Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì? Nhà ở xã hội có phải đóng lệ phí trước bạ không?

Nội dung chính

• Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì?
• Nhà ở xã hội có phải đóng lệ phí trước bạ không?
• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy đinh trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

...

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

...

Đồng thời, tại Chương III Thông tư 05/2024/TT-BXD quy đinh về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó:

- Điều 6 quy đinh mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

- Điều 7 quy đinh mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

- Điều 8 quy định mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Như vậy, hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những giấy tờ sau:

(1) Đơn mua nhà ở xã hội ( Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP) Tải về

(2) Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

(3) Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội

(4) Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội

Lưu ý: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì? Nhà ở xã hội có phải đóng lệ phí trước bạ không? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội có phải đóng lệ phí trước bạ không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy đinh về đối tượng chịu lệ phí trước bạ như sau:

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ thực hiện theo Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Một số nội dung được quy định chi tiết như sau:

1. Nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP

a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

2. Thuyền, kể cả du thuyền quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP là các loại thuyền, kể cả du thuyền phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy (block) của tài sản quy định tại khoản 8 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP là các bộ phận thay thế làm thay đổi số khung, số máy của tài sản đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Như vậy, từ quy định nêu trên nhà ở xã hội vẫn phải đóng lệ phí trước bạ.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Theo quy đinh tại tiết a7 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội dựa trên giá trị nhà ở xã hội, cụ thể như sau: