Bình Dương khan hiếm các dự án chung cư cao cấp? Khám phá dự án The Maison Bình Dương?

Nội dung chính

• Bình Dương khan hiếm các dự án chung cư cao cấp?
• (1) Nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế
• (2) Lợi suất cho thuê hấp dẫn
• (3) Cơ hội cho các nhà đầu tư
• Khám phá dự án The Maison Bình Dương?
• Thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Bình Dương khan hiếm các dự án chung cư cao cấp?

Bình Dương, được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp phía Nam, hiện đang có tình trạng khan hiếm các dự án chung cư cao cấp. Mặc dù tỉnh này thu hút một lượng lớn chuyên gia và lao động có thu nhập cao, nguồn cung căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn cao cấp vẫn còn rất hạn chế.

(1) Nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế

Theo thống kê, Bình Dương hiện có khoảng 45.000 chuyên gia làm việc, tạo ra nhu cầu lớn về chỗ ở chất lượng cao. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ có mức giá trên 40 triệu đồng/m² chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An. Điều này cho thấy sự thiếu hụt rõ rệt về các sản phẩm nhà ở, chung cư cao cấp phù hợp với nhu cầu của nhóm chuyên gia và quản lý cấp cao.

(2) Lợi suất cho thuê hấp dẫn

Mặc dù nguồn cung hạn chế, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương đạt mức 4,7%/năm, cao hơn so với Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%). Một số dự án thậm chí ghi nhận lợi suất cho thuê từ 6% đến 7,5%/năm, mức cao kỷ lục tại Việt Nam. Điều này phần lớn nhờ vào giá mua căn hộ hợp lý, dao động từ 45-50 triệu đồng/m², trong khi giá thuê có thể đạt 12 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ và 18-20 triệu đồng cho căn 3 phòng ngủ.

(3) Cơ hội cho các nhà đầu tư

Sự chênh lệch giữa cung và cầu mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án chung cư cao cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường và tận dụng lợi thế về lợi suất cho thuê hấp dẫn. Việc đầu tư vào phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở chất lượng cho các chuyên gia mà còn hứa hẹn mang lại lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư.

Tình trạng khan hiếm các dự án chung cư cao cấp Bình Dương đặt ra thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư bất động sản. Việc phát triển các dự án chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của nhóm chuyên gia và lao động có thu nhập cao, sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Bình Dương.

Bình Dương khan hiếm các dự án chung cư cao cấp? Khám phá dự án The Maison Bình Dương? (Hình từ internet)

Khám phá dự án The Maison Bình Dương?

Trong tình trạng khan hiếm dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương, dự án The Maison là một lựa chọn sáng giá. Dự án The Maison là dự án căn hộ chung cư cao cấp tọa lạc tại số 70 đường Phan Bội Châu, phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần C-Holdings, với quy mô 5.607,4 m², bao gồm hai tòa tháp cao 29 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 632 căn hộ với diện tích từ 44,32 m² đến 82,61 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

(1) Vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng

Nằm bên bờ sông Sài Gòn, The Maison mang đến cho cư dân tầm nhìn thoáng đãng và không gian sống yên bình.

Dự án được trang bị nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi vô cực trên tầng 5 với tầm nhìn ra sông Sài Gòn, phòng tập gym và yoga, khu vườn BBQ xanh mát, khu vui chơi cho trẻ em và nhiều tiện ích khác. Đặc biệt, dự án đã hoàn thiện đầy đủ về pháp lý, đảm bảo sự an tâm cho cư dân.

(2) Thiết kế hiện đại và đa dạng loại hình căn hộ

The Maison Bình Dương cung cấp các loại căn hộ đa dạng, bao gồm căn hộ 1 phòng ngủ (44 m² – 52 m²), 2 phòng ngủ (69 m² – 74 m²), 3 phòng ngủ (77 m² – 82 m²), cùng các loại căn hộ sân vườn, penthouse và shophouse.

Mỗi căn hộ The Maison được thiết kế tỉ mỉ, tối ưu hóa không gian và ánh sáng tự nhiên, mang lại môi trường sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân.

(3) Giá bán và tiềm năng đầu tư

Chủ đầu tư C-Holdings chào bán căn hộ The Maison Bình Dương với mức giá từ 29 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,28 tỷ đồng cho mỗi căn. Với vị trí trung tâm thành phố Thủ Dầu Một và tầm nhìn sông Sài Gòn, dự án hứa hẹn tiềm năng tăng giá lớn, phù hợp cho cả nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời.

Thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

...

Như vậy, theo quy định trên, việc thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện nhiều lần, trong đó:

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua

- Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Đồng thời, theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.