|
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC
VIỆT NAM
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 20/2021/TT-NHNN
|
Hà Nội, ngày 30 tháng 11 năm 2021
|
THÔNG TƯ
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA THÔNG TƯ SỐ 25/2015/TT-NHNN
NGÀY 09 THÁNG 12 NĂM 2015 CỦA THỐNG ĐỐC NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HƯỚNG DẪN
CHO VAY VỐN ƯU ĐÃI THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI
Căn cứ Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 16 tháng 6
năm 2010;
Căn cứ Luật Các tổ chức tín dụng ngày 16 tháng 6 năm
2010 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
các tổ chức tín dụng ngày 20 tháng 11 năm 2017;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 16/2017/NĐ-CP ngày 17 tháng 02 năm 2017 của
Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ngân
hàng Nhà nước Việt Nam;
Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của
Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 04 năm 2021 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của
Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ
Tín dụng các ngành kinh tế;
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 của Thống
đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính
sách nhà ở xã hội.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
25/2015/TT-NHNN
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 1 như sau:
“1. Thông tư này hướng dẫn việc cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách
nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định theo quy định tại Nghị
định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/04/2021 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.”
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 2 như sau:
“2. Đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định
tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.”
3. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 6 như sau:
“4. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa
chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc
phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị
tài sản bảo đảm tiền vay.”
4. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 7 như sau:
“4. Đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư
này để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân
hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối
đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.”
5. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 10 như sau:
“2. Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải
tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời
kỳ.
3. Lãi suất cho vay ưu đãi quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đảm
bảo nguyên tắc:
a) Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng
thương mại trong cùng thời kỳ;”
6. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 16 như sau:
“2. Vụ Chính sách tiền tệ:
Đầu mối tham mưu cho Thống đốc Ngân hàng Nhà nước trong việc xác định và
thông báo lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng được chỉ định đối với
các khách hàng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Thông tư này.”
Điều 2. Thay thế, bãi bỏ một số điều, mẫu biểu của
Thông tư số 25/2015/TT-NHNN
1. Thay thế Mẫu biểu 01 và Mẫu biểu 02 bằng Mẫu biểu 01 và Mẫu biểu 02
ban hành kèm theo Thông tư này.
2. Bãi bỏ khoản 3 Điều 5, khoản 3 Điều 6, Điều 13.
Điều 3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế và Thủ trưởng
các đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; các tổ chức tín dụng được chỉ định;
các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở xã hội chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện
Thông tư này.
Điều 4. Điều khoản thi hành
Thông tư này có hiệu lực từ ngày 20 tháng 01 năm 2022./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Ban Lãnh đạo NHNN;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài chính; (để phối hợp)
- Bộ Xây dựng; (để phối hợp)
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư; (để phối hợp)
- Bộ Tư pháp (để kiểm tra);
- UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Công báo;
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ;
- Cổng Thông tin điện tử NHNN;
- Lưu: VP, Vụ PC, Vụ TDCNKT (3 bản).
