Bản án về tranh chấp hợp đồng tín dụng số 79/2023/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 BẢN ÁN 79/2023/DS-ST NGÀY 06/06/2023 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG

 Ngày 06 tháng 6 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 351/2022/TLST- DS ngày 14 tháng 12 năm 2022 về tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 558/2023/QĐXX-ST ngày 24/4/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 672/2023/QĐST-DS ngày 18/5/2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngân hàng H ; Trụ sở: 25 Bis K, phường A, Quận B, Thành phố H.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quốc K – Chức vụ: Tổng giám đốc.

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: ông Nguyễn Hữu S, sinh năm 1992; Địa chỉ: Số 69 T, phường A, Quận B, Thành phố H. (Theo quyết định ủy quyền số 735/2021/QĐ-TGĐ ngày 15/4/2021 và Giấy ủy quyền số: 113/2022/UQ- NGÂN HÀNG H -XLN ngày 22/11/2022). (Có mặt) 2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng X, sinh năm 1980 và ông Nguyễn Tấn H , sinh năm 1972. (vắng mặt) Cùng địa chỉ: 986/2A tổ 2, ấp A, xã B, huyện N, Thành phố H.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 07/12/2022 và các biên bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn Ngân hàng H ủy quyền cho ông Nguyễn Hữu S trình bày:

Ngày 09/5/2019 Ngân hàng H có ký Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019 với Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H vay số tiền 500.000.000 đồng, mục đích cho vay tiêu dùng mua sắm, lãi suất trong hạn được quy định cụ thể trên các Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019 là 13 %/năm được cố định 3 tháng và lãi này sau 3 tháng điều chỉnh theo Ngân hàng H trong từng thời kỳ, lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn. Thời hạn 60 tháng tính từ ngày 10/5/2019 đến ngày 09/5/2024. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nợ gốc trả 333.200.000 cho nên dư nợ còn lại 166.800.000 đồng, lãi đã trả 134.314.955 đồng do đó dư nợ của khoản vay tính đến ngày 06/6/2023 như sau: Nợ gốc: 166.800.000 đồng; Lãi trong hạn: 13.630.694 đồng; lãi quá hạn: 5.991.326 đồng; Tổng cộng khoản vay: 186.422,020 đồng.

Ngày 02/6/2020 Ngân hàng H có ký Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020 với Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H vay số tiền 1.000.000.000 đồng, mục đích cho vay sửa chữa nhà, lãi suất trong hạn được quy định cụ thể trên các Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020 là 8 %/năm được cố định 3 tháng và lãi này sau 3 tháng điều chỉnh theo Ngân hàng H trong từng thời kỳ, lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn. Thời hạn 240 tháng tính từ ngày 03/6/2020 đến ngày 02/6/2040. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nợ gốc trả 294.000.000 cho nên dư nợ còn lại 706.000.000 đồng, lãi đã trả 164.403.339 đồng do đó dư nợ của khoản vay tính đến ngày 06/6/2023 như sau: Nợ gốc: 706.000.000 đồng; Lãi trong hạn: 64.110.602 đồng; lãi quá hạn: 2.250.023 đồng; Tổng cộng khoản vay: 772.360.625 đồng.

Ngày 30/9/2020 Ngân hàng H có ký Hợp đồng tín dụng số:

31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 với Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H vay số tiền 290.000.000 đồng, mục đích cho vay sửa chữa nhà, lãi suất trong hạn được quy định cụ thể trên các Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 là 12 %/năm được cố định 3 tháng và lãi này sau 3 tháng điều chỉnh theo Ngân hàng H trong từng thời kỳ, lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn. Thời hạn 240 tháng tính từ ngày ngày 01/10/2020 đến ngày 30/9/2040. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nợ gốc trả 13.970.000 cho nên dư nợ còn lại 276.030.000 đồng, lãi đã trả 63.185.977 đồng do đó dư nợ của khoản vay tính đến ngày 06/6/2023 như sau: Nợ gốc: 276.030.000 đồng; Lãi trong hạn: 26.717.481 đồng; lãi quá hạn: 753.221 đồng; Tổng cộng khoản vay: 303.500.702 đồng.

Để bảo đảm cho khoản vay nêu trên, Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H dùng tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huyện N, TP.HCM, Thửa đất số 426, tờ bản đồ số: 30, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dân H cấp ngày 09/12/2009.

Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số: 1901/16MB/HĐBĐ-173 ngày 25/5/2016 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân, TP.HCM ngày 25/5/2016 và Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL01 ngày 09/5/2019, Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL02 ngày 02/6/2020, Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL03 ngày 01/10/2021 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, TP.HCM và đã đăng ký giao dịch bảo đảm vào ngày 26/5/2016 tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè.

