80% căn hộ TPHCM mở bán 2025 có giá trên 65 triệu đồng/m²? Khám phá dự án căn hộ Viva Plaza Q7?

Nội dung chính

• 80% căn hộ TP HCM mở bán 2025 có giá trên 65 triệu đồng/m²?
• Khám phá dự án căn hộ Viva Plaza Q7?
• Bên cho thuê căn hộ chung cư được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trong những trường hợp nào?

80% căn hộ TP HCM mở bán 2025 có giá trên 65 triệu đồng/m²?

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, năm 2025, TP.HCM dự kiến mở bán hơn 10.000 căn hộ, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và TP Thủ Đức. Giá bán sơ cấp khởi điểm cho các căn hộ này đều trên 65 triệu đồng/m².

Trong khi đó, khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, 12, Tân Phú và Nhà Bè, nơi tập trung các dự án hạng C (bình dân), tiếp tục khan hiếm nguồn cung.

Dự báo năm nay chỉ có khoảng 2.000 căn hộ hạng C mở bán, chiếm chưa đến 20% tổng nguồn cung, bằng khoảng một phần ba so với năm ngoái. Dù được định vị là phân khúc bình dân, 80% số căn hộ hạng C có giá bán dự kiến từ 50 triệu đến 65 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu tại huyện Bình Chánh và Bình Tân.

Trước đó, đơn vị tư vấn One Housing (Techcombank) cũng dự báo khoảng 10.000-12.000 căn hộ TPHCM sẽ được mở bán năm nay, với 88% có giá bán từ 60 triệu đến 290 triệu đồng/m². Hơn 70% nguồn cung mới sẽ tập trung ở khu Đông (TP Thủ Đức), 30% còn lại rải rác ở các quận ngoại thành và huyện vùng ven TP.HCM.

Tình trạng thiếu dự án mới ở TP.HCM, đặc biệt là khu vực vùng ven, vẫn tiếp diễn. Hầu hết nguồn cung căn hộ TPHCM chào bán sắp tới đều là dự án cũ triển khai giai đoạn tiếp theo. Một số quận, huyện ngoại thành hiện cũng có vài dự án mới đang hoàn thiện pháp lý, chờ giấy phép xây dựng, dự kiến triển khai ở nửa cuối năm hoặc có thể kéo dài sang năm tiếp theo.

Theo One Housing, năm qua, giá bán sơ cấp căn hộ TPHCM trung bình khoảng 84 triệu đồng/m², tăng 15% so với cùng kỳ 2023. Khu Đông (TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng 18,3%; khu Nam (chủ yếu là dự án tại huyện Bình Chánh và Nhà Bè) có tốc độ tăng giá nhà 5,6%; khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú) tăng 8,2% so với năm trước.

Theo các chuyên gia, năm nay và các năm tới, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven mua nhà vẫn sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong bối cảnh giá căn hộ nội thành và khu vực TP Thủ Đức tăng quá cao.

Tuy nhiên, việc lựa chọn được dự án phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo không gian sống tốt sẽ là thách thức không nhỏ. Bên cạnh đó, rổ hàng hai năm tiếp theo cũng được dự báo tiếp tục hạn chế, tạo ra thế cạnh tranh gắt gao. Dự án có lợi thế về tiến độ xây dựng nhanh, pháp lý hoàn thiện sẽ có nhiều thuận lợi trong thanh khoản và ngược lại.

80% căn hộ TPHCM mở bán 2025 có giá trên 65 triệu đồng/m²? Khám phá dự án căn hộ Viva Plaza Q7? (Hình từ internet)

Khám phá dự án căn hộ Viva Plaza Q7?

Viva Plaza là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, quận 7, TP.HCM, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (Vinalandinvest) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 5.852,04 m², gồm một tòa nhà cao 23 tầng với 295 căn hộ, hai tầng hầm và ba tầng thương mại.

Với vị trí đắc địa tại khu vực Nam Sài Gòn, Viva Plaza hưởng lợi từ kết nối giao thông thuận tiện, gần các trung tâm thương mại và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Dự án được thiết kế theo xu hướng kiến trúc xanh, với mặt tiền hiện đại và thông gió tự nhiên, thân thiện với môi trường. Các căn hộ được tối ưu hóa với cửa sổ ở tất cả các phòng, mang đến tầm nhìn thông thoáng và cảnh quan xanh mát. Nội thất được trang bị cao cấp từ các thương hiệu Nhật Bản và Châu Âu.

Mặt bằng dự án Viva Plaza quận 7 có 01 sàn gồm: 15 căn hộ cho ba loại diện tích từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ. Có 04 thang máy và 02 thang bộ, sử dụng chung bằng thẻ từ an ninh tuyệt đối. Áp dụng công nghệ tiên tiến và vật liệu xây dựng tốt nhất. Công trình Viva Plaza luôn trường tồn với thời gian, đảm bảo tiêu chí của một bất động sản cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án căn hộ Viva Plaza Q7 cung cấp nhiều tiện ích nội khu như phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh và khu vực thương mại sầm uất. Hệ thống đường nội bộ, trường học, y tế và các tiện ích khác tạo nên môi trường sống năng động và tiện nghi cho cư dân.

Bên cho thuê căn hộ chung cư được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trong những trường hợp nào?

Căn cứ điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

...

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

...

Như vây, bên cho thuê căn hộ chung cư được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ khi bên thuê có các hành vi sau:

- Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê.

- Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê.

- Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê.

- Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.