Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị chiếm giữ

Chào anh, đối với vấn đề của anh, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Thẩm quyền giải quyết đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị người khác chiếm giữ

Theo hướng dẫn tại mục 3 Công văn 141/TANDTC-KHXX về trường hợp người khởi kiện chỉ đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do người khác đang chiếm giữ thì Tòa án giải quyết như sau:

- Trường hợp chưa thụ lý vụ án thì Tòa án áp dụng điểm e khoản 1 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự trả lại đơn kiện cho người khởi kiện. Trong văn bản trả lại đơn khởi kiện, Tòa án phải ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện là yêu cầu khởi kiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

- Trường hợp đã thụ lý vụ án thì Tòa án căn cứ vào khoản 2 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, xóa tên vụ án đó trong sổ thụ lý; trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho đương sự; căn cứ khoản 3 Điều 193 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định trả lại tiền tạm ứng án phí cho đương sự.

- Khi trả lại đơn khởi kiện hoặc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự nêu trên, Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ bất hợp pháp giấy tờ nêu trên phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ đó.

-Trong trường hợp giấy tờ bị mất thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ nêu trên có quyền đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp lại giấy tờ bị mất theo quy định của pháp luật (yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 24 Nghị định  88/2009/NĐ-CP). Bên có lỗi trong việc làm mất giấy tờ phải chịu toàn bộ chi phí, lệ phí trong việc cấp lại giấy tờ mới.

=> Như vậy đối với việc đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị người khác chiếm giữ không thể khởi kiện ra tòa vì Tòa án sẽ không giải quyết. Tuy nhiên Tòa án sẽ hướng dẫn người khởi kiện có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị người khác chiếm giữ

Pháp luật chưa quy định cụ thể về thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị người khác chiếm giữ tuy nhiên anh có thể tham khảo thêm quy định trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất.

Theo Điều 77 Nghị định 43/NĐ-CP quy định về thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất như sau:

- Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

- Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

- Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Văn phòng Đăng ký nhà đất kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định luật định ký quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất, đồng thời ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

3. Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị người khác chiếm giữ

Về hồ sơ anh có thể tham khảo thêm hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất.

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất gồm có:

- Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

Mẫu số 10/ĐK https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2022/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2010-%C4%90K.doc

- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận.

Về mẫu khai báo hiện chưa có mẫu cụ thể do đó anh có thể liên hệ tới UBND cấp xã để được hướng dẫn cụ thể hơn.