|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH NAM ĐỊNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1272/QĐ-UBND
|
Nam Định, ngày 06 tháng 7 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC
CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LĨNH VỰC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG THUỘC THẨM QUYỀN
GIẢI QUYẾT CỦA UBND CẤP HUYỆN
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ
số 63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2010 về kiểm
soát thủ tục hành chính; số 48/2013/NĐ-CP ngày 14
tháng 5 năm 2013 sửa đổi bổ sung một số điều của
các Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính;
Căn cứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP
ngày 07 tháng 02 năm 2014 của Bộ Tư pháp về việc hướng dẫn công bố, niêm yết thủ
tục hành chính và báo cáo về tình hình, kết quả thực hiện kiểm soát thủ tục
hành chính;
Xét đề nghị tại tờ trình số
1071/TTr-STNMT ngày 18 tháng 05 năm 2015 của Sở Tài nguyên & Môi trường và ý
kiến của Sở Tư pháp tại văn bản số 70/STP-KSTTHC ngày 09 tháng 02 năm 2015 về việc cho ý kiến đối với dự
thảo Quyết định công bố thủ tục hành chính,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Công bố kèm theo Quyết định này thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính bãi bỏ lĩnh vực tài nguyên và môi trường thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện.
Điều 2.
Giao Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Nam Định chỉ đạo xây dựng và phê duyệt
quy trình giải quyết thủ tục hành chính về lĩnh vực Tài nguyên & Môi trường theo thẩm
quyền trong thời gian 30 ngày kể từ ngày ký quyết định công bố thủ tục hành
chính; Phối hợp Sở Tài nguyên & Môi trường nghiên cứu
đề xuất tiếp tục thực hiện đơn giản hóa, cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực tài nguyên & môi
trường thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện trình UBND tỉnh quyết định.
Điều 3.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh,
Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường, Giám đốc Sở Tư pháp, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Nam Định và các
tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Cục kiểm soát TTHC, Bộ Tư pháp;
- Website tỉnh, Website VPUB tỉnh;
- Lưu VP1, VP3.
|
CHỦ TỊCH
Đoàn Hồng Phong
|
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA
UBND CẤP HUYỆN
(Ban hành kèm
theo Quyết định số 1272/QĐ-UBND
ngày 06 tháng 7 năm 2015
của Chủ tịch UBND tỉnh Nam Định)
Phần
I
DANH
MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
1. Thủ tục hành chính ban hành mới
|
STT
|
Tên
Thủ tục hành chính
|
|
1
|
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất
đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện
|
|
2
|
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng,
an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (cấp huyện)
|
|
3
|
Thủ tục Thẩm định nhu cầu sử dụng đất
để xem xét giao đất, cho thuê đất; thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đối với hộ gia
đình, cá nhân
|
|
4
|
Thủ tục Giao đất, cho thuê đất cho
hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
|
|
5
|
Thủ tục Chuyển mục đích sử dụng đất
phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá
nhân
|
|
6
|
Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần
đầu
|
|
7
|
Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần
đầu
|
|
8
|
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã
đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
|
|
9
|
Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu
đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng
đất
|
|
10
|
Thủ tục đăng ký bổ sung đối với tài
sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận
|
|
11
|
Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với
trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01
tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa
thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.
|
|
12
|
Thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản
gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất
trả tiền hàng năm
|
|
13
|
Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận
đã cấp
|
|
14
|
Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã
cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu
tài sản gắn liền với đất phát hiện
|
2. Thủ tục hành chính bãi bỏ
|
STT
|
Mã
hồ sơ TTHC
|
Tên
thủ tục hành chính
|
Văn
bản quy định
|
|
1
|
T-NDH-
079346-TT
|
Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới do nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục
thừa kế quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
2
|
T-NDH-
079361-TT
|
Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới do nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục
tặng cho quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
3
|
T-NDH-
079370-TT
|
Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
4
|
T-NDH-
079376-TT
|
Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
5
|
T-NDH-
079401-TT
|
Thủ tục Cấp đổi giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
6
|
T-NDH-
079423-TT
|
Thủ tục Cấp lại giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
7
|
T-NDH-
079432-TT
|
Thủ tục Chỉnh lý sai sót trên giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
8
|
T-NDH-
079442-TT
|
Thủ tục Chuyển đổi đất nông nghiệp
giữa hai hộ gia đình với nhau
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
9
|
T-NDH-
079474-TT
|
Thủ tục Chuyển mục đích sử dụng đất
đối với hộ gia đình, cá nhân (đối với trường hợp phải xin phép)
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
10
|
T-NDH-
079489-TT
|
Thủ tục Chuyển nhượng quyền sử dụng
đất giữa các hộ gia đình cá nhân
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
11
|
T-NDH-
079507-TT
|
Thủ tục Cung cấp thông tin địa
chính
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
12
|
T-NDH-
079525-TT
|
Thủ tục Đăng ký biến động sử dụng đất
do đổi tên, giảm diện tích, thay đổi về quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
13
|
T-NDH-
079548-TT
|
Thủ tục Đăng ký cho thuê quyền sử dụng
đất đối với hộ gia đình cá nhân
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
14
|
T-NDH-
079580-TT
|
Thủ tục Đăng ký góp vốn bằng quyền
sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
15
|
T-NDH-
079614-TT
|
Thủ tục Đăng ký xin giao đất, cho
thuê đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
16
|
T-NDH-
079731-TT
|
Thủ tục Đính chính, thu hồi giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
17
|
T-NDH-
079739-TT
|
Thủ tục Đăng ký chuyển từ hình thức
thuê đất sang giao đất có thu tiền đối với hộ gia đình cá nhân
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
18
|
T-NDH-
079735-TT
|
Thủ tục Giao đất nông nghiệp đối với
hộ gia đình cá nhân
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
19
|
T-NDH-
079764-TT
|
Thủ tục Giao đất ở đối với hộ gia
đình cá nhân
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
20
|
T-NDH-
079771-TT
|
Thủ tục Giao đất trồng cây lâu năm
cho hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
21
|
T-NDH-
079779-TT
|
Thủ tục Tách, hợp thửa đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
22
|
T-NDH-
079794-TT
|
Thủ tục Xét duyệt quy hoạch sử dụng
đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
23
|
T-NDH-
079802-TT
|
Thủ tục Xóa đăng ký góp vốn bằng
quyền sử dụng đất
|
Nghị
định 43/2014/NĐ-CP
|
|
|
|
|
|
|
Phần
II
NỘI
DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
1. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất
đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân cấp huyện.
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cá
nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
Bước 2: Chủ
tịch Ủy ban nhân cấp huyện giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.
Bước 3: -
Trong thời gian 35 ngày làm việc, cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác
minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các
ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết)
và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định
giải quyết tranh chấp đất đai.
- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định giải quyết
tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp,
các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Cách thức thực hiện: Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp nộp đơn tại Ủy ban nhân dân
cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất
đai.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thời hạn giải quyết: Không quá 45 ngày làm việc.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Kết quả: Quyết
định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành.
Lệ phí: không.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: không.
Yêu cầu, điều kiện: không.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Thu hồi đất vì mục đích quốc
phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Phòng Tài nguyên và môi trường xây dựng và trình UBND cấp huyện phê duyệt Kế
hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Bước 2: Ủy
ban nhân dân cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất và gửi đến từng người có
đất thu hồi; họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông
báo trên phương tiện thông tin đại chúng; niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã, địa
điểm sinh hoạt chung của khu dân nơi có đất thu hồi .
Bước 3: Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập Phương án bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư.
Bước 4: Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phối hợp với UBND cấp xã nơi
có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
.
Bước 5: Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến
đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng
ý, số lượng ý kiến khác đối với Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối
hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường
hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền.
Bước 6:
Phòng Tài nguyên và môi trường thẩm định Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất.
Bước 7:
UBND cấp huyện ban hành Quyết định thu hồi đất, Quyết định phê duyệt Phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày.
Cách thức thực hiện:
- Người có đất thu hồi nhận bản Thông
báo thu hồi đất và dự họp phổ biến việc thực hiện Thông báo thu hồi đất; được
thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng; được xem niêm yết Thông báo thu
hồi.
- Người có đất thu hồi được mời họp
trực tiếp với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để có ý kiến
về dự thảo Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và ký vào biên bản lấy ý kiến
về dự thảo Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; nếu còn có ý kiến không đồng
ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được Ủy ban nhân dân cấp xã
nơi có đất thu hồi chủ trì phối với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng
mặt bằng tổ chức đối thoại; xem dự thảo Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định
cư được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của
khu dân cư nơi có đất thu hồi.
