Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú?

Nội dung chính

• Khi nào cá nhân không cư trú phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản?
• Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú?

Khi nào cá nhân không cư trú phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản?

Theo Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về người nộp thuế thu nhập cá nhân như sau:

Đối tượng nộp thuế

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

2. Cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

a) Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

b) Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.

3. Cá nhân không cư trú là người không đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, cá nhân không cư trú phải nộp thuế TNCN khi có thu nhập chịu thuế phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

Như vậy, cá nhân không cư trú phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản khi thu nhập đó phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam (chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam)

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú? (Hình từ Internet)

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú?

Theo Điều 21 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về cách tính thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân (×) với thuế suất 2%.

Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú là toàn bộ số tiền mà cá nhân nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản không trừ bất kỳ khoản chi phí nào kể cả giá vốn.

2. Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú trong từng trường hợp cụ thể được xác định như xác định giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú theo hướng dẫn tại điểm a.1, b.1, c.1, d.1, khoản 1, Điều 12 Thông tư này.

3. Thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân không cư trú làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.

Như vậy, cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú như sau:

Số thuế phải nộp = Giá chuyển nhượng bất động sản x Thuế suất 2%.

Trong đó, giá chuyển nhượng bất động sản là là toàn bộ số tiền mà cá nhân nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản không trừ bất kỳ khoản chi phí nào kể cả giá vốn.

Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú trong từng trường hợp cụ thể như sau:

- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Thời điểm xác định thu nhập là thời điểm cá nhân không cư trú làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.