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đi qua huyện Bến Lức (tỉnh Long An) và kết thúc tại nút giao với Quốc lộ 1A, thuộc huyện Bình Chánh (TP.HCM) với chiều dài khoảng 3,4 km.

Mục đích: Giảm tải lưu lượng giao thông từ cao tốc TP.HCM - Trung Lương đổ về Quốc lộ 1A, khu vực thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt trong các dịp lễ, Tết.

- Đoạn từ nút giao Phước An đến nút giao Quốc lộ 51: Bắt đầu từ nút giao Phước An, thuộc huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), và kết thúc tại nút giao với Quốc lộ 51, thuộc huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) với chiều dài: Khoảng 6,1 km.

Mục đích: Tạo thêm lựa chọn cho các phương tiện di chuyển từ khu vực Nhơn Trạch ra Quốc lộ 51, hướng đi Bà Rịa - Vũng Tàu, góp phần giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường hiện hữu.

Được biết dự kiến trước ngày 30/04/2025, các phần còn lại của đoạn tuyến phía Đông và phía Tây của dự án vào khai thác tiến tới thông xe toàn tuyến vào năm 2026. Cụ thể, đoạn phía Tây sẽ thêm 18,8km từ Lê Khả Phiêu đến Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè, Tp.HCM), rút ngắn thời gian đi từ cửa ngõ phía Tây về khu Nam và trung tâm Tp.HCM.

Dự án bất động sản nào được hưởng lợi khi Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe một số đoạn?

Việc Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe một số đoạn không chỉ góp phần phát triển hạ tầng giao thông đô thị, giảm tải ùn tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển của người dân sang các khu vực lân cận mà sự kiện cũng có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực có dự án đi qua, nhất là các dự án bất động ở phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe một số đoạn: Dự án bất động sản nào được hưởng lợi? (Hình từ Internet)

Một số dự án được hưởng lợi từ việc này có thể kể đến như dự án tại cửa ngõ Bến Lức (Long An), hay Bình Chánh, Hóc Môn như Waterpoint, La Home, Tân Trụ Royal... Trong tương lại, khi những khu vực này trở thành khu đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh, giá thị trường bất động sản của các dự án sẽ tăng lên, do đó nhiều nhà đầu tư đã và đang tìm kiếm những dự án có tiềm năng sinh lợi cao trong tương lai để rót vốn đầu tư trước khi giá tăng cao.

Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.