Bản án 53/2017/DS-ST ngày 10/07/2017 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Nay anh T yêu cầu Tòa án buộc anh D trả cho anh T tiền cọc 5.000.000 đồng và bồi thường thêm 01 khoản tiền là 5.000.000 đồng. Rút 01 phần yêu cầu đối với khoản tiền bồi thường 5.000.000 đồng.

- Lời trình bày của bị đơn có tại hồ sơ, thể hiện: Vợ anh D có nói với anh T là bên nhà anh D có 01 phần đất muốn cố, sau đó anh T có đến hỏi anh D để cố phần đất, sau đó anh D đồng ý cố đất và có hỏi ý kiến của mẹ và anh em của anh D cũng đồng ý cố đất. Sau đó giữa anh D với anh T có làm “tờ giao kèo cố đất” và anh T có đặt cọc trước cho anh D với số tiền là 5.000.000 đồng, đồng thời bên anh T có yêu cầu anh D phải làm giấy tờ hợp lệ có chữ ký của mẹ, anh, em ruột của anh D và có xác nhận của trưởng ấp rồi anh T mới chồng vàng cho anh D. Ngày hẹn trồng vàng là ngày 03/9/2016 (dương lịch), đến ngày 31/8/2016 (dương lịch) anh D đã hoàn thành giấy tờ theo yêu cầu của anh T nhưng anh T không thực hiện hợp đồng. Anh D xác định do anh T đã sai theo thỏa thuận giao kèo.

Nay không đồng ý trả tiền cọc 5.000.000 đồng cho anh D và cũng không đồng ý bồi thường 10.000.000 đồng theo yêu cầu của anh D.

Từ những nội dung vụ án thể hiện

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được xem xét tại phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền toà án: Anh D có nơi cư trú tại huyện T, anh T khởi kiện anh D về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, nên Toà án nhân dân huyện T thụ lý giải quyết là đúng theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về thủ tục tố tụng: Tòa án đã tiến hành triệu tập anh D hợp lệ 02 lần để xét xử, nhưng anh D đều vắng mặt không rõ lý do. Nên Toà án căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt anh D.

[3] Về quyền khởi kiện: Anh T cho rằng quyền và lợi ích của anh T bị anh D xâm hại, nên khởi kiện yêu cầu Toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp là phù hợp với quy định tại Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự.

[4] Về pháp luật áp dụng: Giao dịch dân sự giữa các đương sự được thực hiện trước ngày 01/01/2017 và hiện nay có tranh chấp, do đó áp dụng quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 và các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết để giải quyết là phù hợp với Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015.

[5] Về nội dung vụ án: Hội đồng xét xử xét thấy, giữa anh T với anh D có thống nhất với nhau lập “tờ giao kèo cố đất ngày 22/8/2016” để thực hiện việc cố đất là có thật, bởi vì các đương sự đều thừa nhận việc này. Hiện nay các đương sự tranh chấp về số tiền đặt cọc để thực hiện hợp đồng cố đất.

+ Xét về giá trị pháp lý của giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất (QSDĐ): Hội đồng xét xử xét thấy theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai quy định quyền của người sử dụng đất chỉ có các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất; chứ không có quy định được quyền cầm cố QSDĐ. Đất đai là sở hữu của toàn dân, do Nhà nước quản lý, người sử dụng đất không phải là chủ sở hữu với đất đai đang sử dụng (chỉ được cấp giấy nhận QSDĐ), vì vậy việc giao kèo cố đất giữa anh T và anh D là vi phạm điều cấm của luật, nên việc giao kèo cố đất giữa anh T và anh D là vô hiệu theo quy định tại các Điều 121, Điều 122, Điều 127, Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2005.

+ Xét yêu cầu của anh Truyền và ý kiến của anh Danh: Hội đồng xét xử xét thấy theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005 thì giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Thực tế anh D có nhận của anh T số tiền là 5.000.000 đồng, do đó cần chấp nhận 01 phần yêu cầu của anh T buộc anh D phải trả cho anh Truyền số tiền 5.000.000 đồng. Đối với yêu cầu bồi thường số tiền 5.000.000 đồng của anh T, do giao dịch dân sự giữa anh với anh D là vô hiệu và không có lỗi của các bên, nên không chấp nhận yêu cầu của anh T.

+ Đối với phần tiền bồi thường 5.000.000 đồng, tại phiên tòa anh T tự nguyện rút yêu cầu, do đó Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu tiền bồi thường 5.000.000 đồng của anh T.

[6] Xét về án phí: Anh D phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch 5% đối với số tiền Tòa án buộc trả cho anh T; anh T phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch 5% đối với số tiền mà Tòa án không chấp nhận yêu cầu của anh T. Đối số tiền tạm ứng án phí anh T đã dự nộp trước được chuyển thu đối trừ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 186, Điều 227,Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 121, Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 167 Luật đất đai; Áp dụng Pháp lệnh 10/2009/UBTVQH của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án và Nghị quyết 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Tuyên bố: Giao dịch dân sự được lập giữa ông Phan Văn T và Trần Văn Dthể hiện tại “tờ giao kèo cố đất ngày 22/8/2016” là vô hiệu.

2. Tuyên xử: Chấp nhận 01 phần yêu cầu của anh Phan Văn T. Buộc anh Trần Văn D có trách nhiệm trả cho anh Phan Văn Truyền số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng).

Không chấp nhận 01 phần yêu cầu của anh Phan Văn T yêu cầu anh Trần Văn D trả số tiền 5.000.000 đồng.

Kể từ ngày ông T có đơn yêu cầu thi hành án mà ông D chậm thực hiện nghĩa vụ trả số tiền nói trên, thì hàng tháng ông D còn phải chịu lãi suất theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015 đối với số tiền nói trên tương ứng với thời gian chậm trả.

Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu tiền bồi thường 5.000.000 đồng của anh T.

3. Án phí sơ thẩm dân sự có giá ngạch: Anh D phải nộp là 250.000 đồng. Anh T phải nộp là 250.000 đồng, anh T đã dự nộp tạm ứng án phí trước với số tiền là 250.000 đồng theo biên lai thu số 0006299 ngày 19/10/2016 của chi cục thi hành án dân sự huyện T được chuyển thu đối trừ.

4. Anh T có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với anh D có quyền kháng cáo bản án này trong hạn luật định 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án, hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b, Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.