- Người có đất thu hồi được nhận quyết
định phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm
quyền ban hành, trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất
tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời
gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu
hồi cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Người có đất thu hồi được phổ biến
về Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt; xem Phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt được niêm yết công khai tại trụ sở
Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất
thu hồi .
Thành phần hồ sơ:
1- Hồ sơ trình ban hành thông báo
thu hồi đất:
- Tờ trình kèm theo dự thảo thông báo
thu hồi đất để thực hiện dự án.
Trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự
án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích
khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư hoặc Thủ tướng
Chính phủ chấp thuận đầu tư thì phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính
phủ hoặc Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh;
- Bản vẽ vị trí, ranh giới, diện tích
khu đất thu hồi để thực hiện dự án (đã có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp
huyện);
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất
hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với các thửa đất nằm trong ranh giới khu đất
thu hồi để thực hiện dự án.
2- Hồ sơ trình ban hành quyết định
thu hồi đất gồm:
- Thông báo thu hồi đất;
- Dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư đã được thẩm định và bản tổng hợp ý kiến đóng góp của người có đất
bị thu hồi;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc
giấy tờ về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất (nếu có);
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất
hoặc trích đo địa chính thửa đất;
- Biên bản xác minh thực địa do phòng
Tài nguyên và Môi trường lập (nếu có).
- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định
thu hồi đất.
Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
Thời hạn giải quyết:
- Thời gian từ khi ban hành Thông
báo thu hồi đất đến khi ban hành Quyết định thu hồi đất:
chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông
nghiệp.
Trường hợp người sử dụng đất trong
khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước
thời hạn thì UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời
hạn thông báo thu hồi đất.
- Thời gian ban hành Quyết định kiểm
đếm bắt buộc: 10 ngày kể từ ngày người sử dụng đất được
Ủy ban nhân dân cấp xã vận động, thuyết phục thực hiện Thông báo thu hồi đất.
- Thời gian thực hiện phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư: 30 ngày kể từ ngày ban
hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trường hợp mà thực hiện vượt quá 30
ngày: Nếu nhà nước chậm chi trả thì người có đất thu hồi được nhà nước thanh
toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý
thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả; nếu người có đất thu hồi
không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào
tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cơ quan phối hợp: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; UBND cấp huyện,
xã; Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất; Ban thực hiện cưỡng chế;
Lực lượng Công an; tổ chức khác, cá nhân có liên quan.
Kết quả thực hiện:
- Quyết định thu hồi đất.
- Quyết định phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết
định thu hồi đất (đối với trường hợp phải thực hiện cưỡng chế thu hồi đất).
Lệ phí:
Không
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày
02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất.
- Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày
30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Thủ tục Thẩm định nhu cầu sử dụng
đất để xem xét giao đất, cho thuê đất; thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đối với hộ gia
đình, cá nhân
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: -
Nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn .
Bước 3: Trong
thời gian 30 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có văn bản thẩm định
gửi đến người xin giao đất, thuê đất.
Bước 4: Nhận
kết quả tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất.
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất
hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách
nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản
đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người
xin giao đất, thuê đất).
Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan thực hiện: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Kết quả thực hiện: Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Lệ phí:
Không.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin giao đất, cho thuê đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư
số 30/2014/TT-BTNMT)
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày
02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Mẫu
số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
(Ban
hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường)
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------
...,
ngày..... tháng .....năm ....
ĐƠN
1….
Kính
gửi: Ủy ban nhân dân 2
...................
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất 3 …………..
.....................................................................................................................................
2. Địa chỉ/trụ sở
chính:................................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ:.................................................................….................…………..
4. Địa điểm khu đất:....................................................................................................
5. Diện tích
(m²):.........................................................................................................
6. Để sử dụng vào mục đích: 4.....................................................................................
7. Thời hạn sử dụng:………………………………………..........…………………..
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích,
chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu
có)...........................................................................................
.....................................................................................................................................
|
|
Người
làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
_______________
1 Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin
thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất
2 Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
3 Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng
đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông
tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…);
ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản
công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh d oanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với
doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
4 Trường hợp đã được cấp giấy chứng
nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận
đầu tư
4. Thủ tục Giao đất, cho thuê đất
cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Hộ
gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: -
Nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn .
Bước 3:
Trong thời gian 20 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra hồ
sơ, xác minh thực địa, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho
thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Bước 4:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất
hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách
nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản
đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người
xin giao đất, thuê đất).
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày (không kể thời gian giải phóng mặt bằng; không kể thời
gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan thực hiện: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Cơ quan có thẩm quyền quyết
định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Kết quả thực hiện:
- Quyết định giao đất (đối với trường
hợp giao đất).
- Quyết định cho thuê đất, hợp đồng
thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).
Lệ phí:
Không
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin giao đất, cho thuê đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông
tư số 30/2014/TT-BTNMT).
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày
02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Mẫu
số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
(Ban
hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường)
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------
...,
ngày..... tháng .....năm ....
ĐƠN
5….
Kính
gửi: Ủy ban nhân dân 6
...................
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất 7 …………..
.....................................................................................................................................
2. Địa chỉ/trụ sở
chính:................................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ:.................................................................….................…………..
4. Địa điểm khu đất:....................................................................................................
5. Diện tích
(m²):.........................................................................................................
6. Để sử dụng vào mục đích: 8.....................................................................................
7. Thời hạn sử dụng:………………………………………..........…………………..
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích,
chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu
có)...........................................................................................
.....................................................................................................................................
|
|
Người
làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
_______________
5 Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin
thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất
6 Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
7 Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng
đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông
tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…);
ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản
công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với
doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
8 Trường hợp đã được cấp giấy chứng
nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận
đầu tư
5. Thủ tục Chuyển mục đích sử dụng
đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá
nhân
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: -
Nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn .
Bước 3:
Trong thời gian 15 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra hồ
sơ, xác minh thực địa, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất.
Bước 4:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của
người sử dụng đất).
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan thực hiện: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Kết quả thực hiện: Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Lệ phí:
Không
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông
tư số 30/2014/TT-BTNMT).
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày
02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Mẫu
số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
(Ban
hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường)
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------
...,
ngày..... tháng .....năm ....
ĐƠN
9….
Kính
gửi: Ủy ban nhân dân 10
...................
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất 11
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
2. Địa chỉ/trụ sở
chính:.........................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ:.............................................................……………………..
4. Địa điểm khu đất:.............................................................................................
5. Diện tích
(m²):.................................................................................................
6. Để sử dụng vào mục đích: 12..............................................................................
7. Thời hạn sử dụng:………………………………………..........………………….
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích,
chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu
có).................................................................................
............................................................................................................................
|
|
Người
làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
_______________
9 Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin
thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất
10 Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
11 Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng
đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông
tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…);
ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản
công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với
doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
12 Trường hợp đã được cấp giấy chứng
nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận
đầu tư
6. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
lần đầu
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật
thông tin thửa đất đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
Bước 3: Nhận
kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nộp hồ sơ.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các loại giấy tờ về quyền
sử dụng đất (bản sao) như sau:
a) Giấy tờ về quyền được sử dụng đất
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực
hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách
mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký
ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình
nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy
ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn
liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp
luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ
quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Một trong các giấy tờ lập trước
ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất, bao gồm:
- Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước
ngày 18 tháng 12 năm 1980.
- Một trong các giấy tờ được lập
trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10
tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng
ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, có tên
người sử dụng đất bao gồm:
+ Biên bản xét duyệt của Hội đồng
đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;
+ Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng
đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã
hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
+ Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng
đất đối với trường hợp không có biên bản xét duyệt và Bản tổng hợp các trường hợp
sử dụng đất hợp pháp.
- Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về
việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân
dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy tờ của nông trường, lâm trường
quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để
làm nhà ở (nếu có).
- Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu
nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban
nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng
chứng nhận hoặc cho phép.
- Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban
nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân
cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm
1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
- Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân
viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên
bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng
góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải
bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh
doanh theo quy định của pháp luật.
h) Bản sao các giấy tờ lập trước ngày
15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêu tại điểm g có xác nhận của Ủy
ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp
tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước
không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.
i) Một trong các giấy tờ về quyền sử
dụng đất nêu tại các điểm a, b, c, d , đ, e, g và h trên đây mà trên giấy tờ đó
ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký
của các bên có liên quan.
k) Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng
đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của
cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải
quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
đã được thi hành.
l) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ
ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.
m) Giấy xác nhận là đất sử dụng chung
cho cộng đồng đối với trường hợp cộng đồng dân cư đang sử dụng đất.
3. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài
chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài
sản gắn liền với đất - nếu có (bản sao).
4. Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng
hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc
quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất
liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà
người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã.
Kết quả thực hiện: Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý.
Lệ phí, phí: Không
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
- Danh sách người sử dụng chung thửa
đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04b/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
- Danh sách các thửa đất nông nghiệp
của cùng một người sử dụng, người được giao quản lý đất (Mẫu số 04c/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:
……………………………………………
|
Mẫu
số 04a/ĐK
|
|
PHẦN
GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ
ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào
sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../…..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn
viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………..
1.2. Địa chỉ thường trú(1): ……………………………………………………………………………
|
|
2. Đề nghị:
|
- Đăng ký QSDĐ □
- Cấp GCN đối với đất □
|
Đăng ký quyền quản lý đất □
Cấp GCN đối với tài sản trên đất □
|
(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn)
|
|
3. Thửa đất đăng ký (2)
…………………………………………………………………………….
3.1. Thửa đất số: …………………………; 3.2. Tờ bản đồ số:
…………………………………;
3.3. Địa chỉ tại:
………………………………………………………………………………………;
3.4. Diện tích: …………… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: ………….
m²;
3.5. Sử dụng vào mục đích:
………………………………. , từ thời điểm: ……………………..;
3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng
đất: ………………………………………………………..;
3.7. Nguồn gốc sử dụng(3):
…………………………………………………………………………;
3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng
………………………………………………………………………………………..;
|
|
4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
|
|
4.1. Nhà ở, công trình xây dựng
khác:
a) Loại nhà ở, công trình(4): …………………………………………………………………………;
b) Diện tích xây dựng: ……………………..
(m²);
c) Diện tích sàn (đối với nhà)
hoặc công suất (đối với công trình khác): ………………………;
d) Sở hữu chung: ……………………………..m², sở
hữu riêng: ……………………………..m²;
đ) Kết cấu: ……………………………………..; e) Số
tầng: ………………………………………;
g) Thời hạn sở hữu đến:
……………………………………………………………………………
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công
trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của
các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm
theo đơn)
|
|
4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng:
|
4.3. Cây lâu năm:
|
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………………….
b) Diện tích: ………………………….. m²;
c) Nguồn gốc tạo lập:
- Tự trồng rừng:
□
- Nhà nước giao không thu tiền:
□
- Nhà nước giao có thu tiền:
□
- Nhận chuyển quyền:
□
- Nguồn vốn trồng, nhận quyền:
…….. □
d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu
riêng: ....m2;
đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………….;
b) Diện tích: …………………………m²;
c) Sở hữu chung: …………………..m²,
Sở hữu riêng: ………………………m²;
d) Thời hạn sở hữu đến: …………………
|
|
5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Có nhu cầu ghi nợ đối
với loại nghĩa vụ tài chính: …………………………………………
Đề nghị khác:
…………………………………………………………………………………………..
|
|
|
|
|
|
|
|
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai
trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
|
|
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG,
THỊ TRẤN5
(Xác nhận đối với trường hợp hộ
gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu
nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)
|
|
1. Nội dung kê khai so với hiện trạng:
……………………………………………………………..
2. Nguồn gốc sử dụng đất:
………………………………………………………………………….
3. Thời điểm sử dụng đất vào mục
đích đăng ký: ………………………………………………..
4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền
với đất: ……………………………………………………….
5. Tình trạng tranh chấp đất đai,
tài sản gắn liền với đất: ………………………………………
6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng: ……………………………….
7. Nội dung khác: ………………………………………………………………………………………
|
Ngày …… tháng …… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày …… tháng …… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
(Trường
hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng
ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì
không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này)
|
|
III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(Phải nêu rõ có đủ hay không đủ
điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn,
ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn
cứ pháp lý)
|
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
Hướng dẫn:
(1) Cá nhân
ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ
bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai
vợ chồng chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và
quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và
số, ngày ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở
nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu.
Trường hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các
chủ đó vào danh sách kèm theo).
(2) Trường hợp
đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp
chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ
ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
(3) Ghi cụ thể:
được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một
lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác.
(4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ,
căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
Mẫu số 04b/ĐK
DANH SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,CHỦ
SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………….)
Sử dụng
chung thửa đất □; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấu vào ô trống
lựa chọn)
Tại thửa
đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……. Thuộc xã: ………… huyện ………..
tỉnh …………
|
Số
thứ tự
|
Tên
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
|
Năm
sinh
|
Giấy
tờ pháp nhân, nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất
|
Địa
chỉ
|
Ghi
chú
|
Ký
tên
|
|
Loại
giấy tờ
|
Số
|
Ngày,
tháng, năm cấp
|
Cơ
quan cấp
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hướng dẫn:
- Mẫu này áp dụng đối với trường hợp
thửa đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình,
cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp đất làm nhà
chung cư.
- Tên người sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất được ghi đầy đủ theo giấy CMND, hộ chiếu, Quyết định thành lập hoặc
Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư; hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người
đại diện
- Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông
tin về Giấy CMND hoặc Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành
lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức);
- Trường hợp xác định được tỷ lệ
(%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở hữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%)
hoặc diện tích của từng người vào cột “Ghi chú”.
Mẫu số 04c/ĐK
DANH SÁCH CÁC THỬA ĐẤT CỦA CÙNG MỘT NGƯỜI
SỬ DỤNG, NGƯỜI ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………)
Xã ………………
huyện …………... tỉnh …………….
|
Số
thứ tự
|
Thửa
đất số
|
Tờ
bản đồ số
|
Địa
chỉ thửa đất
|
Diện tích (m²)
|
Mục
đích sử dụng đất
|
Thời
hạn sử dụng đất
|
Nguồn
gốc sử dụng đất
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: Mẫu này sử dụng cho trường
hợp người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp có nhu cầu cấp chung 01 GCN và
trường hợp người được nhà nước giao quản lý đất đăng ký nhiều thửa đất.
|
………, ngày ….. tháng ….. năm .....
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu - nếu có)
|
7. Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần
đầu
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp giải quyết.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm
việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nộp hồ sơ
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận một cửa UBND cấp huyện hoặc bộ phận một cửa UBND
cấp xã.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các loại giấy tờ về quyền
sử dụng đất (bản sao một trong các giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
a) Giấy tờ về quyền được sử dụng đất
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực
hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách
mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký
ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình
nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy
ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn
liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp
luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ
quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Một trong các giấy tờ lập trước
ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất, bao gồm:
- Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước
ngày 18 tháng 12 năm 1980.
- Một trong các giấy tờ được lập
trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10
tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng
ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, có tên
người sử dụng đất bao gồm:
+ Biên bản xét duyệt của Hội đồng
đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;
+ Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng
đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã
hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
+ Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng
đất đối với trường hợp không có biên bản xét duyệt và Bản tổng hợp các trường hợp
sử dụng đất hợp pháp.
- Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về
việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân
dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy tờ của nông trường, lâm trường
quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để
làm nhà ở (nếu có).
- Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu
nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban
nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng
chứng nhận hoặc cho phép.
- Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban
nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân
cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm
1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
- Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân
viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên
bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng
góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải
bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh
doanh theo quy định của pháp luật.
h) Bản sao các giấy tờ lập trước ngày
15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêu tại điểm g có xác nhận của Ủy
ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp
tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước
không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.
i) Một trong các giấy tờ về quyền sử
dụng đất nêu tại các điểm a, b, c, d , đ, e, g và h trên đây mà trên giấy tờ đó
ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký
của các bên có liên quan.
k) Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng
đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của
cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải
quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
đã được thi hành.
l) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ
ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01/7/2014.
m) Giấy xác nhận là đất sử dụng chung
cho cộng đồng đối với trường hợp cộng đồng dân cư đang sử dụng đất.
