Công ty có 49% vốn góp của người nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân người Việt Nam không?

Nội dung chính

• Người có quyền sử dụng đất là ai?
• Công ty có 49% vốn góp của người nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân người Việt Nam không?
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có được miễn lệ phí trước bạ không?

Người có quyền sử dụng đất là ai?

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được định nghĩa như sau:

Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

...

Đối tượng được quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 gồm sau:

- Tổ chức trong nước gồm:

+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

+ Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024 (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

- Cộng đồng dân cư;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, người có quyền sử dụng đất là cá nhân, tổ chức được Nhà nước công nhận và trao quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân người Việt Nam? (Hình từ Internet)

Công ty có 49% vốn góp của người nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân người Việt Nam không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 các hình thức mà người nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;

b) Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

d) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

đ) Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

...

Như vậy, theo quy định trên thì công ty có 49% vốn góp của người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân người Việt Nam mà chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua một trong các hình thức tại Điều 28 Luật Đất đai 2024.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có được miễn lệ phí trước bạ không?

Theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ như sau:

Miễn lệ phí trước bạ

...

2. Tài sản (trừ nhà, đất) của tổ chức, cá nhân nước ngoài sau đây:

a) Cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại điện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc.

b) Viên chức ngoại giao, viên chức lãnh sự, nhân viên hành chính kỹ thuật của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, thành viên cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và thành viên của gia đình họ không phải là công dân Việt Nam hoặc không thường trú tại Việt Nam được Bộ Ngoại giao Việt Nam cấp chứng minh thư ngoại giao hoặc chứng minh thư công vụ.

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản này, nhưng được miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ theo các cam kết quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

...

Do đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trong các trường hợp được nêu sẽ được miễn lệ phí trước bạ.