Quyết định 2630/QĐ-UBND tính lệ phí trước bạ nhà, công trình kiến trúc

• Số hiệu: 2630/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Tỉnh Thừa Thiên Huế
• Người ký: Lê Trường Lưu
• Ngày ban hành: 19/12/2011

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 2630/QĐ-UBND	Thừa Thiên Huế, ngày 19 tháng 12 năm 2011

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC; THUẾ THẦU XÂY DỰNG NHÀ, CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân 04/2007/QH12 ngày 21 tháng 11 năm 2007;

Căn cứ Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ;

Căn cứ Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31 tháng 8 năm 2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ;

Theo đề nghị của Liên Sở: Xây dựng - Tài chính - Cục Thuế tại Tờ trình số 2396/LN/TC-XD-CT ngày 12 tháng 10 năm 2011,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Lệ phí trước bạ nhà, công trình kiến trúc; thuế thầu xây dựng nhà, công trình kiến trúc và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh

1. Lệ phí trước bạ nhà, công trình:

1.1. Giá trị nhà, công trình tính lệ phí trước bạ là giá trị nhà, công trình thực tế chuyển nhượng trên thị trường tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.

Trường hợp không xác định được giá trị thực tế chuyển nhượng hoặc kê khai giá trị thực tế chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường thì áp dụng Bảng giá tối thiểu xây dựng nhà, công trình kiến trúc quy định tại Điều 2 Quyết định này.

1.2. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ:

a) Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%;

Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo hướng dẫn tại điểm b khoản này.

b) Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi:

Thời gian đã sử dụng	Nhà biệt thự (%)	Nhà cấp I (%)	Nhà cấp II (%)	Nhà cấp III (%)	Nhà cấp IV (%)
- Dưới 5 năm	95	90	90	80	80
- Từ 5 đến 10 năm	85	80	80	65	65
- Trên 10 năm đến 20 năm	70	60	55	35	35
- Trên 20 năm đến 50 năm	50	40	35	25	25
- Trên 50 năm	30	25	25	20	20

Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.

2. Thu từ hoạt động nhà thầu xây dựng nhà, công trình:

2.1. Tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà, công trình có trách nhiệm cung cấp hợp đồng giao nhận thầu xây dựng nhà, công trình cho cơ quan thuế và thực hiện kê khai, tính thuế, nộp thuế đúng theo quy định pháp luật thuế hiện hành.

2.2. Đối với bên nhận thầu là hộ gia đình, cá nhân kinh doanh: Trường hợp bên chủ công trình (bên giao thầu) và bên nhận thầu không ký hợp đồng, không cung cấp hợp đồng, hoặc có hợp đồng nhưng giá thi công, bao thầu thấp hơn mức giá quy định tại Điều 2 Quyết định này, thì giá tính thuế được ấn định bằng mức giá quy định tại Điều 2 Quyết định này.

2.3. Đối với bên nhận thầu là tổ chức, Doanh nghiệp trong trường hợp vi phạm pháp luật về thuế thuộc diện phải ấn định thuế thì mức giá tại Quyết định này là một trong những căn cứ để cơ quan thuế áp dụng ấn định thuế.

2.4. Trường hợp bên nhận thầu chỉ nhận thầu tiền công không bao thầu vật liệu xây dựng; thì đơn giá tính thuế bằng 12% đối với nhóm nhà biệt thự và bằng 15% đối với nhóm nhà, vật kiến trúc còn lại của mức giá quy định tại Điều 2 Quyết định này.

Điều 2. Quy định Bảng giá tối thiểu giá xây dựng nhà, công trình kiến trúc, để làm cơ sở tính lệ phí trước bạ; thu thuế đối với hoạt động thầu xây dựng nhà, công trình kiến trúc và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh (Phụ lục kèm theo).

Điều 3. Cục trưởng Cục thuế tỉnh Thừa Thiên Huế căn cứ vào những quy định và chính sách hiện hành về lệ phí trước bạ; thu thuế đối với hoạt động thầu xây dựng nhà, công trình kiến trúc và kinh doanh bất động sản; quy định tại Điều 1 Quyết định này để tính thuế.

Trường hợp giá xây dựng nhà, công trình kiến trúc biến động tăng, giảm trên 20% so với mức giá quy định tại Bảng giá xây dựng ban hành kèm theo Quyết định này, Ủy ban nhân dân tỉnh giao Cục thuế chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng tham mưu trình UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp.

Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; những quy định trước đây của UBND tỉnh trái với Quyết định này đều bãi bỏ.