3. Một trong các giấy tờ về quyền sở
hữu nhà ở đối với trường hợp tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng
hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận
hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
a) Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải
có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với
trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của
Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình
nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan
có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập
sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm
2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng
trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo
xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số
755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy
định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá
trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ
nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng
thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường
hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp
đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;
- Bản án hoặc quyết định của Toà án
nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền
sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định mà trên giấy tờ đó ghi
tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi,
nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên
quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận
tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy
tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các
bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm
mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó. Trường hợp người đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ theo quy định mà hiện trạng
nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì phần nhà ở không phù hợp với giấy tờ phải
được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin
giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng
trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở thì phải có giấy tờ xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7
năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn
theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01
tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp
xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều
kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì
phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại
nhà ở đó.
b) Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có các giấy tờ sau:
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác
theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Một trong các giấy tờ của bên chuyển
quyền.
4. Một trong các giấy tờ về quyền sở
hữu công trình xây dựng đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng (bản
sao giấy tờ đã có chứng nhận hoặc chứng hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản
chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc
bản chính):
- Giấy phép xây dựng công trình đối với
trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường
hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng
do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản
lý, bố trí sử dụng;
- Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc
thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc
chứng thực theo quy định;
- Giấy tờ của Toà án nhân dân hoặc cơ
quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã
có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm
a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một
trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân
dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế
công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc
đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan
thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời
điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền
sở hữu công trình có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình mà hiện
trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó hoặc thì phần công trình không
phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình đã
hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng
trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch
đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình thì phải được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch
xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây
dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và
đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004;
trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép
thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn
tại công trình đó.
5. Một trong các giấy tờ về quyền sở
hữu cây lâu năm đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (bản sao
giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản
chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc
bản chính):
a) Giấy chứng nhận hoặc một trong các
giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà
nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm
phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó;
b) Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua
bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng
thực theo quy định;
c) Bản án, quyết định của Tòa án nhân
dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu
cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật;
d) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư không có giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm nêu trên đây thì phải
được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử
dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
6. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài
chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài
sản gắn liền với đất - nếu có (bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản
sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác
nhận vào bản sao hoặc bản chính đối với trường hợp có 2 bản chính).
7. Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng
hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc
quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất
liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà
người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm
thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét
xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu
giám định.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan phối hợp: UBND cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng,
nông nghiệp, cơ quan thuế.
Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.
Phí thẩm định hồ sơ: (Theo quyết định 3443/2004/QĐ-UB ngày 25/12/2004)
- Tại nông thôn và thị trấn: 100.000
đồng/hồ sơ.
- Tại Thành phố Nam Định:
+ Cấp GCN phải đo đạc diện tích đất:
190.000 đồng/hồ sơ.
+ Cấp GCN phải đo đạc, thẩm tra nguồn
gốc đất: 248.000 đồng/hồ sơ.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: (Theo Nghị quyết 149/2010/NQ-HĐND)
Được cấp GCN ở phường, cư trú tại các
phường được cấp GCN ở nông thôn: 25.000 đồng/hồ sơ
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
- Danh sách người sử dụng chung thửa
đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu số 04b/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
- Danh sách các thửa đất nông nghiệp
của cùng một người sử dụng, người được giao quản lý đất (mẫu số 04c/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
- Danh sách tài sản gắn liền với đất
trên cùng một thửa đất (mẫu số
04d/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất.
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Quyết định số 3443/2004/QĐ-UB ngày
25/12/2004 của UBND tỉnh V/v Ban hành quy định về chế độ thu, nộp, quản lý, sử
dụng 3 loại phí liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.
- Nghị quyết số 149/2010/NQ-HĐND ngày
10/12/2010 của HĐND tỉnh Về việc “Quy định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa
bàn tỉnh Nam Định.
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN
ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:
……………………………………………
|
Mẫu
số 04a/ĐK
|
|
PHẦN
GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ
ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào
sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../…..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn
viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………..
1.2. Địa chỉ thường trú(1):
……………………………………………………………………………
|
|
2. Đề nghị:
|
- Đăng ký QSDĐ □
- Cấp GCN đối với đất □
|
Đăng ký quyền quản lý đất □
Cấp GCN đối với tài sản trên đất □
|
(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn)
|
|
3. Thửa đất đăng ký (2)
…………………………………………………………………………….
3.1. Thửa đất số: …………………………; 3.2. Tờ bản đồ số:
…………………………………;
3.3. Địa chỉ tại:
………………………………………………………………………………………;
3.4. Diện tích: …………… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: ………….
m²;
3.5. Sử dụng vào mục đích:
………………………………. , từ thời điểm: ……………………..;
3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng
đất: ………………………………………………………..;
3.7. Nguồn gốc sử dụng(3):
…………………………………………………………………………;
3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng
………………………………………………………………………………………..;
|
|
4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
|
|
4.1. Nhà ở, công trình xây dựng
khác:
a) Loại nhà ở, công trình(4):
…………………………………………………………………………;
b) Diện tích xây dựng: ……………………..
(m²);
c) Diện tích sàn (đối với nhà)
hoặc công suất (đối với công trình khác): ………………………;
d) Sở hữu chung: ……………………………..m², sở
hữu riêng: ……………………………..m²;
đ) Kết cấu: ……………………………………..; e) Số
tầng: ………………………………………;
g) Thời hạn sở hữu đến:
……………………………………………………………………………
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công
trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của
các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm
theo đơn)
|
|
4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng:
|
4.3. Cây lâu năm:
|
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………………….
b) Diện tích: ………………………….. m²;
c) Nguồn gốc tạo lập:
- Tự trồng rừng:
□
- Nhà nước giao không thu tiền:
□
- Nhà nước giao có thu tiền:
□
- Nhận chuyển quyền:
□
- Nguồn vốn trồng, nhận quyền:
…….. □
d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu
riêng: ....m2;
đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………….;
b) Diện tích: …………………………m²;
c) Sở hữu chung: …………………..m²,
Sở hữu riêng: ………………………m²;
d) Thời hạn sở hữu đến: …………………
|
|
5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Có nhu cầu ghi nợ đối
với loại nghĩa vụ tài chính: …………………………………………
Đề nghị khác:
…………………………………………………………………………………………..
|
|
|
|
|
|
|
|
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai
trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
|
|
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG,
THỊ TRẤN5
(Xác nhận đối với trường hợp hộ
gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu
nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)
|
|
1. Nội dung kê khai so với hiện trạng:
……………………………………………………………..
2. Nguồn gốc sử dụng đất:
………………………………………………………………………….
3. Thời điểm sử dụng đất vào mục
đích đăng ký: ………………………………………………..
4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền
với đất: ……………………………………………………….
5. Tình trạng tranh chấp đất đai,
tài sản gắn liền với đất: ………………………………………
6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng: ……………………………….
7. Nội dung khác: ………………………………………………………………………………………
|
Ngày …… tháng …… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày …… tháng …… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
(Trường
hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng
ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì
không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này)
|
|
III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(Phải nêu rõ có đủ hay không đủ
điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn,
ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn
cứ pháp lý)
|
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
Hướng dẫn:
(1) Cá nhân
ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”),
sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai vợ chồng
chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và quyết định
thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và số, ngày
ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu. Trường
hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các chủ đó
vào danh sách kèm theo).
(2) Trường hợp
đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp
chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ
ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
(3) Ghi cụ thể:
được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một
lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác.
(4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ,
căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
Mẫu số
04b/ĐK
DANH
SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………….)
Sử dụng
chung thửa đất □; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấu vào ô trống
lựa chọn)
Tại thửa
đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……. Thuộc xã: ………… huyện ………..
tỉnh …………
|
Số
thứ tự
|
Tên
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
|
Năm
sinh
|
Giấy
tờ pháp nhân, nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất
|
Địa
chỉ
|
Ghi
chú
|
Ký
tên
|
|
Loại
giấy tờ
|
Số
|
Ngày,
tháng, năm cấp
|
Cơ
quan cấp
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hướng dẫn:
- Mẫu này áp dụng đối với trường hợp
thửa đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia
đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp đất làm
nhà chung cư.
- Tên người sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất được ghi đầy đủ theo giấy CMND, hộ chiếu, Quyết định thành lập hoặc
Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư; hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người
đại diện
- Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông
tin về Giấy CMND hoặc Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành
lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức);
- Trường hợp xác định được tỷ lệ
(%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở hữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%)
hoặc diện tích của từng người vào cột “Ghi chú”.
