Bao giờ khởi công cầu Tứ Liên? Vị trí cầu Tứ Liên? Giá bán chung cư Vinhomes Cổ Loa bao nhiêu 1m2?

Nội dung chính

• Bao giờ khởi công cầu Tứ Liên? Vị trí cầu Tứ Liên? Giá bán chung cư Vinhomes Cổ Loa bao nhiêu 1m2?
• Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như thế nào?
• Việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư?

Bao giờ khởi công cầu Tứ Liên? Vị trí cầu Tứ Liên? Giá bán chung cư Vinhomes Cổ Loa bao nhiêu 1m2?

Theo thông tin mới nhất, cầu Tứ Liên sẽ chính thức khởi công vào ngày 19/5/2025. Việc xây dựng cầu Tứ Liên sẽ sử dụng vốn đầu tư công, không sử dụng vốn theo hình thức đối tác công tư như phương án ban đầu.

Về vị trí cầu Tứ Liên có tổng chiều dài 11.5 km, nối giữa quận Tây Hồ và Đông Anh, Hà Nội. Trong đó:

- Điểm đầu nằm trên đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ (Ngõ 310 Nghi Tàm).

- Điểm cuối nằm trên cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, huyện Đông Anh (Đoạn giao với sông Ngũ Huyện Khuê)

Đồng thời, có tất cả 5 nút giao chính dẫn lên cầu Tứ Liên. Bên cạnh 2 nút giao chính là điểm đầu & điểm cuối, còn có 3 nút giao là:

- Nút giao đường Đê Quai, quận Tây Hồ.

- Nút giao đê Phương Trạch, huyện Đông Anh.

- Nút giao đường Trường Sa (quốc lộ 5A), huyện Đông Anh

Cầu Tứ Liên chạy qua địa phận 3 quận huyện Tây Hồ, Long Biên, Đông Anh, bắc qua 2 con sông Hồng, sông Đuống và trải dọc theo một phần sông Ngũ Huyện Khuê. Trong 7 cây cầu bắc qua sông Hồng, cầu Tứ Liên nằm giữa cầu Long Biên và cầu Nhật Tân.

Mặt khác, cầu Tứ Liên được xem là cầu nối giữa Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Global Gate) với trung tâm Hà Nội. Theo đó, dự án Vinhomes Cổ Loa có thể được hưởng rất nhiều lợi ích khi cầu Tứ liên được triển khai xây dựng và hoàn thiện. Hiện nay, giá bán chung cư Vinhomes Cổ Loa khoảng 120tr/m2.

Bao giờ khởi công cầu Tứ Liên? Vị trí cầu Tứ Liên? Giá bán chung cư Vinhomes Cổ Loa bao nhiêu 1m2? (Hình từ Internet)

Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như thế nào?

Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư kể từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 3 Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư?

Căn cứ tại Điều 155 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

[...]

Như vậy, việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư và phải có hóa đơn, chứng từ theo quy định.