Thông báo thu hồi đất là văn bản của cơ quan hành chính nhà nước mang tính chất thông báo thông tin về thửa đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất để làm cơ sở ban hành quyết định thu hồi đất. Vậy khi thửa đất có thông báo thu hồi thì người sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Cho tôi hỏi trong trường hợp nào thì người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được miễn phải đóng thuế TNCN? Chị Trúc Linh (Bắc Ninh).
Thực tiễn giải quyết các vụ án, vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) không có công chứng, chứng thực trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành vẫn còn nhiều bất cập. Trong phạm vi bài viết này tác giả nêu lên những vướng mắc, bất cập để bạn đọc cùng trao đổi nhằm hoàn thiện các quy định về pháp luật.
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người mua thường tin vào diện tích trên sổ đỏ mà người bán cho xem. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng và làm thủ tục cấp đổi sổ mới thì diện tích được đo đạc thực tế lại khác so với diện tích đã thỏa thuận chuyển nhượng. Một trong những lí do xảy ra tình trạng này là vì các thiết bị đo đạc cũ nên độ chính xác không cao hoặc do lấn, chiếm trong quá trình sử dụng đất. Do đó, khi mua bán đất chúng ta nên mời địa chính đo lại diện tich thực tế có chính xác không.
Trước kia cha mẹ tôi có nhận chuyển nhượng đất của một người quen, hai bên chỉ có giấy viết tay chứ không làm hợp đồng công chứng. Gần đây con của họ bắt đầu muốn đòi lại đất và gây khó dễ cho chúng tôi, hiện hai bên đang xảy ra tranh chấp. Ban biên tập có thể cung cấp cho tôi một số bản án liên quan đến tranh chấp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mà không qua công chứng, chứng thực không? Tôi cảm ơn nhiều. (chị Thùy Linh – Đăk Lăk)
Thông qua công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự theo thủ tục giám đốc thẩm, VKSND tối cao nhận thấy vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Y và bà N với bị đơn là bà M của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tại Bản án dân sự phúc thẩm 07/2020/DS-PT ngày 02/11/2020 có vi phạm, cần thông báo rút kinh nghiệm, cụ thể như sau:
Qua công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự, hôn nhân và gia đình theo thủ tục giám đốc thẩm, nhận thấy vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông YHK và bà HDN với bị đơn là bà Huỳnh Thị Mỹ Ng của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tại Bản án dân sự phúc thẩm 07/2020/DS-PT ngày 02/11/2020 có vi phạm. Ngày 04/5/2022, Viện kiểm sát nhân dân tối cao có Thông báo rút kinh nghiệm số 100/TB-VKSTC về kiểm sát việc giải quyết vụ án dân sự, cụ thể như sau:
Ngày 22/4/2021, VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng có Thông báo rút kinh nghiệm số 21/TB-VC2-V2 Vụ án dân sự "Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và yêu cầu hủy quyết định cá biệt" giữa nguyên đơn ông Huỳnh Phước H và bị đơn Phòng công chứng số 1 tỉnh Quảng Nam.
Các vụ việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc ngày càng tăng về số lượng cũng như tính chất phức tạp. Trên thực tế, quan điểm áp dụng pháp luật để giải quyết các loại tranh chấp hợp đồng đặt cọc vẫn còn có sự không thống nhất.
Trong bài viết này tác giả tập trung phân tích những quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mồ mả trên đất nhưng khi chuyển nhượng thì các bên không đề cập đến mồ mả trên đất trong hợp đồng chuyển nhượng, nêu lên khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng pháp luật, từ đó đưa ra những kiến nghị nhằm hoàn thiện vấn đề này.