Mẫu số
04c/ĐK
DANH
SÁCH CÁC THỬA ĐẤT CỦA CÙNG MỘT NGƯỜI SỬ DỤNG, NGƯỜI ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………)
Xã ………………
huyện …………... tỉnh …………….
|
Số
thứ tự
|
Thửa
đất số
|
Tờ
bản đồ số
|
Địa
chỉ thửa đất
|
Diện tích (m²)
|
Mục
đích sử dụng đất
|
Thời
hạn sử dụng đất
|
Nguồn
gốc sử dụng đất
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: Mẫu này sử dụng cho trường
hợp người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp có nhu cầu cấp chung 01 GCN và
trường hợp người được nhà nước giao quản lý đất đăng ký nhiều thửa đất.
|
………, ngày ….. tháng ….. năm .....
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu - nếu có)
|
Mẫu
số 04d/ĐK
DANH SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN
CÙNG MỘT THỬA ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ………………………………………………)
Tại thửa đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……….. Thuộc xã: ………. huyện ………. tỉnh ………..
|
Tên
tài sản gắn liền với đất
|
Diện
tích xây dựng hoặc diện tích chiếm đất (m²)
|
Diện
tích sàn (m²) hoặc công suất công trình
|
Hình
thức sở hữu (chung, riêng)
|
Đặc
điểm của tài sản
(số
tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây chủ yếu
đối với rừng sản xuất và cây lâu năm)
|
Thời
hạn sở hữu
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Người
kê khai
(Ký, ghi họ tên, đóng dấu - nếu có)
|
8. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã
đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp giải quyết.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm
việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 4:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nộp hồ sơ.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ:
* Chứng nhận quyền sử dụng đất:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK.
* Chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu
nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận
vào bản sao hoặc bản chính):
a) Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải
có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với
trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của
Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình
nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan
có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập
sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11
năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng
trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo
xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số
755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy
định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá
trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ
nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng
thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường
hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp
đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;
- Bản án hoặc quyết định của Toà án
nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền
sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định mà trên giấy tờ đó ghi
tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi,
nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên
quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận
tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy
tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các
bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm
mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó. Trường hợp người đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ theo quy định mà hiện trạng
nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì phần nhà ở không phù hợp với giấy tờ phải
được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin
giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng
trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở thì phải có giấy tờ xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7
năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm
dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng
kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy
ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01
tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà
không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp
thuận cho tồn tại nhà ở đó.
b) Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có các giấy tờ sau:
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác
theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Một trong các giấy tờ của bên chuyển
quyền.
* Chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các giấy tờ về quyền sở
hữu công trình xây dựng (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
- Giấy phép xây dựng công trình đối với
trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường
hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng
do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản
lý, bố trí sử dụng;
- Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc
thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc
chứng thực theo quy định;
- Giấy tờ của Toà án nhân dân hoặc cơ
quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã
có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm
a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một
trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân
dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế
công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc
đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan
thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời
điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình
mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó hoặc thì phần công trình
không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình
đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng
trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch
đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình thì phải được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch
xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây
dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và
đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004;
trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép
thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn
tại công trình đó.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Thời hạn giải quyết: 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm
thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét
xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu
giám định.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện
Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình
xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế,
Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.
Phí thẩm định (Theo Quyết định 3443/QĐ-UB ngày 25/12/2004 của UBND tỉnh)
- Tại nông thôn và thị trấn: 100.000
đồng/hồ sơ.
- Tại Thành phố Nam Định:
+ Cấp GCN phải đo đạc diện tích đất:
190.000 đồng/hồ sơ.
+ Cấp GCN phải đo đạc, thẩm tra nguồn
gốc đất: 248.000 đồng/hồ sơ.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: (Theo Nghị quyết 149/2010/NQ-HĐND ngày 10/12/2010) Được cấp GCN
ở phường; cư trú tại các phường được cấp GCN ở nông thôn: 25.000 đồng/hồ sơ
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
- Danh sách người sử dụng chung thửa
đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu số 04b/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
- Danh sách tài sản gắn liền với đất
trên cùng một thửa đất (mẫu số
04d/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất.
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Quyết định số 3443/2004/QĐ-UB ngày
25/12/2004 của UBND tỉnh V/v Ban hành quy định về chế độ thu, nộp, quản lý, sử
dụng 3 loại phí liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.
- Nghị quyết số 149/2010/NQ-HĐND ngày
10/12/2010 của HĐND tỉnh Về việc “Quy định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa
bàn tỉnh Nam Định.
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN
ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:
……………………………………………
|
Mẫu
số 04a/ĐK
|
|
PHẦN
GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ
ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào
sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../…..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn
viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………..
1.2. Địa chỉ thường trú(1):
……………………………………………………………………………
|
|
2. Đề nghị:
|
- Đăng ký QSDĐ □
- Cấp GCN đối với đất □
|
Đăng ký quyền quản lý đất □
Cấp GCN đối với tài sản trên đất □
|
(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn)
|
|
3. Thửa đất đăng ký (2)
…………………………………………………………………………….
3.1. Thửa đất số: …………………………; 3.2. Tờ bản đồ số:
…………………………………;
3.3. Địa chỉ tại:
………………………………………………………………………………………;
3.4. Diện tích: …………… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: ………….
m²;
3.5. Sử dụng vào mục đích:
………………………………. , từ thời điểm: ……………………..;
3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng
đất: ………………………………………………………..;
3.7. Nguồn gốc sử dụng(3):
…………………………………………………………………………;
3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng
………………………………………………………………………………………..;
|
|
4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
|
|
4.1. Nhà ở, công trình xây dựng
khác:
a) Loại nhà ở, công trình(4): …………………………………………………………………………;
b) Diện tích xây dựng: ……………………..
(m²);
c) Diện tích sàn (đối với nhà)
hoặc công suất (đối với công trình khác): ………………………;
d) Sở hữu chung: ……………………………..m², sở
hữu riêng: ……………………………..m²;
đ) Kết cấu: ……………………………………..; e) Số
tầng: ………………………………………;
g) Thời hạn sở hữu đến:
……………………………………………………………………………
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công
trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của
các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm
theo đơn)
|
|
4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng:
|
4.3. Cây lâu năm:
|
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………………….
b) Diện tích: ………………………….. m²;
c) Nguồn gốc tạo lập:
- Tự trồng rừng:
□
- Nhà nước giao không thu tiền:
□
- Nhà nước giao có thu tiền:
□
- Nhận chuyển quyền:
□
- Nguồn vốn trồng, nhận quyền:
…….. □
d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu
riêng: ....m2;
đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………….;
b) Diện tích: …………………………m²;
c) Sở hữu chung: …………………..m²,
Sở hữu riêng: ………………………m²;
d) Thời hạn sở hữu đến: …………………
|
|
5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Có nhu cầu ghi nợ đối
với loại nghĩa vụ tài chính: …………………………………………
Đề nghị khác:
…………………………………………………………………………………………..
|
|
|
|
|
|
|
|
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai
trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
|
|
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG,
THỊ TRẤN5
(Xác nhận đối với trường hợp hộ
gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu
nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)
|
|
1. Nội dung kê khai so với hiện trạng:
……………………………………………………………..
2. Nguồn gốc sử dụng đất:
………………………………………………………………………….
3. Thời điểm sử dụng đất vào mục
đích đăng ký: ………………………………………………..
4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền
với đất: ……………………………………………………….
5. Tình trạng tranh chấp đất đai,
tài sản gắn liền với đất: ………………………………………
6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng: ……………………………….
7. Nội dung khác: ………………………………………………………………………………………
|
Ngày …… tháng …… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày …… tháng …… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
(Trường
hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng
ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì
không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này)
|
|
III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(Phải nêu rõ có đủ hay không đủ
điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn,
ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn
cứ pháp lý)
|
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
Hướng dẫn:
(1) Cá nhân
ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”),
sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai vợ chồng
chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và quyết định
thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và số, ngày
ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu. Trường
hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các chủ đó
vào danh sách kèm theo).
(2) Trường hợp
đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp
chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ
ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
(3) Ghi cụ thể:
được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một
lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác.
(4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ,
căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
Mẫu số
04b/ĐK
DANH
SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………….)
Sử dụng
chung thửa đất □; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấu vào ô trống
lựa chọn)
Tại thửa
đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……. Thuộc xã: ………… huyện ………..
tỉnh …………
|
Số
thứ tự
|
Tên
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
|
Năm
sinh
|
Giấy
tờ pháp nhân, nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất
|
Địa
chỉ
|
Ghi
chú
|
Ký
tên
|
|
Loại
giấy tờ
|
Số
|
Ngày,
tháng, năm cấp
|
Cơ
quan cấp
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hướng dẫn:
- Mẫu này áp dụng đối với trường hợp
thửa đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia
đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp đất làm
nhà chung cư.
