Bán căn nhà thứ 2 đóng thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Bán căn nhà thứ 2 đóng thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu?
• Thời điểm tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất?

Bán căn nhà thứ 2 đóng thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu?

Hiện hành, theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì khi mua bán nhà, đất (gọi chung là chuyển nhượng bất động sản) sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Thuế suất đối với việc bán nhà, đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

Cụ thể, sẽ phải tính thuế từ các khoản thu nhập nhận được từ việc mua bán nhà, đất bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

+ Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

+ Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

+ Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

- Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

- Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Theo đó, có thể thấy quy định hiện hành chỉ quy định tính thuế thu nhập cá nhân 2% từ các khoản thu nhập nhận được từ việc bán nhà, đất chứ không quy định trường hợp tính thuế khi bán căn nhà thứ 2.

Điều này đồng nghĩa với việc khi người dân có bán căn nhà thứ 02, thứ 03 hoặc thậm chí là nhiều hơn, thì vẫn sẽ áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân là 2%.

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ bán nhà đất được xác định như sau:

Trường hợp mua bán nhà, đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,...

Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Bán căn nhà thứ 2 đóng thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Thời điểm tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất?

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC đã quy định thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

- Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

- Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.