Toàn văn dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM từ 01/7/2026

Toàn văn dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM từ 01/7/2026

Toàn văn dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM từ 01/7/2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã đăng tải dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Dự thảo Quyết định

Dự kiến Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trường hợp không áp dụng được Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026, tại Điều 3 dự thảo Quyết định đề xuất như sau:

[1] Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này áp dụng cho các trường hợp quy định tại Khoản 6, Điều 3 và Khoản 1, Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

[2] Cách xác định giá đất: Giá đất theo Bảng giá đất nhân (x) lần lượt các hệ số theo quy định tại [3].

Tùy theo từng loại đất, đối tượng, hình thức sử dụng đất, khu vực, vị trí đất, hệ số sử dụng đất để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

[3] Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được xác định như sau:

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

+ Đối với đất phi nông nghiệp:

Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 1 quy định tại Điều 6, Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 quy định tại Điều 6, Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 thì xác định bằng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này nhân (x) 1,35 lần.

Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 là 1,00 lần.

+ Đối với đất nông nghiệp:

Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính xã quy định khoản 1, khoản 2 Điều 5, Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường quy định tại khoản 8 Điều 5, Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 5, Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 là 1,00 lần.

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

+ Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,00 lần.

+ Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4,00 lần đến dưới 5,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,10 lần.

+ Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,00 lần đến dưới 6,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,20 lần.

+ Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,00 lần đến dưới 7,00 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,30 lần.

+ Tương tự nguyên tắc trên, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.

- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định tại Phụ lục II kèm theo Quyết định này.

Giá đất phi nông nghiệp tại Bảng giá đất khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất không thấp hơn giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại Bảng giá đất khi nhân hệ số điều chỉnh giá đất cùng khu vực, vị trí.

Dự kiến Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026 nếu được ban hành chính thức.

• >> Công văn 3921/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ hướng dẫn xác định nguồn gốc đất và cấp sổ đỏ ra sao? 
• >> Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 như thế nào?