Tính đến ngày 06/6/2023, Bà X ông H còn nợ 1.262.283.347 đồng trong đó số tiền gốc 1.148.830.000 đồng, lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng theo bảng tính lãi ngày 06/6/2023 của Hợp đồng tín dụng số:14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020.

Tại phiên tòa đại diện nguyên đơn Ngân hàng H yêu cầu Tòa án buộc Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn Tấn H như sau:

1. Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn Tấn H phải thanh toán cho Ngân hàng H tổng cộng số tiền tạm tính là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) theo Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020. Đồng thời Ngân hàng H yêu cầu tính lãi tiếp tục từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ 1.148.830.000 đồng cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong các hợp đồng tín dụng và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ các bên có thỏa thuận mức lãi suất trong hạn và quá hạn.

2. Trường hợp Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn Tấn H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Nếu số tiền phát mãi tài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ của Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn Tấn H tại Ngân hàng H thì Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn Tấn H vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ tại Ngân hàng H .

- Bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H không có phần trình bày do bị đơn không đến Tòa án tiến hành các thủ tục tự khai, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải và nghe xét xử vụ án. Mặc dù đã tiến hành thủ tục tống đạt và niêm yết công khai các văn bản tố tụng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nhà Bè phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã đảm bảo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án. Các đương sự đã thực hiện đúng quy định tại Điều 70, Điều 71 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu nguyên đơn buộc bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H thanh toán khoản tiền còn nợ 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023), đồng thời tiếp tục tính lãi từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận. Trường hợp Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H không thực hiện đúng thời hạn trả nợ và số tiền trả nợ cho Ngân hàng nêu trên thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp của Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H .

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ngân hàng H khởi kiện yêu cầu Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H thanh toán khoản tiền còn nợ 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) từ Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020. Các Hợp đồng tín dụng có mục đích cho vay tiêu dùng mua sắm sửa chữa nhà như vậy tranh chấp hợp đồng dân sự về tín dụng. Mặc khác Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H cư trú tại huyện Nhà Bè nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh theo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Trong quá trình chuẩn bị xét xử Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè đã nhiều lần tống đạt và niêm yết công khai các văn bản tố tụng cho bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H nhưng bị đơn vẫn không đến, căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H .

[2] Xét yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng H yêu cầu Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải trả số tiền là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) từ các Hợp đồng tín dụng và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ.

[2.1] Xét Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 có đủ cơ sở kết luận Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H có vay của Ngân hàng H số tiền 500.000.000 đồng có lãi suất cho vay là 13 %/năm và số tiền 1.000.000.000 đồng có lãi suất cho vay là 8 %/năm và 290.000.000 đồng có lãi suất cho vay là 12 %/năm phù hợp Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 và và Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Quy định hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng chi nhánh ngân hàng nước đối với khách hàng.

[2.2] Căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ và lời khai của nguyên đơn có cơ sở xác định bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 là vi phạm nghĩa vụ bên vay của hợp đồng tín dụng theo quy định Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 “Tổ chức tín dụng có quyền chấm dứt việc cấp tín dụng, thu hồi nợ trước hạn khi phát hiện khách hàng cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm các quy định trong hợp đồng cấp tín dụng”. Do đó căn cứ bảng kê tính lãi chi tiết của Ngân hàng H yêu cầu Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật, tổng cộng số tiền là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) phát sinh do chậm thanh toán trên số nợ gốc thực nợ với mức lãi điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay là phù hợp với qui định tại Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010. Đồng thời tiếp tục tính lãi từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong các hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận mức lãi suất trong hạn và quá hạn là phù hợp pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này.

[2.3] Để bảo đảm cho việc hoàn trả đầy đủ vốn vay và lãi phát sinh trong Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 các bên đương sự đã áp dụng biện pháp thế chấp tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huyện N, TP.HCM, thửa đất số 426, tờ bản đồ số: 30, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dân H cấp ngày 09/12/2009. Hình thức Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H với Ngân hàng H đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số: 1901/16MB/HĐBĐ-173 ngày 25/5/2016 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân, TP.HCM ngày 25/5/2016 và Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL01 ngày 09/5/2019, Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL02 ngày 02/6/2020, Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL03 ngày 01/10/2021 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, TP.HCM.

Tài sản nêu trên được đăng ký giao dịch bảo đảm vào ngày 26/5/2016 tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè phù hợp Điều 12 Nghị Định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm.

