Chuyển nhượng nhà ở xã hội có thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Nội dung chính

• Nhà ở xã hội là gì?
• Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở bao gồm những ai?
• Chuyển nhượng nhà ở xã hội có thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ tại khoản 7 và khoản 9 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

...

9. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật này.

....

Như vậy, với quy định nêu trên thì nhà ở xã hội bao gồm 02 đặc điểm như sau:

- Đây là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước;

- Dành cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định.

Bên cạnh đó, nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định cũng được xem là nhà ở xã hội.

Chuyển nhượng nhà ở xã hội có thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân không? (Hình từ Internet)

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở bao gồm những ai?

Căn cứ tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở như sau:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Chuyển nhượng nhà ở xã hội có thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) quy định như sau:

Thu nhập chịu thuế

...

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

...

Như vậy, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội làm phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở nên chuyển nhượng nhà ở xã hội vẫn thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP) quy định về thuế suất thuế thu nhập cá nhân như sau:

Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Như vậy, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở xã hội là 2% giá chuyển nhượng.

Theo đó, mức thuế thu nhập cá nhân mà người bán nhà ở xã hội phải đóng được tính bằng công thức sau:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng nhà ở xã hội x 2%

Tuy nhiên, sẽ được miễn thuế nếu thuộc các trường hợp tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007