Các nội dung sửa đổi và hoàn thiện tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào?

Các nội dung sửa đổi và hoàn thiện tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào?

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có Văn bản về nội dung Truyền thông dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Các nội dung sửa đổi và hoàn thiện tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) như sau:

(1) Về quy định chung trong phát triển nhà ở (tại Chương I): 

(i) Sửa đổi bổ sung quy định hành vi bị nghiêm cấm để giải quyết vướng mắc thực tiễn (làm rõ hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở); 

(ii) Tích hợp chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành chương trình phát triển nhà ở để giảm bớt thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, phù hợp với tình hình mới;

(iii) Sửa đổi, bổ sung quy định về khu vực phải xây dựng nhà ở trong dự án nhằm thể chế quan điểm hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026; 

(2) Về sở hữu nhà ở (tại Chương II): 

(i) Sửa đổi, bổ sung quy định về sở hữu nhà ở thuộc tài sản công đảm bảo mục tiêu phân cấp, phân quyền phù hợp với chính quyền địa phương 02 cấp; 

(ii) Bổ sung làm rõ quy định về quyền và nghĩa vụ đối với nhà ở của các chủ thể như công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (gốc Việt Nam); 

(iii) Sửa đổi, bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ đối với nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, xử lý tài sản nhà ở của tổ chức, cá nhân khi hết thời hạn được sở hữu; 

(3) Về nhà ở thương mại (tại Chương III): 

(i) Sửa đổi, bổ sung để đồng bộ pháp luật về đầu tư, đất đai liên quan đến chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại; 

(ii) Sửa đổi, bổ sung quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo hướng giảm bớt điều kiện đối với phát triển nhà ở chỉ để cho thuê nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân phát triển nhà ở; 

(4) Về nhà ở công vụ (tại Chương V): 

(i) Sửa đổi, bổ sung mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ của bộ ngành và địa phương (Tổng công trình sư, Kiến trúc sư trưởng, người làm công tác cơ yếu theo quy định pháp luật liên quan); 

(ii) điều chỉnh về điều kiện đối tượng thuê nhà ở công vụ thuộc lực lượng vũ trang cho phù hợp với điều kiện thực tế. 

(5) Về nhà ở chính sách (tại Chương VI): 

- Đối với chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở đối với cán bộ cấp cao của Đảng và Nhà nước, nhà ở cho người có công và chương trình mục tiêu:

(i) Bổ sung chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở đối với cán bộ cấp cao của Đảng và Nhà nước, đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết;

(ii) Chính sách hỗ trợ để xây dựng và sửa chữa nhà ở đối với người có công hoặc thân nhân liệt sĩ thực hiện theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (do Quỹ Đền ơn đáp nghĩa thực hiện); chính sách hỗ trợ để hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở thông qua chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở. 

- Đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trong đó sửa đổi, bổ sung một số quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đối tượng ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội; việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội; hình thức phát triển nhà ở xã hội (cơ chế đặt hàng)... 

(6) Về tài chính để phát triển nhà ở (tại Chương VII): sửa đổi bổ sung quy định về nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp thực hiện phát triển nhà ở. 

(7) Về quản lý sử dụng nhà ở (tại Chương VIII): 

(i) Sửa đổi, bổ sung một số quy định về quản lý, sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án đối với trường hợp cá nhân tự xây dựng nhà ở sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí đất đai; 

(ii) Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển đổi công năng nhà ở để tăng hiệu quả khai thác, sử dụng, phù hợp thực tiễn; 

(iii) Sửa đổi bổ sung một số quy định về quản lý sử dụng nhà ở thống nhất đồng bộ với pháp luật về xây dựng và pháp luật liên quan (về lưu trữ hồ sơ, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở); 

(iv) Sửa đổi, bổ sung quy định để xử lý giải quyết trường hợp nhà ở thuộc tài sản công không còn đối tượng bố trí thì sắp xếp điều chuyển giao Quỹ nhà ở địa phương quản lý, tránh bỏ trống, lãng phí. 

(8) Về quản lý sử dụng nhà chung cư (tại Chương IX): 

(i) Quy định rõ việc xác định phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu chung nhà chung cư; 

(ii) Quy định khu vực để xe điện, khu vực sạc điện, khu vực đổi pin của nhà chung cư được bố trí theo quy chuẩn xây dựng; 

(iii) Quy định chỗ để ô tô theo quy chuẩn xây dựng thuộc sở hữu chung của nhà chung cư; 

(iv) Bổ sung hình thức họp Hội nghị nhà chung cư trực tuyến. 

(9) Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Chương X): 

(i) Làm rõ quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và thuộc diện phải phá dỡ thì chủ sở hữu được bồi thường hỗ trợ tái định cư hoặc đóng góp kinh phí để thực hiện xây dựng lại nhà chung cư; 

(ii) Đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. 

(10) Về giao dịch về nhà ở (tại Chương XI): 

(i) Sửa đổi về chủ thể nhận thế chấp để bảo đảm đồng bộ, thống nhất với Luật Đất đai;

(ii) Sửa đổi, bổ sung quy định về thế chấp nhà ở, thế chấp dự án nhà ở nhằm bảo đảm quyền tự do thỏa thuận của các bên.

• >> Các nội dung phân quyền phân cấp của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào?
• >> Các nội dung bổ sung mới của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thế nào?