[2.4] Xét Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/2/2023 thì tài sản trên đất phát sinh gồm cái gác trong căn nhà được ông H Bà X tự ý kê nới thêm so với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dân H cấp ngày 09/12/2009. Do đó tại Điều 6 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số:

1901/16MB/HĐBĐ-173 ngày 25/5/2016 có thỏa thuận “ …Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, không làm thay đổi mục đích sử dụng đối với tài sản thế chấp; không được làm thay đổi hiện trạng của tài sản thế chấp (xây dựng, sửa chữa...) khi chưa có sự chấp thuận của Ngân hàng H ; không được hủy hoại, làm giảm giá trị của tài sản thế chấp. Phải thực hiện các biện pháp theo yêu cầu của Ngân hàng H nhằm đảm bảo an toàn cho tài sản thế chấp, khi Ngân hàng H thực hiện kiểm tra tài sản thế chấp...” Vì vậy Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu Ngân hàng H phát mãi tài sản thế chấp và những tài sản gắn liền với đất không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dân H cấp ngày 09/12/2009 là cái gác trong căn nhà được ông H Bà X tự ý kê nới thêm mà Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H không trả được hoặc không trả hết nợ là có cơ sở, phù hợp với qui định của pháp luật tại Điều 49 và Điều 52 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 15/5/2021 hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và Điều 321, Điều 322, Điều 323 Bộ luật dân sự năm 2015 nên được chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ quy định Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 mức thu miễn giảm thu nộp quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 31/12/2016. Xét án phí dân sự sơ thẩm bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H có giá ngạch 49.868.500 đồng do chấp nhận yêu cầu nguyên đơn mà buộc bị đơn phải trả lại cho Ngân hàng H số tiền 1.262.283.347 đồng.

[4] Về chi phí thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải chịu 5.000.000 đồng chi phí thẩm định tại chỗ theo quy định tại Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự. Do chi phí thẩm định tại chỗ Ngân hàng H tạm đóng là 5.000.000 đồng, nên Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải nộp số tiền 5.000.000 đồng trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật để hoàn trả cho Ngân hàng H .

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 68; Điều 70; Điều 71; Điều 72; Điều 147; Điều 157; Điều 184; Điều 192; Điều 217; Điều 225; Điều 227; Điều 264; Điều 266; Điều 267; Điều 269; Điều 271; Điều 273; Điều 278; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 321, Điều 322, Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ Điều 12 Nghị Định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm ngày 29/12/2006; Điều 49 và Điều 52 Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ ngày 15/5/2021;

Căn cứ Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Quy định hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng chi nhánh ngân hàng nước đối với khách hàng;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 mức thu miễn giảm thu nộp quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 31/12/2016.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng H , trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật số tiền là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) theo Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020.

Lãi sẽ được tiếp tục tính kể từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ 1.148.830.000 đồng cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong các hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng cho vay theo quyết định của tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân Hàng cho vay.

2. Trong trường hợp đến hạn trả tiền mà bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H không trả hoặc trả không đầy đủ số tiền nêu trên thì Ngân hàng H có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật xử lý tài sản thế chấp kể cả việc kê biên, phát mãi để thu hồi nợ cho Ngân hàng H thì lúc này buộc bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H giao tài sản như sau:

Quyền sử dụng đất: Diện tích: 276,2 m2 loại đất ở tại đô thị, thửa đất số 426, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huyện N Thành Phố H. Tài sản gắn liền với đất: Diện tích sàn (nhà ở): 82,8 m2; Kết cấu nhà: Tường gạch, mái tôn; Số tầng 1; Năm xây dựng: 1984; cấp nhà ở: 4, Địa chỉ có tài sản: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huyện N Thành Phố H. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dân H cấp ngày 09/12/2009 cho Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H và những tài sản gắn liền với đất không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là cái gác trong căn nhà của Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H cho Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền để xử lý.

Trong trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ trả nợ cho Ngân hàng H thì Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải tiếp tục thanh toán số tiền còn lại cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng H .

Ngược lại Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H trả đủ tiền Ngân hàng H có trách nhiệm làm thủ tục xóa thế chấp (xóa đăng ký biện pháp bảo đảm) theo quy định pháp luật và giao trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dân H cấp ngày 09/12/2009 cho Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H .

Thi hành tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 49.868.500 đồng (Bốn mươi chín triệu tám trăm sáu mươi tám ngàn năm trăm đồng) nộp tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Ngân hàng H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho Ngân hàng H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 23.591.070 đồng theo biên lai thu tiền số AA/2022/0014534 ngày 14/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh.

Về chi phí thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn Tấn H phải nộp số tiền 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật nộp tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền để hoàn trả cho Ngân hàng H .

4. Quyền kháng cáo Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì tính từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.