- Tên người sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất được ghi đầy đủ theo giấy CMND, hộ chiếu, Quyết định thành lập hoặc
Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư; hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người
đại diện
- Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông
tin về Giấy CMND hoặc Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành
lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức);
- Trường hợp xác định được tỷ lệ
(%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở hữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%)
hoặc diện tích của từng người vào cột “Ghi chú”.
Mẫu số 04d/ĐK
DANH
SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ………………………………………………)
Tại thửa đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……….. Thuộc xã: ………. huyện ………. tỉnh ………..
|
Tên
tài sản gắn liền với đất
|
Diện
tích xây dựng hoặc diện tích chiếm đất (m²)
|
Diện
tích sàn (m²) hoặc công suất công trình
|
Hình
thức sở hữu (chung, riêng)
|
Đặc
điểm của tài sản
(số
tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây chủ yếu
đối với rừng sản xuất và cây lâu năm)
|
Thời
hạn sở hữu
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Người
kê khai
(Ký, ghi họ tên, đóng dấu - nếu có)
|
9. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần
đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử
dụng đất
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp giải quyết.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm
việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nộp hồ sơ.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các giấy tờ về quyền sở
hữu nhà ở đối với trường hợp tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng
hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận
hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
a) Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải
có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với
trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của
Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa,
nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan
có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập
sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11
năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng
trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo
xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số
755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy
định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá
trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ
nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng
thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường
hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp
đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;
- Bản án hoặc quyết định của Toà án
nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền
sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định mà trên giấy tờ đó ghi
tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi,
nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên
quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận
tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy
tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các
bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm
mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó. Trường hợp người đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ theo quy định mà hiện trạng
nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì phần nhà ở không phù hợp với giấy tờ phải
được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin
giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng
trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở thì phải có giấy tờ xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7
năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn
theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01
tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp
xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều
kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì
phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại
nhà ở đó.
b) Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có các giấy tờ sau:
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác
theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Một trong các giấy tờ của bên chuyển
quyền.
3. Một trong các giấy tờ về quyền sở
hữu công trình xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình
xây dựng (bản sao giấy tờ đã công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận
vào bản sao hoặc bản chính):
- Giấy phép xây dựng công trình đối với
trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường
hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng
do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản
lý, bố trí sử dụng;
- Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc
thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc
chứng thực theo quy định;
- Giấy tờ của Toà án nhân dân hoặc cơ
quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã
có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm
a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một
trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân
dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế
công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc
đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan
thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời
điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình
mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó hoặc thì phần công trình
không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình
đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng
trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch
đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình thì phải được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch
xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây
dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về
công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng
điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp
công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có
giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công
trình đó.
4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không
đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc
hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng
ý cho xây dựng, tạo lập tài sản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của
pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về
đất đai.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm
thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét
xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình
xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế,
Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.
Phí thẩm định (Theo quyết định 3443/2004/QĐ-UB ngày 25/12/2004)
- Tại nông thôn và thị trấn: 100.000
đồng/hồ sơ.
- Tại Thành phố Nam Định:
+ Cấp GCN phải đo đạc diện tích đất:
190.000 đồng/hồ sơ.
+ Cấp GCN phải đo đạc, thẩm tra nguồn
gốc đất: 248.000 đồng/hồ sơ.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: (Theo Nghị quyết 149/2010/NQ-HĐND)
Được cấp GCN ở phường, cư trú tại các
phường được cấp GCN ở nông thôn: 25.000 đồng/hồ sơ
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
- Danh sách người sử dụng chung thửa
đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu số 04b/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
- Danh sách tài sản gắn liền với đất
trên cùng một thửa đất (mẫu số
04d/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất .
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Quyết định số 3443/2004/QĐ-UB ngày
25/12/2004 của UBND tỉnh V/v Ban hành quy định về chế độ thu, nộp, quản lý, sử
dụng 3 loại phí liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.
- Nghị quyết số 149/2010/NQ-HĐND ngày
10/12/2010 của HĐND tỉnh Về việc “Quy định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh
Nam Định.
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN
ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:
……………………………………………
|
Mẫu
số 04a/ĐK
|
|
PHẦN
GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ
ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào
sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../…..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn
viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………..
1.2. Địa chỉ thường trú(1):
……………………………………………………………………………
|
|
2. Đề nghị:
|
- Đăng ký QSDĐ □
- Cấp GCN đối với đất □
|
Đăng ký quyền quản lý đất □
Cấp GCN đối với tài sản trên đất □
|
(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn)
|
|
3. Thửa đất đăng ký (2)
…………………………………………………………………………….
3.1. Thửa đất số: …………………………; 3.2. Tờ bản đồ số:
…………………………………;
3.3. Địa chỉ tại:
………………………………………………………………………………………;
3.4. Diện tích: …………… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: ………….
m²;
3.5. Sử dụng vào mục đích:
………………………………. , từ thời điểm: ……………………..;
3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng
đất: ………………………………………………………..;
3.7. Nguồn gốc sử dụng(3):
…………………………………………………………………………;
3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng
………………………………………………………………………………………..;
|
|
4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
|
|
4.1. Nhà ở, công trình xây dựng
khác:
a) Loại nhà ở, công trình(4): …………………………………………………………………………;
b) Diện tích xây dựng: ……………………..
(m²);
c) Diện tích sàn (đối với nhà)
hoặc công suất (đối với công trình khác): ………………………;
d) Sở hữu chung: ……………………………..m², sở
hữu riêng: ……………………………..m²;
đ) Kết cấu: ……………………………………..; e) Số
tầng: ………………………………………;
g) Thời hạn sở hữu đến:
……………………………………………………………………………
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công
trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của
các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm
theo đơn)
|
|
4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng:
|
4.3. Cây lâu năm:
|
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………………….
b) Diện tích: ………………………….. m²;
c) Nguồn gốc tạo lập:
- Tự trồng rừng:
□
- Nhà nước giao không thu tiền:
□
- Nhà nước giao có thu tiền:
□
- Nhận chuyển quyền:
□
- Nguồn vốn trồng, nhận quyền:
…….. □
d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu
riêng: ....m2;
đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………….;
b) Diện tích: …………………………m²;
c) Sở hữu chung: …………………..m²,
Sở hữu riêng: ………………………m²;
d) Thời hạn sở hữu đến: …………………
|
|
5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Có nhu cầu ghi nợ đối
với loại nghĩa vụ tài chính: …………………………………………
Đề nghị khác:
…………………………………………………………………………………………..
|
|
|
|
|
|
|
|
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai
trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
|
|
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG,
THỊ TRẤN5
(Xác nhận đối với trường hợp hộ gia
đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu
nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)
|
|
1. Nội dung kê khai so với hiện trạng:
……………………………………………………………..
2. Nguồn gốc sử dụng đất: ………………………………………………………………………….
3. Thời điểm sử dụng đất vào mục
đích đăng ký: ………………………………………………..
4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền
với đất: ……………………………………………………….
5. Tình trạng tranh chấp đất đai,
tài sản gắn liền với đất: ………………………………………
6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng: ……………………………….
7. Nội dung khác: ………………………………………………………………………………………
|
Ngày …… tháng …… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày …… tháng …… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
(Trường
hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng
ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì
không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này)
|
|
III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(Phải nêu rõ có đủ hay không đủ điều
kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn,
ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn
cứ pháp lý)
|
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
Hướng dẫn:
(1) Cá nhân
ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ
bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai
vợ chồng chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và
quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và
số, ngày ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở
nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu.
Trường hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các
chủ đó vào danh sách kèm theo).
(2) Trường hợp
đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung
một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ ghi tổng
số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
(3) Ghi cụ thể:
được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một
lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác.
(4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ,
căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
Mẫu số
04b/ĐK
DANH
SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………….)
Sử dụng
chung thửa đất □; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấu vào ô trống
lựa chọn)
Tại thửa
đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……. Thuộc xã: ………… huyện ………..
tỉnh …………
|
Số
thứ tự
|
Tên
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
|
Năm
sinh
|
Giấy
tờ pháp nhân, nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất
|
Địa
chỉ
|
Ghi
chú
|
Ký
tên
|
|
Loại
giấy tờ
|
Số
|
Ngày,
tháng, năm cấp
|
Cơ
quan cấp
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hướng dẫn:
- Mẫu này áp dụng đối với trường hợp
thửa đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình,
cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp đất làm nhà
chung cư.
