Bình Dương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư - Giá cho thuê căn hộ Midori Park The Glory

Nội dung chính

• Chung cư Bình Dương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê
• Giá cho thuê căn hộ Midori Park The Glory
• Người mua nhà chung cư hay chủ đầu tư mới là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

Chung cư Bình Dương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê

Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư, với tỷ lệ trung bình đạt 4,7% trong năm 2024, cao hơn 1% so với Hà Nội (3,7%) và TP HCM (3,6%).

Theo báo cáo, một số dự án chung cư tại đây còn ghi nhận lợi suất đạt đến 6-7,5%, gần gấp đôi so với hai thị trường lớn nhất cả nước. Sự nổi bật này khiến Bình Dương trở thành điểm đến hàng đầu cho nhà đầu tư bất động sản.

Nguyên nhân giúp Bình Dương đứng đầu về lợi suất cho thuê chung cư là do giá mua vừa phải trong khi mức giá cho thuê cao. Các dự án cao cấp đây dao động từ 45-50 triệu đồng/m², trong khi giá cho thuê trung bình 12-16 triệu đồng/tháng cho căn 1-2 phòng ngủ và 18-20 triệu đồng/tháng cho căn 3 phòng ngủ. Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy tại đây luôn đạt 80-90%, nhờ lượng lao động và chuyên gia đông đảo đổ về các khu công nghiệp.

Trái lại, TP HCM và Hà Nội đang chứng kiến lợi nhuận cho thuê giảm mạnh do giá bán chung cư tăng nhanh. Theo CBRE Việt Nam, năm 2024, giá bán trung bình tại TP HCM đạt 76 triệu đồng/m², tăng 24% so với năm trước còn Hà Nội là 72 triệu đồng/m², tăng 36%. Trong khi đó, giá cho thuê lại giảm dần, chỉ duy trì ở mức 2,5-4% trong giai đoạn gần đây.

Các báo cáo cũng cho thấy nhu cầu tìm thuê chung cư tại Bình Dương đã tăng 58% so với trước đại dịch Covid-19. TP Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An là những khu vực nóng với nhiều dự án cao cấp, hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Các chuyên gia dự báo Bình Dương sẽ duy trì vị trí đầu về lợi suất cho thuê chung cư trong những năm tới nhờ khả năng thu hút đầu tư FDI và tỷ lệ nhập cư cao hàng đầu cả nước. Sự phát triển các khu công nghiệp, đi kèm là lượng lao động chuyên gia đông đảo, sẽ tiếp tục duy trì nhu cầu nhà ở tăng cao.

Bình Dương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư - Giá cho thuê căn hộ Midori Park The Glory (Hình ảnh từ internet)

Giá cho thuê căn hộ Midori Park The Glory

Midori Park The Glory là một khu căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Midori Park tại TP. Thủ Dầu Một - một trong những khu vực hot của tỉnh Bình Dương, do Liên doanh Becamex Tokyu và Tập đoàn NTT UD Asia phát triển.

Dự án tọa lạc trên diện tích 19.196m² với quy hoạch gồm 2 tòa tháp và tổng cộng 992 căn hộ, mang đến sự kết hợp giữa thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao của cư dân.

Nằm ngay trung tâm Thành phố Mới Bình Dương, dự án tiếp giáp khu công nghiệp VSIP II – nơi tập trung đông đảo chuyên gia nước ngoài và nhân viên cao cấp hứa hẹn tiềm năng cho thuê lớn.

Ngoài ra, khu vực này đang được hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng lớn như cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cải tạo Quốc lộ 13 lên 8 làn xe, hay mở rộng tuyến Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng.

Hiện nay, giá cho thuê căn hộ Midori Park The Glory đang dao động trong khoảng:

- Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN): Diện tích khoảng 48m², giá cho thuê từ 10 triệu đến 12 triệu đồng/tháng.

- Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN): Diện tích từ 61m² đến 69m², giá cho thuê từ 12 triệu đến 18 triệu đồng/tháng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN): Diện tích từ 82m² đến 107m², giá cho thuê từ 16 triệu đến 25 triệu đồng/tháng.

Với mức giá thuê trung bình tại Bình Dương trong khoảng 12-16 triệu đồng/tháng cho căn 1-2 phòng ngủ và 18-20 triệu đồng/tháng cho căn 3 phòng ngủ thì mức giá cho thuê căn hộ Midori Park The Glory có phần cao hơn so với một số dự án khác trong khu vực.

Tuy nhiên, mức giá này phản ánh chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và vị trí đắc địa của dự án. Midori Park The Glory khi nằm trong khu đô thị Tokyu Garden City, gần các trường học quốc tế, trung tâm thương mại và khu công nghiệp, mang lại nhiều tiện ích cho cư dân.

Người mua nhà chung cư hay chủ đầu tư mới là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Công nhận quyền sở hữu nhà ở

...

Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

...

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

...

Đối với các dự án căn hộ chung cư thì chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cư dân theo thủ tục quy định tại Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Như vậy, nhà chung cư là nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán nên sẽ không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà chung cư và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua, thuê mua chung cư.