|
KT. THỐNG ĐỐC
PHÓ THỐNG ĐỐC
Đào Minh Tú
|
BÁO CÁO TÌNH
HÌNH CHO VAY THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI
(Ban hành kèm theo Thông tư số
/2021/TT-NHNN ngày tháng năm 2021 sửa đổi,
bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 hướng dẫn
cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội)
Tháng năm
Đơn vị: tỷ đồng
|
STT
|
Chỉ tiêu
|
Số tiền cam kết cho vay
|
Số khách hàng cam kết
cho vay
|
Cho vay trong kỳ
|
Thu nợ trong kỳ
|
Dư nợ cuối kỳ
|
Số khách hàng còn dư nợ
|
Nợ xấu
|
Dự phòng đã trích
|
Giá trị TSBĐ
|
Số tiền đã cấp bù lãi suất
|
Ghi chú
|
|
Nhóm 3
|
Nhóm 4
|
Nhóm 5
|
TSBĐ hình thành từ vốn
vay
|
TSBĐ khác
|
Phát sinh trong kỳ
|
Lũy kế đến cuối kỳ báo
cáo
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
(11)
|
(12)
|
(13)
|
(14)
|
(15)
|
(16)
|
(17)
|
|
I
|
Cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
Phân theo đối tượng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư nhà ở xã hội để cho
thuê, cho thuê mua, bán
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ
đầu tư nhà ở xã hội để bố trí người lao động
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để
cho thuê, thuê mua, bán
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Phân theo mục đích
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Cho thuê
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Cho thuê mua
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Bán
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
Cho vay để xây dựng mới hoặc cải tạo,
sửa chữa nhà để ở
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Người có công với cách mạng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp
trong và ngoài khu công nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn
kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công
an nhân dân và quân đội nhân dân.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp
luật về cán bộ, công chức, viên chức
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III
|
Tổng cộng ( dòng I.1+ dòng II.1)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lập biểu
(Ký, ghi rõ họ tên, sđt liên hệ)
|
Kiểm soát
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Ngày
tháng năm
Người đại diện hợp pháp của TCTD
(Ký tên, đóng dấu)
|
BÁO CÁO TÌNH
HÌNH CHO VAY THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI THEO ĐỊA BÀN
(Ban hành kèm theo Thông tư số
/2021/TT-NHNN ngày tháng năm 2021 sửa đổi,
bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 hướng dẫn cho
vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội)
Tháng năm
Đơn vị: tỷ đồng
|
STT
|
Chỉ tiêu
|
Số tiền cam kết cho vay
|
Số khách hàng cam kết
cho vay
|
Cho vay trong kỳ
|
Thu nợ trong kỳ
|
Dư nợ cuối kỳ
|
Số khách hàng còn dư nợ
|
Nợ xấu
|
Dự phòng đã trích
|
Giá trị TSBĐ
|
Số tiền đã cấp bù lãi suất
|
Ghi chú
|
|
Nhóm 3
|
Nhóm 4
|
Nhóm 5
|
TSBĐ hình thành từ vốn
vay
|
TSBĐ khác
|
Phát sinh trong kỳ
|
Lũy kế đến cuối kỳ báo
cáo
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
(11)
|
(12)
|
(13)
|
(14)
|
(15)
|
(16)
|
(17)
|
|
A
|
TP Hà Nội
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I
|
Cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã
hội
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
Phân theo đối tượng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư nhà ở xã hội để cho
thuê, cho thuê mua, bán
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ
đầu tư nhà ở xã hội để bố trí người lao động
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để
cho thuê, thuê mua, bán
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Phân theo mục đích
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Cho thuê
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Cho thuê mua
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Bán
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
Cho vay để xây dựng mới hoặc cải tạo,
sửa chữa nhà để ở
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Người có công với cách mạng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp
trong và ngoài khu công nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn
kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công
an nhân dân và quân đội nhân dân.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp
luật về cán bộ, công chức, viên chức
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III
|
Tổng cộng (dòng I.1 + dòng II.1)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B
|
TP Hồ Chí Minh
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(Chi tiết theo tỉnh, TP trực
thuộc Trung ương)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lập biểu
(Ký, ghi rõ họ tên, sđt liên hệ)
|
Kiểm soát
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Ngày
tháng năm
Người đại diện hợp pháp của TCTD
(Ký tên, đóng dấu)
|
Hướng dẫn lập báo cáo mẫu biểu 01 và mẫu biểu 02
1. Hướng dẫn chung
- Đối tượng báo cáo: TCTD được chỉ định cho vay thực hiện chính sách nhà
ở xã hội.
- Đơn vị nhận báo cáo: Vụ Tín dụng các ngành kinh tế .
- Hình thức gửi báo cáo: Công văn bản gốc kèm bảng biểu gửi theo địa chỉ
25 Lý Thường Kiệt - Hoàn Kiếm - Hà Nội; file mềm gửi về địa chỉ email:
td3_vtd@sbv.gov.vn.
2. Hướng dẫn cụ thể:
- Cột 12: Thống kê số dư dự phòng đã trích đến ngày làm việc cuối cùng của
kỳ báo cáo;
- Cột 13 và cột 14: Giá trị định giá của TSBĐ đến thời điểm cuối kỳ báo
cáo (nếu chưa định giá thì báo cáo giá trị sổ sách);
- Từ cột 12 đến cột 16, chi cần điền giá trị các dòng I, I.1, I.2; II,
II.1, II.2 và III.
3. Liên hệ: SĐT: 04.38269902 - Fax- 04.38256626.