- Tên người sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất được ghi đầy đủ theo giấy CMND, hộ chiếu, Quyết định thành lập hoặc
Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư; hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người
đại diện
- Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông
tin về Giấy CMND hoặc Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành
lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức);
- Trường hợp xác định được tỷ lệ
(%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở hữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%)
hoặc diện tích của từng người vào cột “Ghi chú”.
Mẫu số 04d/ĐK
DANH
SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT
(Kèm theo
Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ………………………………………………)
Tại thửa đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……….. Thuộc xã: ………. huyện ………. tỉnh ………..
|
Tên
tài sản gắn liền với đất
|
Diện
tích xây dựng hoặc diện tích chiếm đất (m²)
|
Diện
tích sàn (m²) hoặc công suất công trình
|
Hình
thức sở hữu (chung, riêng)
|
Đặc
điểm của tài sản
(số
tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây chủ yếu
đối với rừng sản xuất và cây lâu năm)
|
Thời
hạn sở hữu
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Người
kê khai
(Ký, ghi họ tên, đóng dấu - nếu có)
|
10. Thủ tục đăng ký bổ sung đối với
tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp giải quyết.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm
việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nộp hồ sơ.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ:
* Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất là nhà ở:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các giấy tờ sau đối với
trường hợp chứng nhận tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ
sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
a) Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải
có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với
trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của
Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình
nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan
có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập
sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11
năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng
trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo
xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số
755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy
định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá
trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ
nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng
thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường
hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp
đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;
- Bản án hoặc quyết định của Toà án
nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền
sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định mà trên giấy tờ đó ghi
tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi,
nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên
quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận
tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy
tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các
bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm
mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó. Trường hợp người đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ theo quy định mà hiện trạng
nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì phần nhà ở không phù hợp với giấy tờ phải
được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin
giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng
trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở thì phải có giấy tờ xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7
năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn
theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01
tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp
xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều
kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;
trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì
phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại
nhà ở đó.
b) Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có các giấy tờ sau:
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng
cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác
theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Một trong các giấy tờ của bên chuyển
quyền.
3. Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng
góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng
đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản được công chứng hoặc chứng thực theo
quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người
sử dụng đất ở.
* Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong giấy tờ sau đối với trường
hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (bản sao giấy tờ đã công chứng
hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận
hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
- Giấy phép xây dựng công trình đối với
trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường
hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải
có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện
tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và
nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng
do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản
lý, bố trí sử dụng;
- Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc
thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc
chứng thực theo quy định;
- Giấy tờ của Toà án nhân dân hoặc cơ
quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã
có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm
a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một
trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân
dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế
công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc
đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan
thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời
điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình
mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó hoặc thì phần công trình
không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình
đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng
trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch
đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
- Trường hợp cá nhân trong nước không
có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình thì phải được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch
xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây
dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và
đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004;
trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép
thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn
tại công trình đó.
3. Văn bản chấp thuận của người sử dụng
đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy
định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng
thời là người sử dụng đất.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm
thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét
xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu
giám định.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình
xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế.
Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.
Phí thẩm định (Theo quyết định 3443/2004/QĐ-UB ngày 25/10/2004)
- Tại nông thôn và thị trấn: 100.000
đồng/hồ sơ.
- Tại Thành phố Nam Định:
+ Cấp GCN phải đo đạc diện tích đất:
190.000 đồng/hồ sơ.
+ Cấp GCN phải đo đạc, thẩm tra nguồn
gốc đất: 248.000 đồng/hồ sơ.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: (Theo Nghị quyết 149/2010/NQ-HĐND)
- Được cấp GCN ở phường, cư trú tại
các phường được cấp GCN ở nông thôn: 50.000 đồng/hồ sơ.
- Tại nông thôn: Miễn
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
- Danh sách người sử dụng chung thửa
đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu số 04b/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
- Danh sách tài sản gắn liền với đất
trên cùng một thửa đất (mẫu số
04d/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất .
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Quyết định số 3443/2004/QĐ-UB ngày
25/12/2004 của UBND tỉnh V/v Ban hành quy định về chế độ thu, nộp, quản lý, sử
dụng 3 loại phí liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.
- Nghị quyết số 149/2010/NQ-HĐND ngày
10/12/2010 của HĐND tỉnh Về việc “Quy định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa
bàn tỉnh Nam Định.
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN
ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:
……………………………………………
|
Mẫu
số 04a/ĐK
|
|
PHẦN
GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ
ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào
sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../…..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn
viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………..
1.2. Địa chỉ thường trú(1):
……………………………………………………………………………
|
|
2. Đề nghị:
|
- Đăng ký QSDĐ □
- Cấp GCN đối với đất □
|
Đăng ký quyền quản lý đất □
Cấp GCN đối với tài sản trên đất □
|
(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn)
|
|
3. Thửa đất đăng ký (2)
…………………………………………………………………………….
3.1. Thửa đất số: …………………………; 3.2. Tờ bản đồ số:
…………………………………;
3.3. Địa chỉ tại:
………………………………………………………………………………………;
3.4. Diện tích: …………… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: ………….
m²;
3.5. Sử dụng vào mục đích:
………………………………. , từ thời điểm: ……………………..;
3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng
đất: ………………………………………………………..;
3.7. Nguồn gốc sử dụng(3):
…………………………………………………………………………;
3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng
………………………………………………………………………………………..;
|
|
4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
|
|
4.1. Nhà ở, công trình xây dựng
khác:
a) Loại nhà ở, công trình(4): …………………………………………………………………………;
b) Diện tích xây dựng: ……………………..
(m²);
c) Diện tích sàn (đối với nhà)
hoặc công suất (đối với công trình khác): ………………………;
d) Sở hữu chung: ……………………………..m², sở
hữu riêng: ……………………………..m²;
đ) Kết cấu: ……………………………………..; e) Số
tầng: ………………………………………;
g) Thời hạn sở hữu đến: ……………………………………………………………………………
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công
trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của
các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm
theo đơn)
|
|
4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng:
|
4.3. Cây lâu năm:
|
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………………….
b) Diện tích: ………………………….. m²;
c) Nguồn gốc tạo lập:
- Tự trồng rừng:
□
- Nhà nước giao không thu tiền:
□
- Nhà nước giao có thu tiền:
□
- Nhận chuyển quyền:
□
- Nguồn vốn trồng, nhận quyền:
…….. □
d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu
riêng: ....m2;
đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………
|
a) Loại cây chủ yếu: ……………….;
b) Diện tích: …………………………m²;
c) Sở hữu chung: …………………..m²,
Sở hữu riêng: ………………………m²;
d) Thời hạn sở hữu đến: …………………
|
|
5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Có nhu cầu ghi nợ đối
với loại nghĩa vụ tài chính: …………………………………………
Đề nghị khác:
…………………………………………………………………………………………..
|
|
|
|
|
|
|
|
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai
trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
|
|
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG,
THỊ TRẤN5
(Xác nhận đối với trường hợp hộ
gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu
nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)
|
|
1. Nội dung kê khai so với hiện trạng:
……………………………………………………………..
2. Nguồn gốc sử dụng đất:
………………………………………………………………………….
3. Thời điểm sử dụng đất vào mục
đích đăng ký: ………………………………………………..
4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền
với đất: ……………………………………………………….
5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài
sản gắn liền với đất: ………………………………………
6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng: ……………………………….
7. Nội dung khác: ………………………………………………………………………………………
|
Ngày …… tháng …… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày …… tháng …… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
(Trường
hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng
ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì
không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này)
|
|
III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(Phải nêu rõ có đủ hay không đủ
điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp thửa đất có vườn,
ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được công nhận và căn
cứ pháp lý)
|
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm ……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
Hướng dẫn:
(1) Cá nhân
ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”),
sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai vợ chồng
chủ hộ (người có chung quyền sử dụng đất của hộ). Tổ chức ghi tên và quyết định
thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm tên và số, ngày
ký, cơ quan ký văn bản). Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu. Trường
hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các chủ đó
vào danh sách kèm theo).
