Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (dự thảo số 03) ra sao?

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (dự thảo số 03) ra sao? (Hình từ văn bản)

Bộ Tư pháp đang thẩm định hồ sơ chính sách dự án Luật Đất đai (sửa đổi) (lần 02), trong đó có dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (dự thảo số 03) kèm Hồ sơ của dự án Luật ngày 22/8/2026.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (dự thảo số 03) ra sao?

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. 

Đơn cử, quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Điều 22 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi như sau:

* Quyền chung của người sử dụng đất, gồm:

- Được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

* Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, gồm:

- Sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra;

- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất;

- Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

* Quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất, gồm:

- Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi;

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

* Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân có hình thức sử dụng đất tương ứng, trừ quyền để thừa kế.

* Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam còn có các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 22 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên, quy định của pháp luật có liên quan và thỏa thuận quốc tế đã ký kết. 

Trường hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác với quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi thì thực hiện theo quy định của điều ước quốc tế đó.

* Quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật khác có liên quan.

* Tổ chức, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Xem thêm tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (dự thảo số 03).

• >> Dự thảo Nghị quyết sửa đổi Bảng giá đất các phường xã tỉnh Nghệ An ra sao?
• >> Bắt đầu lấy ý kiến nhân dân về Luật Đất đai sửa đổi trên VNeID