Điều 5. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh Thừa Thiên Huế; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Huế, thị xã Hương Thủy; các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Nơi nhận: - Như điều 5; - Bộ Tài chính; - TVTU, TT HĐND Tỉnh; - CT và các PCT UBND Tỉnh; - Lưu: VT, TC.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Trường Lưu

PHỤ LỤC

BẢNG GIÁ TỐI THIỂU XÂY DỰNG NHÀ, CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC ĐỂ THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC; THU THUẾ THẦU XÂY DỰNG NHÀ, CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2630/QĐ-UBND ngày 19/12/2011 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế)

NHÀ CẤP I VÀ BIỆT THỰ: (Nhóm A)

Hạng	Loại	Đơn giá (đồng/m^2)
Hạng 1	Biệt thự giáp tường	3.500.000
Hạng 2	Biệt thự song đôi	3.850.000
Hạng 3	Biệt thự riêng biệt	4.200.000
Hạng 4	Biệt thự cao cấp	4.900.000

NHÀ CẤP II: (Nhóm B)

Loại hình kết cấu	Đơn giá (đồng/m^2)
	3.192.000	2.436.000	2.037.000
MÁI	Bê tông cốt thép	Ngói, tôn	Tôn, ngói
TRẦN	Bê tông cốt thép	Vật liệu mới, tôn, gỗ	Ván ép, tôn
NỀN	Lát đá cẩm thạch	Lát gạch ceramic, đá mài, gỗ	Lát gạch ceramic
CỬA	Gỗ cao cấp	Cửa xếp, cuốn, gỗ nhóm 2, 3	Cửa kính, sắt, nhôm
KHU WC	Xí, tiểu, tắm cao cấp, ốp lát gạch ceramic	Xí, tiểu, tắm cao cấp, ốp lát gạch ceramic	Xí, tiểu, tắm cao cấp, ốp lát gạch ceramic

NHÀ CẤP III: (Nhóm C)

TT	Loại hình kết cấu	Đơn giá (đồng/m^2)
		2.520.000	1.890.000
1	SÀN (nếu có lầu)	Bê tông cốt thép	Gỗ
2	MÁI	Ngói, Bê tông	Tôn, ngói
3	TRẦN	Tôn lạnh, vật liệu mới	Ván ép, tôn lạnh, vật liệu khác
4	NỀN	Lát gạch ceramic, đá mài	Lát gạch ceramic
5	CỬA	Gỗ loại tốt	Cửa kính, sắt xếp
6	KHU WC	Thiết bị tốt, tường ốp gạch ceramic	Thiết bị vừa, bình thường, tường ốp gạch ceramic, gạch men, xi măng

NHÀ CẤP IV: (Nhóm D)

TT	Loại hình kết cấu	Vật liệu làm chuẩn	Tỷ lệ kết cấu	Vật liệu thay đổi	Tỷ lệ thay đổi	Ghi chú
		Mức giá
		910.000đ.m^2
1	MÁI	Tôn	16%	Ngói	143%	Tùy theo loại vật liệu thay đổi để xác định giá trị tăng thêm
2	NỀN	Xi măng	10%	Lát gạch men	240%
3	TƯỜNG	Bờ lô	33%	Gạch	132%
4	MÓNG	Cao BQ = 60 cm	14%	Cao BQ > 60 - 100cm	150%
5	VÔI, SƠN	Quét vôi	4%	Sơn Silicat	200%
6	CỬA	Cửa gỗ loại thường	23%	Cửa kính sắt, nhôm, gỗ nhóm 2, 3	300%

Ví dụ:

a) Nhà chuẩn có diện tích 100 m^2, đơn giá: 910.000 đồng/m^2, tổng giá trị đầu tư là: 91.000.000 đồng.

+ Xác định giá trị đầu tư chuẩn tính riêng cho phần nền láng xi măng: 91.000.000 đồng x 10% = 9.100.000 đồng.

+ Nếu thay đổi nền lát gạch men thì giá trị phần nền tăng thêm là: 9.100.000 đồng x 240% = 21.840.000 đồng

+ Tổng giá trị phần nền lúc bấy giờ là: 21.840.000 đồng.

b) Như vậy tổng giá trị đầu tư thay đổi: 91.000.000 đồng + 21.840.000 đồng = 112.840.000 đồng.

+ Đơn giá của một diện tích cũng thay đổi theo: 112.840.000 đồng/100m^2 = 1.128.400 đ/m^2

+ Nếu thay đổi vật liệu nào thì xác định tương tự như trên

NHÀ CHUNG CƯ:

Cấp	Chiều cao tầng hoặc tổng diện tích sàn	Đơn giá (đồng/m^2)
Cấp IV	Chiều cao 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn < 1.000 m^2	3.080.000
Cấp III	Chiều cao 4 - 8 tầng hoặc diện tích sàn 1.000m^2 - < 5.000m^2:	3.220.000
Cấp II	Chiều cao 9 - 19 tầng hoặc tổng diện tích sàn 5.000m^2 - < 10.000m^2:	3.500.000
Cấp I	Chiều cao 20 - 29 tầng hoặc tổng diện tích sàn 10.000m^2 - < 15.000m^2:	4.200.000
Cấp đặc biệt	Chiều cao 30 tầng hoặc tổng diện tích sàn ≥ 15.000 m^2	4.900.000

Lưu ý:

Đơn giá đồng/m^2 sàn xây dựng

Phân cấp, phân loại công trình xây dựng.

NHÀ Ở: Bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ:

- Cấp đặc biệt: Chiều cao ≥ 30 tầng hoặc tổng diện tích sàn ≥ 15.000m^2.

- Cấp I: Chiều cao từ 20 - 29 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 10.000m^2 < 15.000m^2.

- Cấp II: Chiều cao từ 9 - 19 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000m^2 < 10.000m^2.

- Cấp III: Chiều cao từ 4-8 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m^2 < 5.000m^2.

- Cấp IV: Chiều cao từ < 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ < 1.000m^2.