(2) Trường hợp
đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp
chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ
ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
(3) Ghi cụ thể:
được Nhà nước giao có thu tiền hay giao không thu tiền hay cho thuê trả tiền một
lần hay thuê trả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác.
(4) Ghi cụ thể: Nhà ở riêng lẻ,
căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho,…
Mẫu số
04b/ĐK
DANH
SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: …………………………………………….)
Sử dụng
chung thửa đất □; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấu vào ô trống
lựa chọn)
Tại thửa
đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……. Thuộc xã: ………… huyện ………..
tỉnh …………
|
Số
thứ tự
|
Tên
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
|
Năm
sinh
|
Giấy
tờ pháp nhân, nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất
|
Địa
chỉ
|
Ghi
chú
|
Ký
tên
|
|
Loại
giấy tờ
|
Số
|
Ngày,
tháng, năm cấp
|
Cơ
quan cấp
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hướng dẫn:
- Mẫu này áp dụng đối với trường hợp
thửa đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia
đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp đất làm
nhà chung cư.
- Tên người sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất được ghi đầy đủ theo giấy CMND, hộ chiếu, Quyết định thành lập hoặc
Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư; hộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người
đại diện
- Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông
tin về Giấy CMND hoặc Hộ chiếu (đối với hộ gia đình, cá nhân); Quyết định thành
lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư (đối với tổ chức);
- Trường hợp xác định được tỷ lệ
(%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở hữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%)
hoặc diện tích của từng người vào cột “Ghi chú”.
Mẫu số 04d/ĐK
DANH
SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT
(Kèm
theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ………………………………………………)
Tại thửa đất số: ………. Tờ bản đồ số: ……….. Thuộc xã: ………. huyện ………. tỉnh ………..
|
Tên
tài sản gắn liền với đất
|
Diện
tích xây dựng hoặc diện tích chiếm đất (m²)
|
Diện
tích sàn (m²) hoặc công suất công trình
|
Hình
thức sở hữu (chung, riêng)
|
Đặc
điểm của tài sản
(số
tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây chủ yếu
đối với rừng sản xuất và cây lâu năm)
|
Thời
hạn sở hữu
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Người
kê khai
(Ký, ghi họ tên, đóng dấu - nếu có)
|
11. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối
với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà
bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển
quyền theo quy định.
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp giải quyết.
Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng
văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi
có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền.
- Trường hợp không rõ địa chỉ của người
chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại
chúng của địa phương ba số liên tiếp.
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa
phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất
đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã
cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp
Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới
cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết
tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan
nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể
từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nộp hồ sơ.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ:
Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa
kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc
văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng
nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài
sản gắn liền với đất theo Mẫu số
09/ĐK;
- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền
đã lập theo quy định;
Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định,
hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài
sản gắn liền với đất theo Mẫu số
09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận
chuyển quyền.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm
thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét
xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu
giám định.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình
xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế,
Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.
Phí thẩm định hồ sơ: Không
Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động
về đất đai: (Theo Nghị quyết 85/2008/NQ-HĐND)
- Tại các phường nội thành thuộc
thành phố Nam Định:15.000 đồng/lần.
- Tại các xã, thị trấn thuộc các huyện
và các xã ngoại thành của thành phố Nam Định: 7.500 đồng/hồ sơ.
- Chi phí đăng tin do người đề nghị cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất trả.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của
Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất .
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Nghị quyết số 85/2008/NQ-HĐND ngày
03/7/2008 của HĐND tỉnh V/v quy định mức thu lệ phí địa chính trên địa bàn tỉnh
Nam Định.
Mẫu
số 09/ĐK
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:
………………………………………………
|
PHẦN GHI CỦA
NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống
nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào sổ tiếp nhận hồ
sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../……..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai;
không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
1.2. Địa chỉ(1):
…………………………………………………………………………………………..
|
|
2. Giấy chứng nhận đã cấp
2.1. Số vào sổ cấp GCN: …………………………; 2.2. Số phát
hành GCN: …………………….;
2.3. Ngày cấp GCN …/…/…… …….;
|
|
3. Nội dung biến động về: …………………………………………………………………………..
|
|
3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động:
- ……………………………………………………;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
|
3.2. Nội dung sau khi biến động:
- …………………………………………;
…………………………………..………;
………..…………………………………;
…………………………………………..;
…………………………………………..;
…………………………………………..;
|
|
4. Lý do biến động
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
5. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất
đai đối với thửa đất đăng ký biến động
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp
kèm theo đơn này gồm có:
- Giấy chứng nhận đã cấp:
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
|
|
|
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên
đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
|
|
…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
|
|
II- XÁC NHẬN CỦA
ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ
(Đối với hộ gia
đình, cá nhân đề nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng)
|
|
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
|
|
Ngày
…… tháng …… năm
……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày
…… tháng …… năm
……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
|
III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
Ngày
…… tháng …… năm
……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm
……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
|
IV- Ý KIẾN CỦA
CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
(Chỉ ghi ý kiến
đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất)
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
Ngày
…… tháng …… năm
……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
|
Ngày
…… tháng …… năm
……
Thủ trưởng cơ quan
(Ký tên, đóng dấu)
|
(1) Kê khai
theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì
ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.
Chú ý: Mẫu đơn
này sử dụng trong các trường hợp: chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng
năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất
sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;
từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng
năm; chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; đổi tên người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ
nhân thân; thay đổi địa chỉ; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi
hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai; thay đổi về tài sản gắn
liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính chính giấy
chứng nhận.
12. Thủ tục bán hoặc góp vốn bằng
tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền
hàng năm
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đăng ký chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03
ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
thì UBND cấp xã thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp giải quyết.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm
việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa nơi nhận hồ sơ.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ:
- Hợp đồng, văn bản mua bán, góp vốn
bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong đó, 10 ngày cho thủ tục
đăng ký biến động về mua, góp vốn tài sản và 20 ngày cho thủ tục thuê đất.
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan thuế, kho bạc.
Kết quả thực hiện:
- Giấy chứng nhận.
- Hợp đồng thuê đất.
Phí thẩm định hồ sơ: Không
Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động
về đất đai: (Theo Nghị quyết 85/2008/NQ-HĐND)
- Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo;
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực
hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: 20.000 đồng/lần;
- Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư:
+ Tại các phường nội thành thuộc
thành phố Nam Định:15.000 đồng/lần.
+ Tại các xã, thị trấn thuộc các huyện
và các xã ngoại thành của thành phố Nam Định: 7.500 đồng/hồ sơ.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
Yêu cầu, điều kiện:
a. Yêu cầu đối với bên bán tài sản gắn
liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Tài sản gắn liền với đất thuê được
tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
- Đã hoàn thành việc xây dựng theo
đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
b. Người mua tài sản gắn liền với đất
thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Có năng lực tài chính để thực hiện
dự án đầu tư;
- Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với
dự án đầu tư;
- Không vi phạm quy định của pháp luật
về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực
hiện dự án trước đó.
c. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp
tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng
đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất .
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Nghị quyết số 85/2008/NQ-HĐND ngày
03/7/2008 của HĐND tỉnh V/v quy định mức thu lệ phí địa chính trên địa bàn tỉnh
Nam Định.
13. Thủ tục đính chính Giấy chứng
nhận đã cấp
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện .
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai
phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng
đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp
Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Trường hợp đính chính mà người được cấp
Giấy chứng nhận có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai
trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm
việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng
nhận đối với trường hợp phát hiện sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Thời hạn giải quyết: Không quy định
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam.
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.
Lệ phí:
Không
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất .
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày
02/01/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định
của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
14. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận
đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu
tài sản gắn liền với đất phát hiện
Trình tự thực hiện:
Bước 1:
Người đề nghị chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp
hồ sơ tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
- Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu
hợp lệ thì tiếp nhận và trao giấy hẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày phải hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ bằng phiếu hướng dẫn.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra;
Cơ quan thanh tra có văn bản kết luận
Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người
sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng
đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
(trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi,
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc
chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật).
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện
việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy
chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3:
Nhận kết quả tại bộ phận Một cửa, UBND cấp huyện.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận
không đúng quy định.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời hạn giải quyết: Không quy định
Đối tượng thực hiện: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cơ quan trực tiếp thực hiện: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan phối hợp: Cơ quan thanh tra.
Kết quả thực hiện: Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.
Lệ phí:
Không
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
Yêu cầu, điều kiện: Không
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất.